Săn đất nền tỉnh xa, nhà đầu tư đang tính toán điều gì?

Chị Thanh Phương, một môi giới dày dạn kinh nghiệm tại quận Đống Đa (Hà Nội) chia sẻ, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư nhờ chị kết nối với môi giới nhà đất tại một số tỉnh phía Bắc và Tây Bắc như Lào Cai, Bắc Giang, Thái Nguyên… để tìm mua đất. Những nhà đầu tư này nhận định giá nhà đất tại Hà Nội và vùng ven đô đang ở mức quá cao, không còn cơ hội tăng bằng lần nên chuyển hướng sang đất nền các tỉnh.

Mới đây, chị cũng đã kết nối thành công cho anh Tuấn Quang (Hai Bà Trưng, Hà Nội) mua được 3 lô đất tại huyện Lạng Giang, Bắc Giang với giá 1,3 tỷ đồng/lô đất 100 m2. Chị Thanh cho biết, giá đất tại Bắc Giang thời gian qua giảm mạnh và đang có dấu hiệu đi ngang, thanh khoản thấp. Nên đây là cơ hội nhà đầu tư đón sóng giá tăng vào thời gian tới.

Còn anh Phúc (Nam Từ Liêm, Hà Nội), tính hướng đầu tư xa hơn, khi anh mua đất tại Thành phố Lào Cai, nơi các dự án vừa xong hạ tầng để được mức giá tốt nhất. Theo anh Phúc, tới đây thành phố này sẽ đẩy mạnh phát triển giao thương với Trung Quốc. Hơn nữa, tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội sẽ được nâng cấp, mở rộng, thời gian chạy về Hà Nội được rút ngắn, thì đây chính là bước đón đầu xu hướng phát triển bất động sản trong tương lai gần.

Nhiều năm làm môi giới chị hiểu, giới thiệu vị trí tiềm năng cho khách hàng là một lẽ, nhưng nhiều nhà đầu tư cũng “sành sỏi”, họ nắm được quy hoạch, xu hướng và họ có vốn dồi dào… nên việc nhà đầu tư tìm đến đất nền các tỉnh cho thấy tiềm năng của những khu vực này đang dần được “đánh thức”.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây đánh giá, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành, các sản phẩm phân lô bán nền sẽ bị tác động rất lớn. Nguồn cung bị hạn chế trong khi nguồn cầu vẫn khá cao. Vì vậy, giá đất nền sẽ tăng lên. Tuy nhiên chỉ tăng ở một số khu vực nếu có thông tin về quy hoạch, hạ tầng rõ ràng.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền đã có sổ hoặc thuộc các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí liền kề các khu dân cư, khu công nghiệp, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố đã và đang sở hữu những điểm sáng nhất định, được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Về lâu dài, sức hút của đất nền sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.

Đánh giá về tiềm năng đất nền tỉnh, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đất nền tỉnh hiện nay vẫn đang gặp khó trong thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ.

Tuy nhiên đất nền thủ phủ các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống sắp tới sẽ tăng dần tính thanh khoản, tăng giá trở lại do dòng tiền từ các phân khúc chung cư, nhà đất nội đô, ven đô, tiết kiệm, Việt kiều... đổ sang. Phân khúc này sẽ tăng bật trở lại từ quý 4/2024 và đỉnh giá rơi vào năm 2028.