Nghịch lý tỷ lệ hấp thụ lao dốc, giá liên tục leo thang
Tại thị trường TP.HCM, theo báo cáo về Chỉ số Giá Bất động sản của Savills (Savills Price Proptery Index), Chỉ số Nhà ở TP.HCM trong quý 2 ở mức 131 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm.
Giá bán sơ cấp trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Với lượng hàng tồn kho lớn thuộc phân khúc hạng A và B có giá cao, giá bán thứ cấp cũng có xu hướng tăng lên. Quận 3 có mức tăng trưởng cao nhất với 6% theo quý và tiếp theo là Thủ Đức với tốc độ 5% theo quý.
Trong Q2/2023, tỷ lệ hấp thụ thấp nhất từ trước đến nay ở mức 5%, giảm -7 điểm % theo quý và -62 điểm % theo năm. Sự phức tạp của thị trường vốn, quá trình phê duyệt quy hoạch chậm và mất cân bằng cung cầu tiếp tục tác động đến cả chủ đầu tư dự án và người mua bất động sản.
Tại thị trường Hà Nội, Savills ghi nhận chỉ số này ổn định theo quý ở mức 130,4. Chỉ số này đã tăng 25% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào Quý 3/2019.
Giá căn hộ trung bình là 39 triệu/m2 thông thủy, ổn định theo quý. Trong Quý 2, tỷ lệ hấp thụ đạt 12%, giảm -1 điểm % theo quý nhưng ổn định theo năm.
Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam dự báo tình hình trầm lắng này sẽ tiếp tục duy trì cho đến khi lãi suất tiền gửi giảm và nguồn cung mới bổ sung vào thị trường.
Doanh nghiệp thận trọng trong kế hoạch thuê mới, mở rộng văn phòng.
Về chỉ số Giá Văn phòng tại thị trường TP.HCM, trong Quý 2/2023, chỉ số Văn phòng TP.HCM ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm lên 96 điểm.
Riêng tại khu vực CBD, Savills ghi nhận chỉ số này giảm -1 điểm theo quý nhưng tăng 1 điểm theo năm lên 107 điểm. Công suất thuê giảm -3 điểm % theo quý và -1 điểm % theo năm xuống còn 92% sau khi các khách thuê tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và doanh nghiệp phân phối trả lại bặt bằng. Tuy nhiên, giá thuê đạt 953.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 5% theo năm.
Chỉ số CBD ở mức 108 điểm ổn định theo quý và cải thiện 1 điểm theo năm. Giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm lên 543.000 VNĐ/m2/tháng. Công suất thuê 89%, giảm nhẹ -1 điểm theo quý nhưng ổn định theo năm.
Tại thị trường Hà Nội, chỉ số Giá Văn phòng tại Hà Nội đạt 68,7 điểm, giảm -1,1 điểm theo quý và -1,8 điểm theo năm. Công suất thuê phân khúc hạng B có mức giảm đáng kể nhất từ -3 điểm % theo quý xuống 85%; Công suất thuê phân khúc hạng A giảm -2 điểm % xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở mức 92%.
Các dự án tại khu vực trung tâm ghi nhận chỉ số giảm -2,7 điểm theo quý và -4 điểm theo năm xuống 85 điểm, chủ yếu do giá thuê giảm -5% theo quý.
Công suất thuê của thị trường chung tăng 2 điểm % so với quý đầu năm nhưng giảm -1 điểm % so với giai đoạn cùng kỳ xuống 91%. Khu vực ngoài trung tâm không thay đổi ở mức 80 điểm với tỷ lệ lấp đầy là 85% và giá thuê là 474.000 VNĐ/m2/tháng.
Theo ghi nhận của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, trong bối cảnh kinh tế suy thoái, các doanh nghiệp đang có thái độ rất thận trọng trong kế hoạch thuê mới, mở rộng văn phòng. Thậm chí, một số doanh nghiệp tạm dừng hoạt động khiến chủ nhà phải giảm giá thuê.
