Chủ đầu tư dự án Charm Plaza báo lãi sụt giảm tới 98,1%, có 2.000 tỷ đồng nợ trái phiếu đáo hạn vào tháng 6

Vừa qua, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Partners Việt Nam) vừa công bố tình hình tài chính năm 2023. Theo báo cáo, công ty địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, lợi nhuận sau thuế đạt 8 tỷ đồng, “bốc hơi” 98,1% so với cùng kỳ năm 2022 (421,4 tỷ đồng).

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của DCT Partners Việt Nam là 675 tỷ đồng, tăng 1,4% so với đầu năm (666 tỷ đồng). Nợ phải trả của doanh nghiệp giảm từ 2.864 tỷ đồng hồi đầu năm, xuống 2.700 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023.

Trong đó, dư nợ trái phiếu gần như đi ngang so với đầu năm ở mức khoảng 2.000 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) trong năm 2023 chỉ đạt 1%, chênh lệch “khủng” so với con số này ở năm 2022 là 62%.

Trước đó, trong năm tài chính 2021, doanh nghiệp địa ốc này báo lãi 17,8 tỷ đồng (ROE là 7%).

Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) hiện DCT Partners Việt Nam đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu DCTCH2124001, trị giá 2.000 tỷ đồng đang lưu hành.

Cụ thể, lô trái phiếu DCTCH2124001 gồm 20.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 2.000 tỷ đồng. Trái phiếu kỳ hạn 3 năm, được phát hành thành công vào ngày 28/06/2021, dưới sự thu xếp của CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á (mã chứng khoán: NAB). Như vậy, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 28/06 tới đây.

Lô trái phiếu này có lãi suất 10%/năm. Tuy nhiên vào tháng 03/2023, tổ chức phát hành đã có quyết định thay đổi lãi suất áp dụng từ 28/06/2022 - 28/06/2023 tăng lên 12,3%/năm. Lãi suất với các kỳ tính lãi còn lại được giữ nguyên 10%/năm.

Được biết, mục đích phát hành của lô trái phiếu DCTCH2124001 là để đầu tư xây dựng, phát triển các dự án khối chung cư B4, nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 ở Dĩ An, Bình Dương, do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ, quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ (khoản phải thu) và công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại Phường Dĩ An, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam; Quyền sử dụng đất và Công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh – Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc quyền sở hữu của CTCP Thiên Bình Minh.

Tuy nhiên, vào tháng 10/2022, công ty đã sử dụng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với lô đất số BX 920644 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 27/6/2016 thuộc sở hữu của CTCP Việt Hải để thay thế cho các tài sản liên quan đến Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần của dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza1 của Khối chung cư A1 và Khối chung cư A2 làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này.

Cũng theo dữ liệu từ HNX, năm 2023, chủ đầu tư dự án Charm Plaza đã phải chi trả 246,25 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu DCTCH2124001 mà công ty địa ốc này đang lưu hành.

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam được thành lập vào tháng 6/2008, với tiền thân là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, trực thuộc Tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc). Công ty này đổi chủ sang cho các nhà đầu tư trong nước vào năm 2019, và hiện được biết đến là một trong những thành viên quan trọng của Công ty Cổ phần Charm Group.

Hiện vốn điều lệ của doanh nghiệp là 302,7 tỷ đồng. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Doanh nghiệp có trụ sở tại số 115 đường DT743C, KP.Thống Nhất, P.Dĩ An, TP.Dĩ An, Bình Dương. Người đại diện pháp luật là Tổng Giám đốc Nguyễn Hữu Nghĩa.