Tính đến hiện tại, Bình Dương là địa phương có nhiều thành phố nhất cả nước với 5 thành phố. Tất cả 5 khu vực này đặc biệt này sẽ không được phân lô bán, bán nền theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Hồ Thanh Niên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
Qua thanh tra 12 dự án tại Bình Dương, đoàn thanh tra phát hiện phương án giá đất cụ thể của 5 dự án tính toán chưa chính xác cần phải tổ chức xác định lại giá đất để thu đúng, thu đủ, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.
Theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ, UBND tỉnh Bình Dương sẽ thanh tra toàn diện việc "phân lô, bán nền" trái phép trong toàn tỉnh, thanh tra các dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ, xác định lại giá đất làm căn cứ nộp tiền sử dụng đất với các dự án bất động sản…
Các khu vực không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh này là nơi có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong các đô thị trên địa bàn tỉnh.
Các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực thuộc địa giới hành chính TP. Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An là những khu vực tỉnh Bình Dương "cấm" phân lô, bán nền.
UBND tỉnh ban hành Quy định các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh.
Mới đây, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản đề nghị các Sở, ban, ngành, đơn vị liên quan kiểm tra, xử lý nghiêm việc xây dựng các dự án bất động sản trên toàn tỉnh.
Một số nhà đầu tư kể lại rằng, giai đoạn 2016-2021 là khoảng thời gian “huy hoàng” của hình thức phân lô bán nền. Mức tỷ suất lợi nhuận có thể đạt trung bình 50% trong vòng 3 tháng và thậm chí nếu “thuận buồm xuôi gió”, lợi nhuận có thể lên tới 100%.
HoREA nhất trí với quy định những khu vực trong đô thị được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là các khu vực “không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan”.
Trái với diễn biến sôi động ở thời điểm đầu năm 2022, thị trường bất động sản tỉnh ghi nhận lượng giao dịch sụt giảm mạnh mẽ. Giới đầu tư cho rằng, giai đoạn “đóng băng” của thị trường tỉnh đã bắt đầu.
UBND thành phố Hà Nội yêu cầu thanh tra, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối,... để phân lô, bán nền, các hành vi tách thửa làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Để hạn chế tình trạng phân lô tách thửa, theo các chuyên gia, cần thiết phải làm tốt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất với tầm nhìn dài hạn rồi công khai minh bạch; đồng thời cần sử dụng tốt công cụ thuế.
UBND TP. Hà Nội đang dự thảo quy định điều kiện để được tách thửa đất trên địa bàn theo hướng siết chặt quy định phân lô, tách thửa nhằm chống sốt đất.
Năm 2020 và 2021 là đầu chu kỳ mà các địa phương, các bộ ngành thực hiện, triển khai xây dựng các quy hoạch. Do đó một số nhà đầu tư nhân cơ hội này mua gom đất, phân lô bán nền.