BĐS khu công nghiệp "gánh" kết quả kinh doanh của Viglacera

Nội dung chính:

• Doanh thu quý III/2023 tăng 8% so với cùng kỳ song lợi nhuận tăng vọt 64%, đạt mức 434 tỷ đồng. 
• Mảng bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng ngoài dự tính, tăng khoảng 28% so với cùng kỳ, đạt mức 1.800 tỷ đồng lãi trước thuế sau 9 tháng.
• Mảng Vật liệu xây dựng lỗ khoảng 211 tỷ đồng trong 9 tháng.

Tổng công ty Viglacera – CTCP (HoSE: VGC) vừa công bố BCTC quý III với doanh thu tăng 8% so với cùng kỳ, đạt 3.471 tỷ đồng. Công ty báo lãi 434 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm 2022.

Lũy kế 9 tháng, lợi nhuận trước thuế đạt 1.589 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ 2022. So với kế hoạch kinh doanh kinh doanh thận trọng cho cả năm 2023, công ty đã vượt 31%  

Đóng góp lớn vào kết quả này là mảng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp (BĐS KCN), với lợi nhuận trước thuế 1.800 tỷ đồng trong 9 tháng - theo báo cáo tại cuộc họp sơ kết hoạt động sản xuất kinh doanh 9 tháng đầu năm. Cũng với kết quả được công bố tại cuộc họp này- ước tính lợi nhuận mảng BĐS KCN đã tăng khoảng 28% so với cùng kỳ. 

Theo lý giải của doanh nghiệp, vốn FDI đăng ký mới tăng, số doanh nghiệp đăng ký mới tăng mạnh dẫn đến giá thuê và nhu cầu thuê đất khu công nghiệp từ các doanh nghiệp FDI tăng lên. 

Lợi nhuận từ mảng BĐS KCN vượt lợi nhuận trước thuế của toàn công ty, tức mảng kinh doanh còn lại là vật liệu xây dựng lỗ trước thuế khoảng 211 tỷ đồng. 

Sự tăng trưởng của mảng BĐS KCN trong 9 tháng có phần đi ngược lại dự báo của ban lãnh đạo Viglacera hồi đầu năm. 

Cụ thể, tại ĐHĐCĐ Viglacera diễn ra hồi tháng 5, ông Trần Ngọc Anh, Thành viên HĐQT, Phó Tổng giám đốc Viglacera cho hay các KCN tại Bắc Ninh, Hà Nam của công ty đều có kết quả kinh doanh tốt. Tuy nhiên về tổng thể, năm nay các nhà đầu tư đến thuê KCN sụt giảm so với năm ngoái. Tính đến tháng 5, diện tích cho thuê đạt khoảng hơn 40 ha. Dự kiến lợi nhuận từ mảng BĐS KCN trong năm 2023 vào khoảng 1.380 tỷ đồng.

Mới đây, báo cáo của SSI Research cho hay Viglacera hiện có 740 ha đất sẵn sàng cho thuê, công ty đã thu hút được những tên tuổi toàn cầu trong các ngành công nghiệp hàng đầu, bao gồm Samsung, Accor và BYD.... SSI Research kỳ vọng Viglacera được hưởng lợi từ vị trí dẫn đầu trong ngành KCN trong nước và duy trì biên lợi nhuận tích cực trong năm 2024 trở đi.

Báo cáo của SSI Research cũng chỉ ra 8 tháng đầu năm 2023, hoạt động cho thuê KCN của Viglacera đạt 1.350 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ thông qua 127 ha đất cho thuê, với giá thuê trung bình là 110 USD/m2/kỳ, chủ yếu là từ các khu công nghiệp Yên Phong 2C, Yên Mỹ, Thuận Thành, Phong Điền.

Về tình hình tài chính, tại ngày 30/9, Viglacera có khoản nợ vay ngắn hạn với giá trị 2.724 tỷ đồng, tăng 39% so với đầu năm. Việc tăng vay nợ khiến doanh nghiệp phải trả 93 tỷ đồng lãi vay trong quý, tăng 27 tỷ đồng so với quý III/2022. Sau 9 tháng, tổng lãi vay công ty phải trả đạt 263 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ. 

Khoản phải thu khách hàng của Viglacera tăng 40% so với đầu năm, đạt giá trị 1.248 tỷ đồng, chủ yếu là khoản phải thu từ khách hàng bên ngoài (không phải các bên liên quan). 

9 tháng đầu năm, Viglacera tập trung vào công tác đền bù giải phóng mặt bằng và tổ chức thi công xây lắp hạ tầng, đẩy mạnh công tác bán hàng tại các dự án nhà ở và KCN, mở rộng phát triển mới các KCN và nhà ở cho các năm tiếp theo. 

Trong mảng vật liệu xây dựng, Viglacera cho biết đang tập trung đầu tư công nghệ sản xuất sản phẩm xanh, thân thiện môi trường.

Hoạt động xuất khẩu mang về doanh thu 33,6 triệu USD cho Tổng công ty trong 9 tháng, đạt 151% so với cùng kỳ. Trong đó, các sản phẩm gạch ốp lát, kính xây dựng và sứ vệ sinh đều ghi nhận tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2022.