Bất động sản trung du miền núi phía Bắc hiện nay thế nào?

Báo cáo thị trường bất động sản Trung du và Miền núi Bắc bộ quý I/2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 45 dự án mở bán, đều là các dự án mở bán từ trước, đưa ra thị trường khoảng 3,296 sản phẩm mới. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 8,2%, tương đương 251 giao dịch, giảm mạnh tới 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo VARS, đất nền, biệt thự/liền kề/nhà phố là hai phân khúc chiếm tỷ trọng nguồn cung mới lớn nhất trong khu vực, lần lượt là 43% và 50% tổng nguồn cung. Cụ thể, tại phân khúc đất nền, VARS cho biết, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 16 dự án mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1.655 sản phẩm mới. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Hòa Bình, Lạng Sơn. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 10,3%, tương đương 172 giao dịch.

Về giá bán, trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2, mặt bằng giá đi ngang so với quý cuối năm 2022. Một số dự án đất nền tiếp tục áp dụng các chính sách ưu đãi về lãi suất, tiến độ thanh toán chia thành nhiều đợt, chiết khấu khi đăng ký mua nhiều lô,...

Về phân khúc biệt thự/liền kề/nhà phố, quý đầu năm 2023, khu vực Trung du miền núi phía Bắc có 18 dự án mở bán, đưa ra thị trường khoảng 1,441 sản phẩm mới. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 4,1%, tương đương 59 giao dịch.  Nguồn cung mới, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực Lạng Sơn, chiếm lần lượt 32% và 72% lượng cung, giao dịch của toàn khu vực do có lợi thế về giá, “đòn bẩy” từ kinh tế cửa khẩu và hạ tầng giao thông.  Mặt bằng giá sơ cấp của phân khúc này trung bình 46,8 triệu đồng/m2.

Theo VARS, toàn khu vực Trung du và miền núi phía Bắc chỉ ghi nhận 11 dự án chung cư mở bán. Một số dự án ở Lạng Sơn, Lào Cai không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào trong quý.  

Lượng nhỏ giao dịch ghi nhận ở một dự án có giá 36 - 40 triệu đồng/m2 tại Phú Thọ - đô thị cửa ngõ quan trọng của Thủ đô, trung tâm kinh tế năng động của vùng Trung du và miền núi phía Bắc. Mặt bằng giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2. VARS cho biết, dự kiến, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng trong bối cảnh chính quyền các địa phương yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ.

VARS đánh giá, thị trường ảm đạm, số lượng giao dịch sụt giảm, đặc biệt các địa phương tiềm năng như Lào Cai, Thái Nguyên cũng gần như không ghi nhận giao dịch. Bên cạnh đó, khoảng 80% các sàn đang không hoạt động tại khu vực, 20% còn lại hoạt động cầm chừng hoặc đang trong tình trạng khó khăn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư bán cắt lỗ từ 10 - 30%, thậm chí lên đến 30 - 50% do áp lực tài chính khi sử dụng hết gói vay ưu đãi từ chủ đầu tư.  

Đơn vị này cho biết, một số dự án đất nền đấu giá tại Bắc Giang, giá khoảng 500 triệu đồng/nền có thanh khoản và tín hiệu tăng giá từ đầu tháng 3. Bên cạnh đó, dự án chợ du lịch 24/24h tại Lào Cai hút khách với 119 gian hàng được bán thành công. Mô hình chợ mới này tọa lạc tại trung tâm thành phố Lào Cai, vị trí mà bất kỳ tour du lịch tâm linh hay du lịch văn hóa đến Tây Bắc đều sẽ đi qua.