Bình Dương quy định về khu vực “cấm” phân lô, bán nền

Tỉnh Bình Dương vừa có quy định về khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán, hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh.

Theo quy định, các khu vực không được phân lô, bán nền là khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh công trình có điểm nhấn kiến trúc trong đô thị như: Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.

Khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc các địa bàn thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.

Khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp).

Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên).

Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.

Khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.

Ngoài ra còn có những khu vực cũng không được phân lô, bán nền thuộc địa giới hành chính các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An. Trong đó, với các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường trên 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt.

Đối với khu vực khác ngoài khu vực nêu trên sẽ do UBND tỉnh quyết định từng trường hợp cụ thể.

Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương cũng giao Sở Xây dựng Bình Dương định kỳ hàng quý chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được thực hiện dự án phân lô bán nền trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt.

Theo đó, UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường trên 23m) được xác định trong các Đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn. thường xuyên rà soát, tổng hợp các khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền trên địa bàn để báo cáo Sở Xây dựng định kỳ hàng quý. Sở Xây dựng kịp thời tổ chức công bố công khai điều chỉnh, bổ sung trên cơ sở căn cứ các Đồ án quy hoạch được duyệt: Quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xã, quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch chi tiết…

Khi điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê hoặc dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải tuân thủ các nội dung của quy định này.

Như vậy, việc ban hành quyết định nêu rõ các khu vực được phân lô, bán nền làm cơ sở để xem xét xác định hình thức đầu tư cho các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở, giúp người dân và doanh nghiệp căn cứ trên từng khu vực để thực hiện, tránh trường hợp phân lô, bán nền trái quy định.