Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Cần Giờ mở cánh cửa mới cho tương lai đô thị tại Việt Nam

Chiều ngày 9/12, tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (Hà Nội), Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức Đối thoại Chuyên gia với chủ đề: “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Đột phá bằng công nghệ xanh”.

Phát biểu khai mạc, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam cho biết, đây là diễn đàn đặc biệt, khi chúng ta bàn về một trong những xu hướng quan trọng nhất của thế kỷ 21: Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++ và trường hợp điển hình đầy triển vọng của Việt Nam là Cần Giờ.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đã nhấn mạnh sự cần thiết tiến biển bằng siêu đô thị ESG++. Theo đó, trong kỷ nguyên phát triển xanh và thông minh, ESG đã trở thành thước đo giá trị của những đô thị hàng đầu thế giới. Đồng thời nhấn mạnh 4 điểm then chốt để khẳng định mô hình siêu đô thị ESG++ và đô thị TOD tại Cần Giờ là xu hướng tất yếu của Việt Nam và khu vực: Thứ nhất, Công nghệ nền móng là bước ngoặt lớn nhất để tiến biển bền vững; Thứ hai, nhà đầu tư tư nhân hàng đầu là nhân tố quyết định chất lượng - bền vững - tốc độ của siêu đô thị; Thứ ba, mô hình đô thị TOD là bảo chứng cho giá trị gia tăng bền vững; Thứ tư, ESG++ là tiêu chuẩn để tạo ra đô thị "full-cycle", tăng giá trị truyền đời.

Với 4 nhóm giá trị cốt lõi gồm: (1) Công nghệ nền móng hàng đầu thế giới; (2) Hệ thống hạ tầng giao thông xanh - TOD mang tầm thế kỷ; (3) Quy hoạch và thực thi ESG++ toàn chu kỳ; (4) Vai trò dẫn dắt của nhà đầu tư tư nhân hàng đầu; Cần Giờ đang bước vào thời kỳ mới, thời kỳ "Tái sinh và thịnh vượng từ biển".

Tại buổi Đối thoại, ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) công bố Báo cáo tổng quan"Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Dấu ấn thần kỳ từ New York, Tokyo Bay… đến Cần Giờ"

Theo ông Doanh, trong hơn một thế kỷ qua, nhiều quốc gia đã lựa chọn tiến ra biển như một chiến lược mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo động lực tăng trưởng mới. Manhattan (New York, Hoa Kỳ) là hình mẫu điển hình cho quá trình tái tạo đất ven biển thành trung tâm tài chính toàn cầu. Từ thế kỷ 18, New York cải tạo bờ biển, mở rộng đất và xây dựng các khu đô thị mới như Battery Park City, biến nơi từng là bãi rác thành “biểu tượng tái sinh đô thị”, góp phần hình thành hệ sinh thái tài chính Phố Wall – trái tim của kinh tế thế giới.

Tại châu Á, Vịnh Tokyo (Nhật Bản) cho thấy sức mạnh của công nghệ nền móng và quản trị môi trường. Odaiba – hòn đảo nhân tạo xây dựng từ thập niên 1990 – đã trở thành khu đô thị giải trí, thương mại – công nghệ sôi động.

Singapore đi xa hơn, lấn biển tăng diện tích quốc gia thêm 20%, phát triển Marina Bay thành CBD mới, biểu tượng quốc gia với kiến trúc thông minh, trung tâm tài chính – du lịch quốc tế.

Hàn Quốc lại chọn lối đi công nghệ cao với Songdo (Incheon) – đô thị lấn biển 600ha, tích hợp giao thông xanh, quản trị số, ESG tiên phong. Bên cạnh đó, Dubai tiếp tục tạo dấu ấn với Palm Jumeirah và The World – “kỳ quan nhân tạo” hình thành giữa sa mạc, đưa UAE thành biểu tượng xa xỉ toàn cầu.

Từ các mô hình thành công trên, bài học chung được rút ra: tiến biển không chỉ gia tăng quỹ đất mà còn mở ra không gian kinh tế mới có giá trị vượt xa giá trị đất. Những siêu đô thị ven biển thế hệ mới đều hướng đến đa chức năng – tài chính, thương mại, du lịch, công nghệ – với yêu cầu rất cao về môi trường, hạ tầng và quản trị.

Bước vào kỷ nguyên ESG++, tiến biển được xem là chiến lược tối ưu để giải bài toán khan hiếm đất đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thương mại và du lịch. Dưới tác động của biến đổi khí hậu, chiếm lĩnh biển lại chính là cách thích ứng chủ động với nước biển dâng, khi các đô thị mới được thiết kế từ đầu với cốt nền và công nghệ chống chịu dài hạn.

“Với hơn 3.260km bờ biển, Việt Nam đứng trước cơ hội lớn để hình thành những siêu đô thị biển ESG++. TP.HCM đang mở rộng không gian hướng biển, trong đó Cần Giờ được kỳ vọng trở thành hình mẫu thế hệ mới: hòa giữa phát triển và sinh thái, trở thành động lực tăng trưởng mới của quốc gia”, báo cáo nhấn mạnh.