Thị trường bất động sản “ngủ đông”, loại hình nhà đất thổ cư vẫn “hút” khách

Trong vai người đi mua nhà đất thổ cư tại khu vực quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân (Hà Nội), phóng viên MarketTimes được bà Thu Hằng, nhân viên tư vấn của Công ty bất động sản An Khang giới thiệu một số căn nhà nằm trong các ngõ.

Đơn cử như căn nhà mới xây tại Khương Trung diện tích 45m2, 5 tầng, giá 5.5 tỷ đồng; nhà mặt ngõ Thống Nhất diện tích 37m2, 5 tầng, giá 6 tỷ đồng; nhà mặt ngõ Trương Định diện tích 39m2, 4 tầng, giá 4 tỷ đồng…

Điều đáng chú ý, các căn nhà này đều nằm trong khu dân cư hiện hữu, tiện ích trường, trạm, chợ đầy đủ, phù hợp với gia đình có 4-5 người và những gia đình làm việc gần khu vực này.

Theo bà Thu Hằng, pháp lý của các căn nhà này đầy đủ, người bán đều sửa sang hoặc xây mới, thậm chí đã lắp đầy đủ đồ dùng nội thất, người mua chỉ việc xách valy đến ở nên phân khúc này khá là đắt khách. Trước đây Công ty của bà có sản phẩm là hàng của các dự án, nhưng từ đầu năm 2022 khi nhiều chủ đầu tư không ra hàng mới nên Công ty cũng tạm dừng để tập trung giỏ hàng nhà đất thổ cư.

“Phân khúc này khá là đắt khách, từ hồi giữa năm khi nhà đất dự án và chung cư tăng phi mã thì mặt hàng này được nhiều người lựa chọn. Thay vào mua chung cư căn 3 phòng ngủ hiện có giá 4-4,5 tỷ, khách hàng sẽ lựa chọn nhà đất cùng với số tiền đó, bởi quan niệm của người Việt Nam là phải có tấc đất cắm dùi”, chị Hằng cho hay.

Cùng có nhà đất thổ cư, ông Đinh Quang Tú nhà đầu tư bất động sản ở quận Cầu Giấy lại kinh doanh phân khúc này ở khu vực Đông Anh, Mê Linh. Ông Tú cho biết, nhà đất thổ cư từ đầu năm 2021 đến đầu năm 2022 tăng giá chóng mặt, nhất là đất mặt đường lớn ở Đông Anh. Đầu năm có giá 70 triệu đồng/m2, đến cuối năm giá đã tăng lên 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phân khúc này đắt tiền nên thanh khoản chậm. Hàng của ông Đinh Quang Tú là nhà trong ngõ, phục vụ nhu cầu của những người có tài chính dưới 4 tỷ đồng.

Giới thiệu một căn nhà cấp 4 khoảng 50m2 trong ngõ gần chợ Bắc Hồng (Đông Anh), ông Đinh Quang Tú cho biết mảnh đất này có đầy đủ pháp lý, giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Hầu như có căn nào đều bán được hết căn đó. Thậm chí có căn nhà 50m2 nằm sâu trong ngõ, giá khoảng 1,2 tỷ đồng rất phù hợp với gia đình trẻ mới ra ở riêng hoặc gia đình công nhân mới lập nghiệp nên cũng được khách hàng “săn lùng”.

Theo ông Đinh Quang Tú, hiện các lô đất dự án, đấu giá ở Đông Anh, Mê Linh, Hoài Đức, Nam Từ Liêm đều đang có chiết khấu từ nhà đầu tư thứ cấp do không đủ khả năng chịu lãi ngân hàng. Đơn cử như nhà liền kề 65m2 nằm trong dự án của cán bộ, nhân viên báo Nhân Dân tại đường Trịnh Văn Bô, hồi đầu năm 2022 rao bán 12 tỷ đồng, nhưng đến nay nhà đầu tư thứ cấp hạ xuống còn 9,5 tỷ đồng vẫn không có người mua. Hoặc nhà liền kề dự án An Lạc Green Symphony ở Xuân Phương, hồi đầu năm giá 100 – 110 triệu đồng/m2, nay môi giới rao bán giá 85-100 triệu đồng/m2.

Ông Tú cho biết, do ngân hàng siết tín dụng nên những nhà đầu tư thứ cấp “ôm” hàng ở dự án phải giảm lãi, cắt lỗ để đẩy hàng đi, nhưng với những nhà đầu tư “ôm” hàng đất thổ cư giá chững lại nên vẫn có thanh khoản.

Nhận định về thị trường bất động sản, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu, Savills Hà Nội chia sẻ, giá bán sơ cấp tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế; còn thị trường thứ cấp có thể xảy ra tình trạng điều chỉnh về giá, đặc biệt đối với những sản phẩm mà nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, nhưng mức độ điều chỉnh giá tại các phân khúc sẽ có sự khác biệt.

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm. Bởigiá đất nền tại các khu vực này đã được đẩy lên cao trong thời gian qua. Các nhà đầu tư loại hình này thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính hơn so với các loại hình khác. Do đó khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao thì sẽ có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.

Còn đối với đất thổ cư, đây là phân khúc vừa tiền và chưa bao giờ hết “nóng sốt”. Trong mọi biến động của thị trường thì nhà đất thổ cư vẫn đứng vững, nó không chỉ vừa túi tiền mà sản phẩm này luôn trong tình trạng “khan”, hàng không có sẵn và những người bán hầu như ít sử dụng đòn bẩy tài chính.