Savills: Giá chung cư Hà Nội đã tăng liên tục 18 quý liên tiếp

Giá chung cư tăng 18 quý liên tiếp

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của Savills,  trong quý II, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng 76% theo quý và tăng 125% theo năm lên 3.596 căn hộ, tập trung chủ yếu từ các dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, tăng 5% theo quý và 14% theo năm, trong đó căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần.

Về giao dịch, trong quý vừa qua có 2.500 giao dịch, giảm 6% theo quý, nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1%  theo quý và 17% theo năm. Đáng chú ý, Savills cho biết, giá chung cư sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73%  so với quý I/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây  dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất  lượng. Còn giá thứ cấp trung bình các dự án gần nhà ga Đường sắt  đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức  tăng 13% theo năm của toàn thị trường. 

Theo Savills, Gia Lâm và Đông Anh sẽ trở thành quận trong năm nay.  Do đó, quý II/2023, khu vực này chiếm 29% nguồn cung sơ  cấp thành phố Hà Nội và 34% số lượng giao dịch. Dự kiến, từ 6  tháng cuối năm 2023 trở đi, Gia Lâm và Đông Anh sẽ cung  cấp 19.500 căn hộ. 
Đồng thời, đến năm 2025, Hoài Đức, Đan Phượng và Thanh Trì sẽ trở thành quận. Phát triển cơ sở hạ tầng như đường vành  đai 3,5 và 4 được kỳ vọng thúc đẩy nguồn cung tương lai  và số lượng giao dịch tại các khu vực này. 

Về triển vọng thị trường, đơn vị này cho biết, trong 6 tháng cuối năm 2023, 9 dự án mới và giai đoạn  tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 7.000 căn hộ. Các quận  Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai sẽ có tổng cộng  73% thị phần.  

Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di  cư thuần dương, tăng trưởng dân số và và tỷ lệ đô thị hóa  cao. Từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và  18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó, tồn tại sự thiếu hụt 70.300 nhà ở.

“Tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục kéo dài đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập thị trường. Hiện nay Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền và tài khóa”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nói.

Nhà liền kề tiếp tục tăng giá

Ở phân khúc nhà liền kề/biệt thự, trong quý II không có thêm dự án mới trong quý, nguồn cung mới  gồm 126 căn đến từ hai dự án hiện hữu, tăng 334% theo quý nhưng giảm 14% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 797 căn đến từ 14 dự án, tăng 5% theo quý nhưng giảm 20% theo năm. 

Theo Savills, sau quý đầu ảm đạm, lượng giao dịch được cải thiện trong quý 2/2023 với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý dù giảm 65% theo năm. Nhà liền kề vẫn được ưa chuộng, chiếm 53% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 13%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 17 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%.

Giá sơ cấp biệt thự giảm 10% theo quý xuống còn 100 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại dự án ở Mê Linh. Giá liền kề tăng 4% theo quý đạt 173 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá shophouse giảm 7% theo quý. Giá thứ cấp tăng 1% theo quý. Với nhiều lựa chọn, giá bán hợp lý và sự đảm bảo về mặt pháp lý giúp tăng sức hấp dẫn của thị trường thứ cấp. Các sản phẩm thứ cấp có giá thấp hơn 20% so với các căn sơ cấp.

Mặc dù cung cấp những sản phẩm chất lượng tốt, các dự án với giá bán cao có lượng giao dịch hạn chế và tỷ lệ hấp thụ thấp. Trong nửa đầu năm 2023, những dự án có giá sơ cấp dưới 10 tỷ đồng chiếm 39% lượng giao dịch, tăng so với mức 5% vào năm 2022. Những căn từ 10 đến 20 tỷ đồng chiếm 28% và những căn trên 30 tỷ đồng chỉ chiếm 13%.

Savills cho biết, đến cuối năm 2023, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 695 căn từ 7 dự án. Trong đó, quận Tây Hồ sẽ chiếm thị phần nhiều nhất với 24%, tiếp theo là Long Biên với 21% và Gia Lâm với 20% thị phần. Đường vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển ở các khu vực ngoại thành (Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Sóc Sơn, Hà Đông, Thanh Oai, Thanh Trì) và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh. Khi đường Vành đai 4 thông xe vào năm 2027, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại. Điều này sẽ giảm bớt áp lực cho khu vực nội thành với quỹ đất ngày càng hạn hẹp.

“Số giao dịch đang có sự cải thiện. Chúng tôi kỳ vọng sự phục hồi sẽ được tiếp tục nhờ các chính sách và nỗ lực của Chính phủ nhằm tháo gỡ những khó khăn hiện hữu của thị trường, giúp tăng tính minh bạch và củng cố thêm niềm tin cho người mua”, ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội.