Nhận diện doanh nghiệp vừa chi hơn 2.800 tỷ đồng mua cổ phần của Địa ốc No Va Mỹ Đình

Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của Novaland (NVL) ghi nhận, NVL đã giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình xuống còn 54,05%.

Novaland cho biết, theo Nghị quyết số 06/2025-NQ HĐQT-NVLG ngày 21/3/2025 và Nghị quyết số 35/2025-NQ HĐQT-NVLG ngày 25/6/2025, công ty đã hoàn tất việc chuyển nhượng 13,108% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình (No Va Mỹ Đình) với tổng giá trị chuyển nhượng là 2.817,6 tỷ đồng.

Khoản chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi số của tài sản thuần của No Va Mỹ Đình đã được ghi nhận vào chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên Bảng cân đối kế toán hợp nhất.

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng này, NVL nắm giữ 70% quyền biểu quyết trong Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi. Do đó Công ty cổ phần Thạnh Mỹ Lợi hiện vẫn là công ty con của Tập đoàn.

Trước đó, ngày 24/03/2025, Novaland và Dalat Lan Anh đã ký hợp đồng chuyển nhượng phần góp vốn số 2403-HDCN-LA trị giá 1.641,2 tỷ đồng về việc chuyển nhượng 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình.

Đến ngày 31/3/2025, Dalat Lan Anh đem toàn bộ phần vốn góp nói trên để thế chấp tại VPBank chi nhánh Sở giao dịch 2 theo Hợp đồng thế chấp số BCLC-4938/HDTCPVG.

Trong khi hợp đồng chuyển nhượng có trị giá 1.641,2 tỷ đồng nhưng thực tế 7,635% vốn tại No Va Mỹ Đình chỉ tương đương số vốn góp 576,5 tỷ đồng.

Đến ngày 30/06/2025, Novaland cùng Dalat Lan Anh tiếp tục ký kết Hợp đồng chuyển nhượng phần góp vốn số 0625-HDCN-LA về việc chuyển nhượng 5,473% vốn tại No Va Mỹ Đình. Hợp đồng trị giá 1.176,4 tỷ đồng.

Sau đó, Dalat Lan Anh tiếp tục đem phần vốn góp nói trên thế chấp tại VPBank chi nhánh Sở giao dịch 2 theo Hợp đồng thế chấp số BCLC-8309/PVG ngày 10/07/2025.

Về Dalat Lan Anh, doanh nghiệp được thành lập tháng 5/2020, đăng ký hoạt động dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Ban đầu công ty này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng do ông Bùi Trọng Nghĩa (SN 1991) góp 99,98% đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐQT; hai cá nhân Lê Thị Hồng Xuân và Huỳnh Văn Phước mỗi người góp 0,01%.

Tháng 4/2021, công ty tăng vốn vọt lên 450 tỷ đồng. Bà Lê Thị Hồng Xuân (SN 1989) thay ông Bùi Trọng Nghĩa giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Tháng 6/2025, Dalat Lan Anh thay đổi ngành nghề hoạt động chính từ dịch vụ lưu trú ngắn ngày thành kinh doanh bất động sản.

Ngoài là cổ đông chi phối tại Dalat Lan Anh, ông Bùi Trọng Nghĩa còn nắm giữ cổ phần tại nhiều doanh nghiệp khác.

Cụ thể, tại thời điểm tháng 8/2020, ông Nghĩa sở hữu 7 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Đến thời điểm tháng 3/2021, ông Bùi Trọng Nghĩa sở hữu 26 cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Số cổ phần này được thế chấp tại ngân hàng MB chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Bên cạnh đó, ông Bùi Trọng Nghĩa cũng nắm giữ 15,1 triệu cổ phiếu SGB của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (Saigonbank). Tại thời điểm tháng 6/2021, ông Nghĩa dùng số cổ phiếu này làm tài sản bảo đảm tại SCB.

Tại thời điểm tháng 2/2025, ông Nghĩa nắm giữ 1.300 cổ phần tương đương 0,01% vốn tại Công ty cổ phần Hoàng Khang Bình Thuận. Số cổ phần này được bổ sung làm tài sản bảo đảm tại PVCombank chi nhánh Sài Gòn.

Tương tự, bà Lê Thị Hồng Xuân ngoài giữ chức Chủ tịch HĐQT Dalat Lan Anh, nữ doanh nhân sinh năm 1989 này cũng nắm giữ cổ phần tại nhiều doanh nghiệp.

Cũng tại thời điểm tháng 2/2025, bà Xuân nắm giữ 1.300 cổ phần tương đương 0,01% vốn tại Công ty cổ phần Hoàng Khang Bình Thuận. Số cổ phần này được bổ sung làm tài sản bảo đảm tại PVCombank chi nhánh Sài Gòn theo hợp đồng được ký kết từ tháng 11/2020.

Tại thời điểm tháng 8/2020, bà Xuân sở hữu 7 triệu cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Đến tháng 3/2021, ông Bùi Trọng Nghĩa sở hữu 26 cổ phần mệnh giá 1.000.000 đồng/cp tại Công ty Cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp. Số cổ phần này được thế chấp tại ngân hàng MB chi nhánh Bắc Sài Gòn.

Bà Xuân cũng sở hữu 416 cổ phần tại Công ty cổ phần Khu du lịch Quốc tế Hoàng Long; 540 cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư Du lịch Ngọc Sơn... Đáng chú ý, bà Xuân cũng từng là cổ đông và là Thành viên HĐQT Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity trước khi Novaland thâu tóm doanh nghiệp này.