UBND tỉnh Nam Định vừa duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hải Long (VSIP Nam Định) giai đoạn 1.
Theo đó, giai đoạn 1 của dự án có quy mô 180 ha, triển khai tại huyện Giao Thủy với tổng vốn dự kiến khoảng 2.249 tỷ đồng, vốn góp của nhà đầu tư hơn 337 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP JSC) sẽ làm chủ đầu tư của dự án. Đây là công ty con thuộc Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP).
Theo kế hoạch, dự án này sẽ được khởi công vào quý III hoặc đầu quý IV năm nay và dự kiến hoàn thành vào cuối 2027. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm từ ngày nhà đầu tư được giao đất.
Khu công nghiệp Hải Long có tổng diện tích gần 1.070 ha, nằm trên địa bàn 4 xã Bạch Long, Giao Long, Giao Châu và Giao Nhân, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định. Theo quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt, dự án được quy hoạch phát triển thành nhiều giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (180 ha) tập trung thu hút nhà đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng.
VSIP là liên doanh giữa Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC - BCM) và Sembcorp Development Ltd (Singapore), trong đó doanh nghiệp Singapore nắm 51% cổ phần. Đến nay, VSIP có 14 khu công nghiệp đã vận hành và tạo việc làm cho hơn 300.000 lao động tại Việt Nam.
Hiện tỉnh Nam Định có khu kinh tế Ninh Cơ, 6 khu công nghiệp (Hòa Xá, Mỹ Trung, Bảo Minh, Bảo Minh mở rộng, Dệt may Rạng Đông, Mỹ Thuận) và nhiều cụm công nghiệp đang hoạt động. Theo quy hoạch tỉnh này giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050, Nam Định sẽ phát triển thêm 10 khu công nghiệp cùng các cụm công nghiệp mới ở địa bàn 9 huyện, thành phố.
Triển vọng sáng sủa của bức tranh bất động sản công nghiệp
Thời gian qua, việc VSIP cũng như nhiều chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp liên tục xúc tiến triển khai các dự án khu công nghiệp trên cả nước cho thấy các doanh nghiệp đang đánh giá cao triển vọng của phân khúc này.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế quốc gia...
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh tại OneHousing, đánh giá khi Việt Nam thu hút được về quy mô, chất lượng của nguồn vốn FDI, thì rất nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam và chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo những công ty "ăn theo" các tập đoàn đó.
Cũng theo đại diện OneHousing, với việc Chính phủ đã thống nhất đặt mục tiêu 2025 và lộ trình từ nay đến 2030 là nâng mức thu nhập bình quân đầu người, thì ngoài bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp cũng là một mảng rất màu mỡ.
Đề cập đến lĩnh vực này, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (hiện đã hợp nhất với Bộ Nông nghiệp thành Bộ Nông nghiệp và Môi trường) nhìn nhận trong cuộc chiến tranh thương mại, đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, năm 2025 mà chúng ta vẫn giữ được đường lối ngoại giao khéo léo, tránh được một số sắc thuế, thì thị trường Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới. Theo đó, nếu các khu công nghiệp tại Việt Nam phát triển, không chỉ bất động sản công nghiệp thăng hoa, mà còn kéo theo một số phân khúc bất động sản khác như nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người dân…
Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp, Savills Hà Nội, cho rằng phân khúc bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã và đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ đối với cả đất công nghiệp và nhà xưởng, kho bãi xây sẵn đã tăng đáng kể. Tỷ lệ hấp thụ đất tại miền Bắc hiện đang cạnh tranh ngày càng sát với miền Nam, với lượng lớn quỹ đất đã được lấp đầy. Đáng chú ý nhất là phân khúc nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, nhiều cơ sở đã được các nhà sản xuất từ Đài Loan, Trung Quốc, châu Âu và Mỹ thuê lại.
Tuy nhiên, ông Thomas Rooney cũng lưu ý thêm rằng hiện vẫn còn những thách thức trong phát triển dự án bất động sản công nghiệp. Trước hết là về cơ sở hạ tầng, dù hạ tầng giao thông thời gian vừa qua đã được đầu tư lớn và có nhiều cải thiện nhưng kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển, sân bay vẫn đang trong thời gian hoàn thiện, khiến chi phí logistics cao hơn. Ngoài ra, một số doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục cấp phép đầu tư, xây dựng, do quy trình hành chính và phê duyệt phức tạp.
Bà Nguyễn Hoài An, Công ty CBRE đánh giá năm 2025 được cho là một năm có nhiều thách thức trong bối cảnh địa chính trị tiếp tục có nhiều thay đổi. Cùng với đó, Chính phủ vẫn trong quá trình sắp xếp, tinh gọn bộ máy và triển khai thực hiện các luật mới. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, nguồn vốn FDI, cũng như việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư, kỳ vọng sẽ là nền tảng quan trọng trong giai đoạn phát triển tới.
Bà An dự báo trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam.
Bà Phạm Thị Miền, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định nguồn cung đất công nghiệp năm 2025 sẽ tăng trưởng và nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu. Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000m2 tổng nguồn cung kho xưởng. Song song với sự gia tăng nguồn cung, nguồn cầu cũng tăng trưởng tích cực với trợ lực từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.
.png "Elon Musk ‘cưa ghế’ hàng nghìn công chức, đẩy tỷ lệ sa thải Mỹ tăng cao nhất gần 5 năm: Thị trường lao động liệu có biến động mạnh khiến Fed phải thay đổi chính sách lãi suất?")
.png "Chân dung Thành viên HĐQT mới của Vietcombank: Đã gắn bó 26 năm, làm giám đốc năm 37 tuổi, 41 tuổi ngồi ghế Phó Tổng")
