BCTC kiểm toán của Kosy: Doanh thu tăng ấn tượng nhưng chưa hoàn thành các dự án Kosy Sông Công, Kosy Lào Cai

Kosy báo lãi ròng đạt gần 13,2 tỷ đồng

Khá bất ngờ khi mảng địa ốc lại đang chỉ chiếm tỷ trọng khá nhỏ trong tổng cơ cấu doanh thu của Kosy. Riêng nửa đầu năm 2024, lĩnh vực này chiếm 17,7%, trong khi dịch vụ thương mại (chủ yếu là vật liệu xây dựng) 509,7 tỷ đồng chiếm đến gần 73%. Trước đó, trong năm 2023, tỷ trọng mảng địa ốc và dịch vụ thương mại lần lượt là 10% và 81%.

Tuy nhiên, mặt tích cực khác đó là các chi phí tài chính (53,6 tỷ đồng) và chi phí quản lý doanh nghiệp (15,6 tỷ đồng) lần lượt giảm 18,15% và 13,29%.

Vì thế, Kosy báo lãi ròng đạt gần 13,2 tỷ đồng, tăng 24,75% so với nửa đầu năm 2023.

Số liệu cho thấy, tổng tài sản công ty tại ngày 30/6/2024 đạt 4.743 tỷ đồng. Trong đó, chiếm đến hơn một nửa là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 2.535 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự án Kosy Hà Nam (775 tỷ đồng), Kosy Bắc Giang (324 tỷ đồng), Kosy Gia Sàng 11 (518 tỷ đồng), Kosy Sông Công (113,9 tỷ đồng), Kosy Lào Cai (503 tỷ đồng), Kosy Cầu Gồ (18,87 tỷ đồng)…

Trong đó, có nhiều dự án của Kosy chưa hoàn thành như: Kosy Sông Công (tỉnh Thái Nguyên), Kosy Lào Cai (tỉnh Lào Cai), Kosy Cầu Gồ (tỉnh Bắc Giang) đều nằm trong khoản mục này từ đầu năm 2017 đến nay.

Như vậy, sau gần 7 năm chào sàn chứng khoán (2017 lên sàn UPCOM, 2019 lên sàn HoSE), Kosy vẫn chưa thể hoàn thành các dự án kể trên.

Một điểm đáng chú ý khác là khoản mục “người mua trả tiền trước ngắn hạn” đang ở mức rất thấp chỉ gần 20,6 tỷ đồng tính đến cuối quý II/2024, gồm các thể nhân/pháp nhân là: Ông Ninh Mạnh Dũng (5,3 tỷ đồng), Nguyễn Văn Xuất (5,7 tỷ đồng), bà Trần Thị Bích Hạnh (2,4 tỷ đồng), CTCP Bionature Việt Nam (1,88 tỷ đồng), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát (1,79 tỷ đồng)…

Ì ạch một số dự án bất động sản của Tập đoàn Kosy

Vừa qua, tại Kết luận Thanh tra Chính phủ vào tháng 2/2024 chỉ ra dự án Khu Đô thị mới phía Bắc TP. Ninh Bình và huyện Hoa Lư của Tập đoàn Kosy bị chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư; có hạn chế, thiếu sót trong việc đánh giá hồ sơ sơ tuyển; và cần rà soát, xử lý theo quy định việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất.

Đây là dự án do Kosy làm chủ đầu tư, quy mô 40,7ha với tổng vốn đầu tư 1.220 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Kosy dự kiến khởi công xây dựng từ quý III/2020.

Đối với dự án Kosy Sông Công, cử tri phường Thắng Lợi, TP. Sông Công hồi tháng 3/2024 cũng đã gửi ý kiến đề nghị tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án này, sớm hoàn thiện cơ sở hạ tầng một số hạng mục như việc đấu nối các trục đường giao thông, hệ thống xử lý nước thải, khu vực trồng cây xanh để nhân dân ổn định cuộc sống.

Trả lời ý kiến cử tri, UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Kosy - Sông Công thuộc nhóm các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư.

Hiện nay, đang phải rà soát lại theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ, do còn có những vướng mắc trong việc tổ chức giao đất, cho thuê đất phần còn lại của dự án để nhà đầu tư có thể hoàn thiện các công trình hạ tầng kỹ thuật theo ý kiến, kiến nghị của cử tri.

Kosy đặt mục tiêu doanh thu năm 2024 khoảng 1.636 tỷ đồng

Về định hướng phát triển năm 2024, theo tờ trình gửi ĐHĐCĐ, Tập đoàn Kosy đặt mục tiêu tổng doanh thu 1.636 tỷ đồng, tăng 19% lợi nhuận sau thuế 108 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần so với kết quả thực hiện năm 2023. Kế hoạch này đã được ĐHĐCĐ thông qua với sự đồng thuận và nhất trí cao.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Kosy sẽ gấp rút hoàn thiện các dự án đang triển khai như Tiểu khu đô thị số 17 Khu đô thị mới Lào Cai – Cam Đường; Khu dân cư đô thị Kosy Cầu Gồ – Bắc Giang, Khu đô thị mới Kosy Bắc Giang; Khu đô thị Kosy Sông Công; Khu đô thị Kosy Gia Sàng, Kosy Gia Sàng 2; Kosy Hà Nam; Kosy Ninh Bình; tiểu khu đô thị mới số 16, TP. Lào Cai và khu nhà ở thương mại Đá Lả, thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh.

Trong thời gian tới, Tập đoàn dự kiến triển khai thêm một số dự án bất động sản tại Phú Thọ, Nghệ An, Quảng Ngãi…, một phần dự án Nhà máy điện gió Kosy Bạc Liêu giai đoạn 2 (tổng công suất cả dự án 50 MW).

Ngoài ra, trong các năm tiếp theo, Tập đoàn Kosy tiếp tục triển khai thêm các dự án bất động sản tại Hà Tĩnh, Bạc Liêu, Nghệ An, Phú Thọ, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Thái Bình, Bến Tre, Long An, Hoà Bình…