Đa chiều quan điểm về đánh thuế bất động sản theo thời gian sở hữu
Sau khi Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian sở hữu, các chuyên gia đã có nhiều ý kiến đa chiều.
Mới đây, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành chưa phân biệt mức thuế suất dựa trên thời gian sở hữu bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu cơ có thể mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời mà không chịu sự điều chỉnh thuế phù hợp.
Liên quan đến đề xuất nói trên, các chuyên gia đã có nhiều quan điểm đa chiều.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Chuyên gia nói gì về việc áp thuế bất động sản theo thời gian sở hữu?
Theo các chuyên gia, áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu là một giải pháp rất đáng xem xét nhưng cần tính toán kỹ để đảm bảo tính hiệu quả.
Vừa qua, tại dự thảo xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đề xuất quy định thuế suất với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu tài sản, thời gian càng ngắn mức thuế càng cao, nhằm ngăn chặn đầu cơ nhà đất.
Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, đồng tình việc áp dụng thuế như một công cụ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang tài sản, lãng phí đất đai, gây bất ổn cho sự phát triển lành mạnh của thị trường.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng đầu cơ bất động sản là một khía cạnh của thị trường và khó triệt tiêu hoàn toàn. Bản chất đầu cơ là tranh thủ khi một khu vực, phân khúc nào đó khan hiếm nguồn cung, nhu cầu tăng cao mà mua vào rồi bán ra nhanh với giá cao. Hoạt động này diễn ra mạnh mẽ, khó kiểm soát, nhất khi thị trường xuất hiện sốt nóng.
Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Trung tâm Kinh tế, Luật và Quản lý thuộc Trường Kinh tế, Luật và Quản lý nhà nước UEH (Đại học Kinh tế TP HCM), góp ý thay vì áp thuế dạng này cho toàn thị trường, chính phủ nên tính toán tính theo từng loại hình và từng thị trường để tránh tạo tác động trên diện rộng. Việc áp cùng lúc nhiều loại thuế dễ tạo ra hệ lụy thanh khoản sụt giảm, giá nhà tăng cao.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Hòa Bình cho phép chuyển đổi 52ha đất rừng làm khu đô thị sinh thái tại Lương Sơn
Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn có tên thương mại là Ivory Villas & Resort do Công ty Cổ phần Archi Reenco Hoà Bình làm chủ đầu tư.
UBND tỉnh Hòa Bình vừa có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn (tên thương mại là Ivory Villas & Resort).
Theo đó, tỉnh chuyển đổi 51,65 ha đất rừng trồng, bao gồm 0,31 ha quy hoạch rừng sản xuất và 51,34 ha không nằm trong diện tích Quy hoạch Lâm nghiệp đến năm 2030.
Vị trí chuyển mục đích sử dụng rừng tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, thuộc Tiểu khu 81 gồm 4 khoảnh và 24 lô.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Công ty Toàn Cầu vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật về đất đai
Qua kiểm tra thực thế, Thanh tra tỉnh Bạc Liêu phát hiện Công ty Toàn Cầu có nhiều hành vi vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật về đất đai.
Thanh tra tỉnh Bạc Liêu vừa công bố kết luận thanh tra liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty TNHH Khoa học Kỹ thuật Thủy sản Việt Nam Ưu Tú Toàn Cầu (Công ty Toàn Cầu).
Kết quả thanh tra cho thấy công ty này đã có nhiều vi phạm nghiêm trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai.
Theo báo cáo của Thanh tra tỉnh Bạc Liêu, Công ty Toàn Cầu được UBND tỉnh cấp phép hoạt động từ năm 2004 và được thuê hai thửa đất với tổng diện tích 515.787m² tại xã Hiệp Thành, TP.Bạc Liêu. Mục đích ban đầu của việc thuê đất là để thực hiện các hoạt động sản xuất và kinh doanh tôm giống bố mẹ, sản xuất thuốc vi sinh phục vụ nuôi trồng thủy sản, cũng như xây dựng nhà máy chế biến thủy sản xuất khẩu.
Tuy nhiên, qua kiểm tra thực tế, từ khi được thuê đất đến nay, công ty chỉ tập trung vào hoạt động sản xuất tôm giống và nuôi trồng thủy sản. Các hạng mục quan trọng khác như sản xuất thuốc vi sinh, xây dựng nhà máy chế biến thức ăn và hàng thủy sản đông lạnh xuất khẩu đều không được triển khai.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>Năm 2025, nhà đầu tư đang "ôm" nhiều chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro
Đây là cảnh báo của ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.
Sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường chung cư Hà Nội khá "yên ắng" cả về giá chào bán và mức độ quan tâm của người mua. Hiện, giá rao bán chung cư đang đi ngang so với thời điểm trước Tết. Điều này trái ngược hoàn toàn với diễn biến giá chung cư vào năm ngoái. Khi mà ngay sau Tết, giá chung cư Hà Nội tăng ầm ầm trước sự ngỡ ngàng của người mua nhà, giới đầu tư.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, thời điểm sau Tết ghi nhận, giá bán chung cư tại nhiều dự án không có sự biến động so với trước Tết.
>>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY
>>
