CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế lũy kế 9 tháng đã vượt kế hoạch cả năm, trong khi doanh thu và doanh số bán hàng đều ghi nhận mức tăng trưởng cao.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 202.586 tỷ đồng, tăng 302% so với cùng kỳ năm trước.
Nếu tính cả doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn được ghi nhận vào doanh thu tài chính, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi của doanh nghiệp đạt 232.593 tỷ đồng, tăng 234% so với cùng kỳ và hoàn thành khoảng 82% kế hoạch năm.
Đặc biệt, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 75.059 tỷ đồng, tăng 390% so với cùng kỳ. Với kết quả này, Vinhomes đã vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm chỉ sau 9 tháng hoạt động.
Theo doanh nghiệp, động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc triển khai và ghi nhận doanh thu tại các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 cùng một số dự án khác.
Riêng trong quý III/2026, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần đạt 85.364 tỷ đồng, tăng 420% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 23.021 tỷ đồng, tăng 419%.
Đáng chú ý, lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 51.490 tỷ đồng, gấp gần 13 lần cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp đạt 60,3%, tăng 36 điểm phần trăm.
Kết quả này cho thấy khả năng cải thiện đáng kể về hiệu quả kinh doanh và biên sinh lời của doanh nghiệp trong bối cảnh các dự án quy mô lớn tiếp tục được triển khai, bàn giao và ghi nhận doanh thu.
Ở hoạt động bán hàng, tổng doanh số bán hàng trong 9 tháng đạt 219.600 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Riêng quý III, doanh số đạt 71.500 tỷ đồng, trong đó kênh bán lẻ đóng góp 81%.
Các dự án Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long cùng những dự án khác tiếp tục đóng góp tích cực vào kết quả bán hàng.
Đến cuối quý III/2026, giá trị doanh số đã bán nhưng chưa bàn giao của Vinhomes đạt 185.600 tỷ đồng, cao gấp khoảng 1,7 lần mức bình quân giai đoạn 2021-2025. Đây được xem là nguồn doanh thu tiềm năng cho các kỳ tiếp theo khi doanh nghiệp đẩy mạnh tiến độ xây dựng và bàn giao sản phẩm.
Tổng tài sản vượt 1,33 triệu tỷ đồng, hàng tồn kho chủ yếu là chi phí phát triển dự án
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 1.339.199 tỷ đồng, tăng 69% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt 307.792 tỷ đồng, tăng 24%.
Đáng chú ý, trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục cần quan tâm khi doanh nghiệp mở rộng đầu tư và triển khai đồng loạt nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.
Theo Vinhomes, khoảng 85% giá trị hàng tồn kho là các chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển dự án. Trong khi đó, bất động sản đã xây dựng hoàn thành để bán chỉ chiếm khoảng 2% tổng hàng tồn kho.
Doanh nghiệp cho biết quy mô hàng tồn kho phản ánh quá trình chủ động đầu tư, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhằm đáp ứng nhu cầu bán hàng đang tăng trưởng tích cực.
Về cơ cấu tài chính, tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản tại thời điểm cuối tháng 9 ở mức 0,18. Nguồn vốn vay được phân bổ giữa trái phiếu và vay ngân hàng, với 99% dư nợ bằng đồng Việt Nam.
Đáng chú ý, hệ số thanh toán lãi vay đạt 11,3 lần, cải thiện đáng kể so với năm 2025. Điều này cho thấy khả năng đáp ứng chi phí lãi vay của doanh nghiệp được củng cố.
Song song với kết quả kinh doanh, Vinhomes tiếp tục mở rộng danh mục dự án bất động sản và gia tăng hiện diện trong lĩnh vực phát triển hạ tầng.
Tại các dự án trọng điểm, Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Global Gate Hạ Long đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, với các khối nhà thấp tầng sắp hoàn thiện.
Trong tháng 8/2026, doanh nghiệp đã khởi công khu đô thị đa mục tiêu Bình Minh – Tam Hưng, quy mô gần 600 ha tại phía Nam Hà Nội.
Đến tháng 10/2026, Vinhomes được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Bà Điểm tại TP.HCM, quy mô gần 192 ha.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, dự án Happy Home Phố Hiến tại Hưng Yên có quy mô 31,1 ha, dự kiến cung cấp 4.400 căn hộ, đã được khởi công từ tháng 6/2026. Trong khi đó, Happy Home Tràng Cát tại Hải Phòng với 3.804 căn đã hoàn thành cất nóc nhiều khối nhà.
Không chỉ tập trung vào bất động sản, Vinhomes còn đẩy mạnh tham gia phát triển hạ tầng giao thông. Ngày 15/10/2026, liên danh Vinhomes – SGC đã ký hợp đồng chìa khóa trao tay triển khai 5 tuyến Metro Hà Nội, với tổng mức đầu tư khoảng 900.000 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Các dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh và Bến Thành – Cần Giờ cũng đang được đẩy mạnh thi công tại nhiều vị trí, song song với công tác giải phóng mặt bằng và sản xuất phiến dầm.
Theo định hướng của doanh nghiệp, việc tham gia phát triển hạ tầng không chỉ mở rộng lĩnh vực hoạt động mà còn được kỳ vọng cải thiện khả năng kết nối, gia tăng giá trị cho các khu đô thị và tạo thêm động lực tăng trưởng dài hạn.
Ở khía cạnh phát triển bền vững, tháng 8/2026, Vinhomes Green Paradise được trao chứng nhận WCCD Interim Custom ISO 37122 Smart City Certification, trở thành dự án đầu tiên trên thế giới đạt chứng nhận này dành cho các khu đô thị xanh.
Với lợi nhuận 9 tháng vượt kế hoạch cả năm, doanh số bán hàng tăng trưởng và lượng sản phẩm chưa bàn giao ở mức cao, Vinhomes đang sở hữu nền tảng đáng kể để duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, tiến độ triển khai, bàn giao dự án và khả năng chuyển hóa lượng hàng tồn kho thành doanh thu, dòng tiền sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng cần theo dõi trong các quý tiếp theo.
.jpg "Ông Trịnh Văn Tuệ bị khởi tố, doanh nghiệp phát thông báo quan trọng")
