2024 là năm kinh tế sớm được dự báo không mấy dễ dàng, dù vậy vợ chồng Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân (mã chứng khoán HQC) vẫn lấy 2024 là năm bản lề cho sự hồi phục trở lại.
Hoàng Quân là Tập đoàn địa ốc lớn tại phía Nam, đặc biệt ở phân khúc Nhà ở xã hội (NOXH). Đây cũng là đơn vị tiên phong về NOXH trong hơn 10 năm qua và gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó, một trong những khó khăn của Hoàng Quân là khi Nhà nước cắt gói vay 30 ngàn tỷ đồng, Công ty không xoay được nguồn vốn từ các ngân hàng, các quỹ đầu tư,… dẫn đến việc thiếu vốn để hoàn thành các dự án, qua đó doanh thu lợi nhuận theo kế hoạch hàng năm đều không đạt được.
Năm 2024, Hoàng Quân cho biết có nhiều thuận lợi như quỹ đất lớn, các dự án NOXH hầu như đã có pháp lý đầy đủ. Bên cạnh đó, Tập đoàn có sự hợp tác từ quỹ đất công của Nhà nước, hay gần đây hợp tác với Novaland (NVL). Ngoài ra, còn có một số ngân hàng hỗ trợ trong các dự án NOXH.
Người dẫn dắt Hoàng Quân được biết là ông Trương Anh Tuấn, sinh năm 1964, một doanh nhân tuổi Thìn người Ninh Thuận. Trước khi trở thành Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Hoàng Quân vào năm 2000, ông Tuấn từng kênh qua nhiều vị trí quan trọng, từ kiểm toán đến kinh doanh tại nhiều công ty.
Còn vợ ông là bà Nguyễn Thị Diệu Phương, sinh năm 1965, tuổi Tỵ. Bà Phương được biết gắn bó với chồng tại Hoàng Quân trong thời gian dài. Bà vừa rời khỏi chức Phó Chủ tịch HĐQT đầu năm, mục đích nhằm “đón nhân tố mới”.
Lên kế hoạch lợi nhuận 200 tỷ, tăng gấp 19 lần
Năm 2024, Hoàng Quân gây chú ý khi lên kế hoạch doanh thu đạt 2.000 tỷ đồng, gấp 6,2 lần và lợi nhuận sau thuế 100 tỷ đồng, gấp đến 19,2 lần thực hiện năm 2023. Đây cũng là mức lợi nhuận kỷ lục sau 1 thập kỷ của HQC.
Theo Hoàng Quân, các dự án đóng góp chính trong doanh thu đến từ các dự án thuộc 3 phân khúc NOXH, Khu công nghiệp và bất động sản thương mại.
Năm qua, Hoàng Quân cũng tuyên bố không chỉ thực hiện NOXH mà làm dự án thương mại như dự án ở Long An. Định hướng Công ty là làm nhà thương mại cho người có thu nhập thấp. Trong đó, NOXH dự đóng góp 1.000 tỷ doanh thu và dự án thương mại đóng góp 1.000 tỷ doanh thu.
Thực tế, trong vòng 10 năm qua, Hoàng Quân luôn lên kế hoạch kinh doanh ở mức cao nhưng đều không hoàn thành. Nói về vấn đề này, ông Trương Anh Tuấn cho biết bên cạnh những khó khăn từ vĩ mô, từ thị trường thế giới thì có sai lầm về nhận định của HĐQT khi hơi lạc quan về thị trường và khả năng của Hoàng Quân trong việc thực hiện hoàn thành kế hoạch, đó là bài học lớn của Tập đoàn.
Với những điểm sáng từ thị trường NOXH, ông Tuấn tự tin những năm tới, doanh thu của Hoàng Quân mỗi năm sẽ tốt hơn, năm 2025 là 4.000 tỷ đồng, 2026 là 6.000 ngàn tỷ đồng. Hoàng Quân cũng “bắt tay” với Tập đoàn Novaland để thực thi kế hoạch đẩy mạnh dự án NOXH sắp tới.
“Năm nay, Hoàng Quân dự kiến hoàn thành 5 dự án để bàn giao 3.000 căn NOXH, các năm sau đảm bảo tối thiểu là 5.000 căn. Hoàng Quân cũng đưa ra mục tiêu lợi nhuận từ năm 2024 là 5% trên doanh thu. Con số 2.000 tỷ đồng doanh thu trong năm nay không phải cố gắng mà bắt buộc phải đạt được”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Luỹ kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế Hoàng Quân gần 27 tỷ đồng, gấp 8 lần so với cùng kỳ, biên lãi ròng hơn 59%. Dù vậy, so với kế hoạch thì Công ty chỉ mới hoàn thành 27% chỉ tiêu đề ra. Trong kỳ nguồn thu chính của Hoàng Quân đến hoạt động tài chính, chủ yếu từ lãi hợp tác kinh doanh và lợi nhuận khác.
HĐQT đón “nhân tố” mới
Như đã đề cập, 2024 cũng là năm Hoàng Quân “dọn đường” đón cổ đông chiến lược. Hồi đầu năm, nhiều lãnh đạo bán ra cổ phần, đồng thời vợ và em trai ông Tuấn rút khỏi HĐQT khiến dấy lên nhiều nghi vấn như “tháo chạy”, “lục đục nội bộ”…
Thực tế, động thái này diễn ra sau khi Công ty hoàn tất phát hành 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, huy động 1.000 tỷ đồng. Trong đó, cổ phiếu phát hành riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ ngày 4/3/2024.
Cổ đông đã đặt câu hỏi tại Đại hội thường niên, trả lời ông Tuấn khẳng định không hề có sự xáo trộn. Ông nói: "Sẵn hôm nay có bà xã tôi dự, tôi xin mời bà xã đứng lên chào mọi người để biết chúng ta vẫn đồng hành. Nay tôi cũng xin nói trước mặt Đại hội, rằng vợ chồng tôi cưới nhau 35 năm đến nay vẫn rất hạnh phúc, chúng tôi có 3 người con 5 người cháu, là gia đình văn hoá. Bản thân tôi cũng không bồ nhí, không con rơi… Về việc bà xã cũng như những người thân rút khỏi HĐQT mới đây, đó là yêu cầu của cổ đông mới từ Hoàng Quân".
Chủ tịch thông tin, sắp tới Hoàng Quân sẽ có nhiều nhân tố mới. Dự kiến xuất hiện trong nhiệm kỳ mới bắt đầu từ 2025. Điều này là tốt vì Hoàng Quân có nhiều sự đồng hành mới trong hành trình đi đầu mảng NOXH, nhà thu nhập thấp.
Và bản thân ông nếu cổ đông chấp thuận có thể sẽ còn làm Chủ tịch thời gian nữa. Nhưng Hoàng Quân thì sẽ thay đổi lại cách quản trị, chủ trương chuyển từ văn hoá gia đình qua văn hoá doanh nghiệp.
"Doanh nghiệp ban lãnh đạo toàn vợ với em thì cũng không còn phù hợp", ông Tuấn nói thêm.
Về nhà đầu tư tham gia, Chủ tịch Hoàng Quân xin phép không công bố vì họ không muốn công bố danh tính, nên Hoàng Quân không công khai. Ông chỉ tiết lộ là họ là những người đồng hành lâu với Hoàng Quân, họ là người có tâm với NOXH và việc mua cổ phiếu như việc từ thiện của bản thân họ. Dù không công bố với cổ đông, nhưng Hoàng Quân vẫn thực hiện công khai danh tính minh bạch với Uỷ ban Chứng khoán theo đúng quy định.
Trở lại thị trường bất động sản Tp.HCM sau thập kỷ vắng bóng
Không chỉ tập trung NOXH, Hoàng Quân cũng đang tích cực triển khai dự án thương mại, khung công nghiệp.
Quý 3/2024, một dự án ngưng trệ nhiều năm của Tập đoàn vừa được tái khởi công là Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A, do CTCP bất động sản Đông Dương - thành viên của Hoàng Quân, bắt tay với Công ty địa ốc Hồng Quang thực hiện.
Khu dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, nằm tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự.
Từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường xá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.
Phía Hoàng Quân nhấn mạnh dự án này có ý nghĩa quan trọng đánh dấu việc Tập đoàn quay lại thị trường bất động sản Tp.HCM. Giai đoạn đầu sau tái khởi động, Đông Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai phân khu cao tầng trên khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy mô khoảng 600 sản phẩm. Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi công xây dựng đầu năm 2025.
Dự án có quy mô 5 block nằm trong tổng thể dự án khu đô thị mới Nam Tp.HCM và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất với tổng mức đầu tư dự kiến là 1.750 tỷ đồng, dự kiến khởi công xây dựng vào năm 2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
Được biết, Bất động sản Đông Dương là thành viên của Hoàng Quân. Đây là dự án đánh dấu sự quay lại của Hoàng Quân trên thị trường bất động sản Tp.HCM, sau nhiều năm triển khai ở các tỉnh lân cận. Tại sự kiện, đại diện Công ty nhận định thị trường bất động sản đã và đang có những tín hiệu mới, đặc biệt các chính sách bắt đầu hấp thụ. Kỳ vọng, thị trường sẽ hồi phục đáng kể từ năm 2025.
.png "Lần đầu tiên trong lịch sử, quan hệ Việt Nam - Singapore ghi nhận một kết quả đặc biệt")
.jpg "Để pháp luật về thẩm định giá thực sự “mang hơi thở cuộc sống”")
