Báo cáo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2022 do CBRE Việt Nam công bố cho thấy, trong quý đầu tiên của năm 2022 cả thành phố có khoảng 3.500 căn hộ chung cư mở bán, giảm 39% so với quý 4/2021 và 20% theo năm do những gián đoạn từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và đợt dịch Covid-19 mới.
Phân khúc căn hộ trung cấp vẫn chiếm chủ đạo
Cũng theo thống kê của CBRE Việt Nam, phần lớn nguồn cung mới mở bán trong quý đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã mở bán (6 dự án) và chỉ có 2 dự án lần đầu được mở bán.
Phân khúc căn hộ trung cấp vẫn là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường khi chiếm 66% tổng nguồn cung mới trong quý. Bên cạnh đó, khu vực phía Tây là vẫn là khu vực đóng góp nhiều nguồn cung mới nhất với 53% tổng số căn mở bán mới.
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo của CBRE tại thị trường Hà Nội trong quý đầu năm 2022 là việc doanh số bán hàng tiếp tục vượt nguồn cung mở bán mới trong bối cảnh nguồn cung mới ở ngưỡng vừa phải.
Cụ thể, số căn bán được ghi nhận trong quý I/2022 là 4.200 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 71% tổng doanh số bán hàng trong quý.
Nguồn cung giảm, tốc độ bán hàng cầu vượt cung đã khiến mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội tăng khá cao trong quý I/2022. Cụ thể, theo CBRE, giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I được ghi nhận trung bình ở mức 1.655 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tức tăng 13% theo năm và 4% theo quý.
Cụ thể, phân khúc trung cấp ghi nhận mức tăng mạnh nhất theo năm, ở ngưỡng 16% do sự nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.278 USD/m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng cao nhất trong vòng năm năm vừa qua do nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt là khu vực nằm trong đường vành đai 3.
Đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, theo CBRE Việt Nam trong quý 1/2022, Hà Nội có 296 căn từ 2 dự án được ghi nhận mở bán mới, tương đương với 56% lượng mở bán mới trong quý I/2021. Đặc biệt, tất cả các sản phẩm mở bán mới đều là nhà liền kề, với mức giá trung bình vào khoảng 7.000 USD/m2 đất, cao hơn so với mặt bằng giá sơ cấp trung bình cùng kỳ năm ngoái, ở ngưỡng 5.300 USD/m2.
Thị trường bán lẻ vẫn là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của đại dịch Covid-19 khi báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý I/2022 không có dự án mới nào đi vào hoạt động và diện tích sàn bán lẻ cho thuê không đổi trong suốt 15 tháng qua.
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, nguồn cung mới bổ sung là không đáng kể trong khi giá thuê bắt đầu ghi nhận mức tăng nhẹ do sự hồi phục của các hoạt động kinh doanh vốn bị hạn chế bởi đại dịch Covid-19.
Cụ thể, theo CBRE Việt Nam, trong quý 1/2022, Hà Nội chỉ có khoảng 5000m2 sàn văn phòng cho thuê bổ sung mới trong khi giá chào thuê cho văn phòng hạn A đạt 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.
Tương tự, giá thuê văn phòng Hạng B cũng tăng nhẹ 0,8% theo quý và 0,8% theo năm, lên 14,1 USD/m2/tháng.
Triển vọng tích cực vào cuối năm
Đánh giá nguồn cung mới trong năm 2022, CBRE Việt Nam nhận định triển vọng tích cực trong các quý cuối năm.
Cụ thể, nguồn cung nhà ở chung cư mở bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại trong cả năm, đạt khoảng 26.000 - 28.000 căn trong khi sự khan hiếm của các sản phẩm bình dân được dự báo vẫn tiếp diễn do kết nối hạ tầng đến các khu vực ngoại thành xa hơn ngoài đường Vành đai 4 sẽ mất nhiều thời gian để hoàn thiện.
Với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, CBRE Việt Nam nhận định trong các quý tới, một số các khu đô thị tại Hà Nội và khu vực xung quanh dự kiến sẽ bắt đầu khởi động các hoạt động bán hàng đẩy tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2022 dự kiến đặt khoảng 3.000 - 4.000 căn.
.jpg "Một số nơi thực hiện chưa nghiêm về các phiên đấu giá")
