Tín dụng bất động sản tăng tốc mạnh đầu năm 2026
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 28/02/2026, tổng dư nợ tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,235 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm trước.
Xét theo từng phân khúc, tín dụng tiếp tục tập trung chủ yếu vào nhóm phát triển đô thị và nhà ở. Dư nợ tại các dự án khu đô thị và nhà ở đạt 783.940 tỷ đồng - cao nhất trong các nhóm, cho thấy dòng tiền đang ưu tiên những lĩnh vực có khả năng hấp thụ tốt và tạo dòng tiền nhanh.
Các phân khúc còn lại phân bổ tương đối rải rác: văn phòng cho thuê đạt 70.547 tỷ đồng; khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 139.095 tỷ đồng - tiếp tục là điểm sáng nhờ dòng vốn FDI; bất động sản du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 84.281 tỷ đồng; trong khi nhà hàng, khách sạn đạt 77.442 tỷ đồng, phản ánh đà phục hồi còn thận trọng của ngành dịch vụ.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Nguy cơ dư cung căn hộ cao cấp “phủ bóng” thị trường bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với hàng loạt thách thức như biến động địa chính trị toàn cầu, áp lực lạm phát, tỷ giá, chi phí xây dựng tăng cao do giá nguyên vật liệu và logistics leo thang, đặc biệt là mặt bằng lãi suất vẫn neo cao.
Dữ liệu thống kê cho thấy, trong quý I/2026 có 30.857 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được ghi nhận, cùng với 108.998 giao dịch đất nền. Lượng tồn kho bất động sản hiện vào khoảng 29.860 sản phẩm, gồm 10.496 căn chung cư, 10.474 căn nhà ở riêng lẻ và 8.890 lô đất nền.
Báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, trong 10 năm qua, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng trưởng mạnh cả về lượng và giá. Tổng nguồn cung toàn thị trường tăng gấp 2,9 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình leo thang tới 288%, tương ứng tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 11%.
Theo báo cáo công bố mới đây, BHS R&D thông tin, căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tới gần 95% nguồn cung trong quý I/2026.
Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng cảnh báo rủi ro dư cung trong trường hợp nguồn hàng mới đang tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Nhà ở xã hội và thực trạng người dân “không đủ nghèo để được hỗ trợ nhưng cũng không đủ giàu để tự mua”
Theo Báo Chính phủ, mới đây, trong nội dung phản ánh đến Bộ Xây dựng, ông Phạm Cảnh cho biết trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người lao động, chính sách nhà ở xã hội lẽ ra phải trở thành "phao cứu sinh" cho những gia đình đang chật vật mưu sinh ở đô thị. Tuy nhiên, quy định giới hạn thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng (thậm chí thời gian tới nâng lên 50 triệu đồng) cho hai vợ chồng hiện nay đang bộc lộ nhiều bất cập và vô tình loại bỏ chính những người thực sự cần hỗ trợ.
Theo đó, chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn hiện nay là gánh nặng rất lớn. Một gia đình 4 người với hai con nhỏ phải chi trả tiền thuê nhà, ăn uống, học hành, y tế… thì việc tiết kiệm được khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng đã là nỗ lực đáng kể. Với tốc độ tăng giá bất động sản hiện nay, khoản tích lũy này gần như không đủ để tiếp cận nhà ở thương mại trong tương lai gần. Nếu tiếp tục bị loại khỏi nhà ở xã hội chỉ vì "vượt trần thu nhập", họ rơi vào tình trạng "lưng chừng, không đủ nghèo để được hỗ trợ, nhưng cũng không đủ giàu để tự mua nhà".
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Bộ Xây dựng: Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng yêu cầu Chủ tịch UBND các địa phương kiện toàn Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh trong quý II/2026.
Bộ Xây dựng vừa có Công điện yêu cầu các địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ, quyết tâm hoàn thành mục tiêu hơn 158.700 căn nhà ở xã hội trong năm nay.
Bên cạnh những kết quả đạt được trong công tác phát triển nhà ở xã hội, theo Bộ Xây dựng, bức tranh tổng thể vẫn chưa thực sự đồng đều. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội, chưa bố trí ngân sách địa phương để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng để có quỹ đất sạch; Một số địa phương đã dành quỹ đất đủ về số lượng, nhưng "chất lượng" quỹ đất chưa đảm bảo: quy hoạch, bố trí ở những nơi xa trung tâm, thiếu kết nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
>>> Xem thêm TẠI ĐÂY
>>Đấu giá đất tại xã Quốc Oai (Hà Nội) giá trúng cao nhất gấp 9 lần khởi điểm
UBND xã Quốc Oai cùng Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia vừa tổ chức phiên đấu giá 17 thửa đất. Các thửa này thuộc khu đất đấu giá ĐG06 giáp đường vành đai xã Quốc Oai, cách Mỹ Đình khoảng 18 km.
Diện tích các thửa khoảng 97-119 m2. Trong đó, khu A có giá khởi điểm mỗi m2 là 14,2 triệu đồng, khu B ở mức 9,5 triệu. Bước giá áp dụng chung cho các thửa đất trong các vòng đấu giá là 3 triệu một m2.
Sau nhiều vòng đấu, cả 17 lô đất được bán thành công. Lô trúng cao nhất đạt hơn 125,2 triệu đồng một m2, chênh gần 9 lần khởi điểm. Một số lô xung quanh cũng ghi nhận mức trúng cao, vượt trăm triệu mỗi m2. Lô trúng thấp nhất đạt 84,5 triệu mỗi m2.
Tổng giá trị trúng 17 thửa đất đạt gần 190 tỷ đồng, chênh lệch tăng thu ngân sách trên 166 tỷ đồng.
>="">> Xem thêm TẠI ĐÂY
>
.png "Công an cảnh báo khẩn tới tất cả những ai giao dịch mua bán bất động sản")
.png "Lịch chốt quyền cổ tức 4-8/5: Nhiều doanh nghiệp trả cổ tức tiền mặt kỷ lục, cao nhất 5.000 đồng/cp")
.png "Loạt chính sách kinh tế có hiệu lực từ tháng 5/2026")
.jpg "Sự sụp đổ của một đế chế hàng không giá rẻ 34 năm tuổi: Loạt chuyến bay bất ngờ bị hủy ngay trong đêm, 17.000 nhân viên mất việc")
.jpg "Quốc gia ĐNÁ 'tuyên chiến' với Grab, GoTo: Siết mức chiết khấu chỉ còn 8%, công ty từ chối tuân thủ sẽ bị khai tử khỏi đất nước")
.png "Quan chức Fed cảnh báo tin xấu với nền kinh tế lớn nhất thế giới, dập tắt hy vọng cắt giảm lãi suất sớm")
.png "Phát hiện tàu chở hơn 43.000 tấn nhiên liệu di chuyển thành công qua 'chảo lửa' Hormuz, hướng thẳng đến châu Á")
