Tại Hội thảo “Động lực phát triển kinh tế Việt Nam 2023” do Báo Xây dựng cùng các đơn vị liên quan tổ chức hôm 14/12, bà Nguyễn Thùy Dung – Chủ tịch Phú Hưng Property đã nêu những khó khăn cơ bản đối với thị trường bất động sản thời gian qua như về nguồn vốn, vấn đề trái phiếu.
Bên cạnh đó, bà chỉ ra rằng bản thân các đơn vị môi giới bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn nội tại. Theo vị lãnh đạo này, lượng nhân sự nghỉ việc, chuyển ngành tại các doanh nghiệp thời gian qua lên tới khoảng 30-60%.
Bà Dung còn chỉ ra vấn đề đối với chất lượng nguồn nhân lực hoạt động trong ngành bất động sản.
“Lượng môi giới tham gia thị trường thời gian qua phát triển quá nóng, chưa được đào tạo bài bản, đặc biệt về đạo đức kinh doanh, nên đã gây ra những hậu quả rất nặng nề khi thị trường điều chỉnh”, bà cho hay.
Bà Dung thừa nhận các đơn vị môi giới chưa thực sự có lộ trình đào tạo sale một cách bài bản, chuyên nghiệp. Nhiều người làm sale gần như chưa kịp học và được đào tạo đã bán được hàng. Hậu quả là khi thị trường được điều chỉnh, họ xử lý vấn đề không tốt, phần nào gây ảnh hưởng đến tâm lý và niềm tin của khách hàng.
Bà còn cho biết nhiều sàn bất động sản trên thị trường đã cắt giảm lương của đội ngũ làm sale. Phú Hưng Property chưa cắt giảm lương của lực lượng này, nhưng rất nhiều nhân viên mới vào làm, do chưa có tích lũy tài chính và kinh nghiệm cũng đã nghỉ bởi số lượng giao dịch quá ít.
Theo lãnh đạo của Phú Hưng Property, khó khăn lớn nhất hiện nay là nguồn vốn cấp cho thị trường bất động sản và tâm lý của nhà đầu tư. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước vừa qua đã có động thái nới room tín dụng, giúp đưa thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vốn vào nền kinh tế.
“Những động thái hỗ trợ nền kinh tế và thị trường BĐS của chính phủ đã phần nào giúp tâm lý các nhà đầu tư, cũng như thị trường ổn định lại, đồng thời giúp các nhà đầu tư cá nhân và chủ đầu tư có thêm vốn trong giai đoạn cuối năm. Đây cũng là tín hiệu cho thấy Chính phủ đang hỗ trợ thị trường bất động sản, cũng như nền kinh tế chung tương đối tích cực”, bà Dung trả lời chúng tôi.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2023, bà Dung nhận định sự phát triển chủ yếu sẽ nằm ở các dòng sản phẩm nhà ở tại các đô thị, đặc biệt là các dự án có mức giá thuộc phân khúc trung cấp, cùng các dự án cao cấp nhưng phải hoàn thiện về pháp lý, có giá trị sử dụng cao và có thể khai thác được dòng tiền ngay cũng sẽ được thị trường đón nhận.
“Thị trường năm 2023 sẽ có sự thanh lọc rất mạnh đối với các chủ đầu tư nhỏ lẻ, tài chính chưa đủ mạnh, chưa có đủ uy tín và thương hiệu trên thị trường. Thay vào đó, thị trường sẽ còn lại các chủ đầu tư lớn, các dự án đã đủ pháp lý, cũng như những đơn vị phân phối có đủ tài chính và uy tín trên thị trường”, bà Dung cho hay.
Về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản, bà Dung đề xuất nên tạo điều kiện cho khách hàng tiếp cận nguồn vốn, đặc biệt với các dự án bất động sản nhà ở có giá trị sử dụng thực tế, các dự án đã hoàn thành pháp lý, cũng như có tiến độ xây dựng đã đảm bảo và sắp đi vào bàn giao.
Bà cũng đánh giá nên định hướng cho doanh nghiệp bất động sản đào tạo nhân sự trong thời gian tới, đồng thời số hóa hoạt động quản trị doanh nghiệp sao cho hiệu quả hơn, giúp tiết giảm các chi phí nhân sự.
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
.png "Nỗi buồn kéo dài trên thị trường chứng khoán Việt Nam: Khối ngoại bán mạnh, một cổ phiếu lớn bị \"xả\" đột biến")
