Chuyên gia Savills: Các chủ đầu tư sẵn sàng ôm hàng, chờ đến khi thị trường hồi phục chứ không giảm giá nhà!

Thị trường bất động sản ảm đạm, doanh nghiệp khát vốn, liệu chủ đầu tư có hạ giá căn hộ chung cư để khơi thông thanh khoản?

Trên thực tế, không có nhiều dấu hiệu cho thấy sản phẩm căn hộ chung cư giảm giá trong thời gian vừa qua. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý 4/2022, các căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại thành phố Hà Nội và TP.HCM rất ít. Còn báo cáo năm 2022 Savills cũng cho biết, dù lượng giao dịch có xu hướng sụt giảm nhưng giá bán sơ cấp trung bình sản phẩm căn hộ tại Hà Nội đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 15% theo năm. 

"Khi các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản nhà ở, những dự án có thể triển khai thông qua đấu giá đất có cơ sở pháp lý là chắc chắn nhất. Những năm qua, chi phí đấu giá đất từ TP.HCM đến Hà Nội đều bị đẩy lên rất cao, chi phí xây dựng tăng, chi phí nguyên vật liệu cho xây dựng tăng, chi phí vốn gia tăng do bản thân pháp lý của các dự án bất động sản bị kéo dài. Từ bước có chấp thuận chủ trương đầu tư 1/500 cho đến khi ra được giấy phép xây dựng có khi kéo dài 2-3 năm", bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills phân tích trong toạ đàm do Báo Đầu tư tổ chức mới đây.

"Toàn bộ chi phí vốn cho quãng thời gian đó tiếp tục phải chi mà không có nguồn thu, vô hình trung kéo giá thành các căn hộ gia tăng. Với chi phí đó, chủ đầu tư có duy nhất một kênh có thể thu hồi đó là tăng giá bán, nên chúng ta thấy nhiều dự án có tốc độ bán rất chậm nhưng không hề giảm giá là vì vậy. Các dự án nhà ở một khi bán là bán hết, chủ đầu tư sẽ không còn gì nữa. Tại sao tôi phải giảm giá khi đây là nguồn thu cuối cùng đối với dự án triển khai? Các chủ đầu tư sẽ sẵn sàng ôm hàng nếu không thể bán được, chờ đến khi thị trường hồi phục chứ không giảm giá”, bà Nguyệt Minh nói thêm.

Bên cạnh đó, những sự kiện bình ổn thị trường diễn ra trong thời gian qua, hay việc các dự án nhà ở bị thắt chặt khâu pháp lý cũng tạo tác động tâm ký đến các nhà đầu tư bất động sản từ nước ngoài cũng như trong nước, quan ngại dự án không thể triển khai. Vô hình trung, tồn đọng vốn tại đó sẽ kéo theo nhiều hệ luỵ, khi thị trường phục hồi và các dự án đều tung ra cùng thời điểm sẽ gây tình trạng thừa nguồn cung mà không thể giảm giá.

Dẫu vậy, các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu,.. vẫn luôn coi Việt Nam là một thị trường đầu tư bất động sản tiềm năng. Các nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng bơm tiền vào thị trường mà không hề dùng vốn vay, tuy nhiên đang tập trung vào hoạt động thương mại dịch vụ cũng như văn phòng, có thể lên tới 550 triệu USD cho một toà nhà văn phòng. Một phần nguyên nhân do hàng lang pháp lý của sản phẩm thương mại dịch vụ đang rõ ràng hơn nhiều so với nhà ở. 

Theo bà Minh, đối với cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp, pháp lý đang là vấn đề quan trọng nhất. Về dài hạn, giá bất động sản sẽ không giảm nhưng cần tìm dự án đầy đủ, rõ ràng về pháp lý. Khi câu chuyện pháp lý được giải quyết thì giá nhà ở sẽ bình ổn. 

Trong giai đoạn thị trường đang thanh lọc hiện nay, đã bắt đầu có sự điều chỉnh giá đúng với giá trị thực tế hơn thay vì bị thổi giá như cách đây 2 năm. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư có dòng tiền vốn tốt và đầu tư dài hạn, ở tất cả các phân khúc.