Ông Joseph Hogue trước đây từng là nhà phân tích cổ phiếu và nhà kinh tế học tại Mỹ. Hogue tham gia đầu tư bất động sản với ước mơ một ngày nào đó sẽ trở thành Donald Trump thứ hai. Ông quản lý danh mục bất động sản cho thuê của riêng mình và làm công việc phân tích về quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT).
Vì vậy, nhà đất luôn giữ một vị trí đặc biệt trong danh mục đầu tư của ông. Nhưng không phải lúc nào mọi chuyện cũng suôn sẻ.
Bất động sản là một trong những loại tài sản giữ được giá trị lâu dài. Vì dân số tăng lên còn đất thì chỉ có hạn. Nhưng đầu tư bất động sản không hẳn sẽ mang về nguồn thu nhập thụ động kỳ diệu như lời đồn. Đó cũng không phải chiến lược làm giàu nhanh chóng như lời quảng cáo.
Ông Joseph Hogue đã rút ra được một bài học đắt giá đánh đổi bằng tài sản cả đời của mình.
Sai lầm vì quá vội vàng
Năm thứ ba đại học, ông Hogue thực tập làm môi giới bất động sản. Ông làm việc 15 tiếng một tuần để thu thập thông tin liên quan đến các bất động sản và tìm nhà đầu tư cho công ty.
Ông rất thích ý tưởng tận dụng đất đai hoặc một toà nhà ít được sử dụng thành tài sản kiếm tiền. Ông coi nhà đất là sự kết hợp hoàn hảo giữa dòng tiền ngắn hạn và giá trị lâu dài khi tài sản tăng giá theo thời gian.
Vào năm 2003, thị trường nhà ở bắt đầu nóng lên. Hogue chuyển hướng sang thị trường nhà cho thuê. Ông bắt đầu với số tiền tiết kiệm chưa đến 30.000 USD dành dụm được khi còn trong quân đội và khi học đại học. Vì vậy, những căn nhà dành cho một hộ gia đình là tài sản lý tưởng nhất.
Hogue đã có thể mua đứt hai căn nhà cùng lúc. Ông lựa chọn những căn nhà bị tịch thu với giá rẻ mà hầu hết các nhà đầu tư khác tránh xa. Đó là một trong nhiều sai lầm sau này của ông. Nhưng khi đó, Hogue chỉ nghĩ làm cách nào để xây dựng danh mục càng nhanh càng tốt.
Chưa đầy 6 tháng, những ngôi nhà đã được sửa sang và cho thuê. Tiền lãi thu được ông dùng để mua những căn nhà khác. Trong vòng vài năm, ông Hogue đã sở hữu 5 căn nhà cho thuê và 1 căn để ở. Giá nhà đất bắt đầu bùng nổ.
Nhưng ông đã không nhận ra cái bẫy từ những cuốn sách dạy làm giàu và lời quảng cáo của những người nổi tiếng. Họ nói rằng bất động sản là nguồn thu nhập thụ động. Tất cả những gì nhà đầu tư cần làm là rót tiền vào một căn nhà cho thuê và chờ người thuê trả hết khoản thế chấp cho mình.
Nhưng sự thật thì đó không phải là thu nhập thụ động. Từ việc tìm người thuê cho đến việc bảo trì và quản lý, Hogue đã phải làm thêm ít nhất 20 tiếng/tuần, ngoài công việc chính của ông.
Trừ khi sống ở thành phố lớn, việc tìm người quản lý cho các căn nhà nhỏ rất khó. Hầu hết các nhà quản lý chuyên nghiệp không muốn nhận những căn nhà đó. Họ sẽ đồng ý với điều kiện bạn có danh mục đầu tư lớn hơn. Song, người nào đồng ý cũng sẽ yêu cầu mức phí rất cao.
.png)
Hậu quả khôn lường
Khi phải gồng gánh một lúc cả quản lý 6 căn nhà và công việc hàng ngày, Hogue nhanh chóng kiệt sức. Ông bắt đầu tránh nhận thêm người thuê nhà. Ngay cả khi có người chuyển đi, ông cũng phải mất 1-2 tháng để dọn dẹp và cho thuê trở lại.
Khi bỏ bê việc cho thuê 5 căn nhà, tỷ lệ nhà trống tăng vượt ngoài dự tính. Do đó, tiền thu về không đủ để trả nợ. Ông Hogue bắt đầu rút tiền tiết kiệm và khoản đầu tư khác để giải quyết. Đến năm 2006, ông bắt đầu bán nhà. Nhưng hậu quả là ông đã tiêu hết tiền tiết kiệm và chịu bán lỗ khi bong bóng nhà đất vỡ.
Cuối cùng, ông khánh kiệt và ước mơ trở thành trùm bất động sản tan thành mây khói. Ông rút ra được một vài lưu ý rằng nên bắt đầu đầu tư một cách chậm rãi và không ngừng học hỏi kinh nghiệm của các chuyên gia.
Ông hy vọng rằng từ sai lầm của mình, người khác có thể đầu tư sáng suốt hơn. Người đàn ông này vẫn đánh giá bất động sản là công cụ đa dạng hoá tuyệt vời bên cạnh danh mục đầu tư trái phiếu và cổ phiếu.
Theo Physicianonfire
.png "Hàng loạt quan chức cảnh báo ‘thận trọng’, Fed sẵn sàng tạm dừng cắt giảm lãi suất?")
.jpg "Doanh nghiệp kiến nghị thay đổi thời gian hiệu lực Thông tư liên quan đến chất lượng vật liệu xây dựng")
