Signo Land của Chủ tịch Nguyễn Cảnh Hùng hai năm liên tiếp báo lỗ hơn 160 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Signo Land (Signo Land) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo báo cáo, doanh nghiệp địa ốc này tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh kém hiệu quả trong năm qua khi báo lỗ sau thuế hơn 166,6 tỷ đồng.

Đây là năm thứ 2 liên tiếp, Signo Land báo lỗ hơn 160 tỷ đồng (năm 2022 lỗ 162,9 tỷ đồng).

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Signo Land là -75,1 tỷ đồng, giảm âm hơn 60 tỷ đồng so với đầu năm (-138,4 tỷ đồng). Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 250 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là -325,1 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp tăng từ mức 1.066 tỷ đồng hồi đầu năm lên 1.179 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2023, tương ứng tăng hơn 110 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.051,8 tỷ đồng. Như vậy, 89% nợ phải trả của Signo Land là dư nợ trái phiếu.

Kết quả kinh doanh bết bát, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản (ROA) của Signo Land trong năm 2023 là -17,56%, con số này ở năm 2022 là -15,09%.

Trước đó, trong năm 2022, Signo Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế -162,9 tỷ đồng, ROA là -15,09%.

Signo Land hiện đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu SNLCH2123001, với giá trị 1.367 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 31/12/2021, với kỳ hạn 18 tháng. Như vậy ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 30/06/2023.

Lô trái phiếu này có lãi suất cố định 12,5%/năm trong năm đầu tiên và thả nổi bằng lãi suất cơ sở + biên độ tối thiểu 4,5%/năm.

Tuy nhiên, sau đó doanh nghiệp địa ốc này đã không thể chi trả gần 1.061 tỷ đồng nợ gốc và hơn 42 tỷ đồng lãi của lô trái phiếu SNLCH2123001.

Sau khi làm việc với trái chủ là Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVCombank), Signo Land thống nhất sẽ nâng kỳ hạn của lô trái phiếu SNLCH2123001 từ kỳ hạn 18 tháng lên 33 tháng, tức lô trái phiếu này sẽ đến kỳ đáo hạn vào 30/09/2024.

Đồng thời, lãi suất của lô trái phiếu SNLCH2123001 cũng được thay đổi bằng lãi suất cơ sở + biên độ tối thiểu 3,5%/năm, áp dụng từ ngày 30/09/2023.

Theo dữ liệu từ HNX, sau 9 đợt mua lại trái phiếu trước hạn (với lần gần nhất là ngày 25/01/2024, mua lại trước hạn 20 trái phiếu), hiện lô trái phiếu SNLCH2123001 có khối lượng trái phiếu còn lưu hành là 10.498 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị tương ứng còn lưu hành là 1.049,8 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu được biết, Signo Land tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216, thành lập vào năm 2015 với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm Công ty Cổ phần Vật tư Nông nghiệp Sông Hồng (99%) cùng hai cá nhân ông Trần Quốc Tuấn (0.5%) và ông Nguyễn Hồng Kết (0.5%). Đến 24/12/2021, doanh nghiệp địa ốc này đổi tên thành Công ty Cổ phần Signo Land như hiện nay. Như vậy, Signo Land chỉ đổi tên vài ngày trước khi phát hành lô trái phiếu SNLCH2123001 kể trên.

Tháng 11/2019, vốn điều lệ của Signo Land tăng lên 60 tỷ đồng, danh sách cổ đông thay đổi, ông Kết nắm 5%, ông Nguyễn Cảnh Hùng 70%, ông Lê Huy Toàn nắm 25%. Hiện người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Cảnh Hùng.

Năm 2017, liên danh Signo Land (lúc đó còn tên gọi là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216) và Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội gây tiếng vang khi được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building (hiện là dự án The Summit 216) tại thửa B, khu đất số 216, đường Trần Duy Hưng, P.Trung Hòa, Q.Cầu Giấy, Hà Nội.

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 2.373 m2, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 52.217 m2, gồm 288 căn hộ. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 800 tỷ đồng. Hiện dự án này đã được chuyển nhượng về tay Công ty Cổ phần Veracity.