DKRA Consulting, thương hiệu thuộc DKRA Group chuyên về Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển, vừa chính thức công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Quý 2/2025.
Báo cáo ghi nhận những chuyển động đáng chú ý trong quý vừa qua, đặc biệt là tín hiệu phục hồi rõ rệt tại một số phân khúc chủ chốt và kỳ vọng xu hướng tích cực sẽ tiếp tục lan tỏa trong Quý 3 tới.
Bức tranh toàn cảnh cho thấy thị trường nhà ở tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận vẫn trong quá trình phục hồi, song mức độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc.
Đất nền tiếp tục là điểm sáng khi sức cầu tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung sơ cấp giảm 23%. Đà Nẵng (cũ) và Quảng Nam (cũ) là hai địa phương giữ vai trò chủ lực, chiếm 100% nguồn cung. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 7%, nhất là tại các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh.
Căn hộ ghi nhận nguồn cung tăng 19%, trong đó quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ) dẫn đầu với gần 76% tổng nguồn cung. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 55%, phản ánh lực cầu cải thiện, dù nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang (77%). Thanh khoản thứ cấp tăng nhẹ 2-6% so với quý trước.
Nhà phố/biệt thự cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan, với nguồn cung tăng 4% và tiêu thụ tăng 1,3 lần so với cùng kỳ. Đặc biệt, TP.Huế và Đà Nẵng (cũ) tiếp tục là hai địa phương dẫn dắt thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 10%, thứ cấp tăng khoảng 4%.
Trái ngược với đà phục hồi ở các phân khúc nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong trạng thái trầm lắng. Nguồn cung chủ yếu đến từ hàng tồn kho, thanh khoản khiêm tốn và giá bán đi ngang.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng giảm nguồn cung 3%, chủ yếu từ các dự án cũ. Dù Quảng Nam (cũ) và Huế dẫn đầu về nguồn cung, thì Đà Nẵng (cũ) lại nổi bật về thanh khoản. Các chính sách kích cầu như chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... vẫn được duy trì rộng rãi.
Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng gần như không có dự án mới và không phát sinh giao dịch. Giá sơ cấp ổn định, dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn.
Condotel cũng ghi nhận nguồn cung giảm nhẹ 1%, 100% đến từ hàng tồn. Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng chiếm 93% thị phần. Sức cầu vẫn rất thấp, giá bán sơ cấp đi ngang.
DKRA Consulting dự báo thị trường trong Quý 3 sẽ có nhiều điểm sáng hơn, dù một số thách thức vẫn hiện hữu.
Đất nền tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, dự kiến chỉ 80 – 120 sản phẩm mở bán, chủ yếu ở Quảng Nam (cũ) và Đà Nẵng (cũ). Giá sơ cấp neo cao, thị trường thứ cấp phục hồi nhờ sản phẩm pháp lý rõ ràng, kết nối thuận lợi.
Căn hộ kỳ vọng nguồn cung tăng mạnh, dao động 1.500 – 2.500 căn, tập trung tại Quận Hải Châu và Sơn Trà (cũ). Phân khúc hạng A chiếm chủ đạo. Thanh khoản duy trì ổn định, song chưa thể bứt phá. Thị trường có thể được hỗ trợ bởi các chính sách phát triển Đà Nẵng thành trung tâm hành chính quốc tế.
Nhà phố/biệt thự dự báo nguồn cung tăng, sức cầu cải thiện nhẹ. Giá sơ cấp ổn định, ưu đãi thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng. Giao dịch thứ cấp có thể sôi động hơn ở sản phẩm bàn giao và pháp lý đầy đủ.
Bất động sản nghỉ dưỡng khả năng cao tiếp tục vắng bóng nguồn cung mới do thanh khoản yếu. Giá bán giữ ổn định, chủ đầu tư vẫn áp dụng chính sách hỗ trợ tài chính để kích cầu.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang từng bước hồi phục, với dấu hiệu tích cực tại các phân khúc nhà ở. Tuy nhiên, các phân khúc nghỉ dưỡng vẫn cần thời gian và giải pháp kích cầu hiệu quả để trở lại đường đua. Với những động lực mới từ chính sách và phát triển hạ tầng, kỳ vọng về sự khởi sắc toàn diện trong thời gian tới vẫn là điều hoàn toàn có cơ sở.
