Nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu “nam tiến” săn đất nền, nhà phố

Thị trường đất nền khu ven và tỉnh lân cận Tp.HCM gần đây đón lượng cầu đến từ nhà đầu tư phía Bắc. Trong đó, các nền đất thổ cư, nhà phố trong các khu đô thị đã có sổ, giá còn tốt được nhà đầu tư quan tâm xuống tiền.

Ghi nhận tại khu vực quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) nhà đầu tư phía Bắc tiếp tục quay trở lại thị trường săn đất nền, nhà phố giá tốt. Các căn nhà phố giá từ 8-11 tỉ đồng/căn; đất tái định cư giá 6-7 tỉ đồng/nền được nhà đầu tư mua vào. Theo môi giới khu vực, khoảng vài tháng nay, lượng giao dịch chủ yếu đến từ khách đầu tư phía Bắc. Một số nguồn hàng giá ngộp, giảm trên dưới 20% so với giá bán đầu năm 2022 có giao dịch nhanh. 

Trong khi đó, tại một số khu đô thị tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai giao dịch đất nền cũng rục rịch trở lại nhờ hoạt động của nhà đầu tư phía Bắc. Các lô đất giá 1-3 tỉ đồng/nền (tuỳ nền, vị trí) được nhà đầu tư quan tâm. Thậm chí, hiện tại môi giới khó kiếm nguồn hàng giá trên dưới 1,5 tỉ đồng/nền để bán lại cho khách đầu tư có nhu cầu. Hầu hết các nền đất thổ cư tại khu vực đã tăng giá từ 10-15% so với đầu năm 2024. 

Tại các văn phòng công chứng, hồ sơ chuyển nhượng đất đai tăng lên. Theo một số nhà đầu tư, với bối cảnh khan hiếm đất nền thổ cư, giá phân khúc này có thể bật tăng thêm một nấc vào cuối năm hoặc quý đầu năm 2025. Theo đó, sau khoảng thời gian “chốt lời” tại thị trường phía Bắc, nhà đầu tư tiếp tục tìm cơ hội tại thị trường phía Nam. Họ hầu hết là nhà đầu tư lâu năm, có sẵn dòng tiền và đã từng tham gia đầu tư tại thị trường phía Nam.

Theo anh Q, một môi giới nhà đất phía Nam, thường đầu tư phía Bắc đi theo nhóm và tìm kiếm các nền đất thổ cư giá dưới 2 tỉ đồng/nền trong các khu đô thị/khu dân cư. Đồng thời các nền đất mặt tiền ở các khu vực hạ tầng đang mở rộng cũng được nhà đầu tư quan tâm, đón đầu sóng hạ tầng. 

Tuy nhiên, so với thời điểm 2020-2021, hoạt động của nhà đầu tư ở giai đoạn này vẫn khá cầm chừng. Thị trường phía Nam nhìn chung chưa sôi động, chỉ một vài khu vực có "sóng nhẹ" do nhóm đầu tư  xuất hiện trở lại đón sóng thị trường. Dự báo phải bước sang năm 2025, thị trường đất nền mới thực sự lấy lại "phong độ" sau khoảng thời gian dài chờ đợi.