Nhà đầu tư ôm đất phân lô Củ Chi, Hóc Môn khấp khởi chờ giá tăng?

Thông tin dự kiến cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven Tp.HCM vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Nhiều người sở hữu đất nền phân lô tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ khấp khởi mừng trong bụng vì tài sản có thể tăng giá bằng lần trong tương lai do khan hàng.

Chia sẻ mới đây, chị V, một nhà đầu tư từng 2 lần rao bán bất thành lô đất 100m2 tại tại Củ Chi cho biết, vào đầu năm 2023 do kẹt tiền làm ăn nên chị rao bán lô đất với giá chênh 300 triệu đồng so với giá mua vào nhưng gần như không có phản hồi từ môi giới. Lần thứ hai, vào cuối năm 2023 chị rao bán bằng giá mua vào là 2,1 tỉ đồng/nền nhưng một số nhà đầu tư hỏi rồi không mua.

Đến nay, bẵng đi gần 1 năm không rao bán thì môi giới điện hỏi về lô đất khi có khách hỏi mua với giá 2,1 tỉ đồng. Do không còn kẹt dòng tiền, trong khi thị trường đang có tín hiệu tốt lên khiến chị muốn giữ lại tài sản. Theo chị V, sắp tới, đất phân lô sẽ khan hàng khi Luật mới áp dụng, cùng với đó mới đây thông tin dự kiến cấm phân lô ở 5 huyện ngoại thành nên chị để đó và chờ tăng giá.

Thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư ôm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất vườn tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh, Nhà Bè khó thanh khoản trong bối cảnh thị trường khó khăn. Mặt bằng giá neo cao sau nhiều đợt sốt cũng khiến hoạt động đầu tư tại đây lặng sóng. Từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2024, nhiều nhà đầu tư không thể bán ra do nhu cầu thực ít, trong khi nhà đầu tư rút đi.

Theo môi giới, vào giữa năm 2023, có trường hợp lô đất thổ cư chủ rao bán giảm gần 40% do cần dòng tiền gấp nhưng cũng không có thanh khoản. Đến nay hỏi lại chủ không bán nữa. Tuy số lượng bán lỗ không nhiều tại Hóc Môn, Củ Chi nhưng thực tế có giai đoạn thị trường nơi đây “đứng hình” kéo dài. Hiện thị trường đã có tín hiệu tốt về thông tin nhưng sức cầu nhìn chung vẫn chậm. “Một số nhà đầu tư ôm đất kì vọng giá lên theo thông tin nhưng thực tế để có giao dịch, giá chưa thể hồi lại như thời điểm năm 2021”, một môi giới cho biết.

Theo nhận định từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, đất nền phía Nam sẽ phục hồi chậm hơn so với phân khúc chung cư, nhà riêng, nhà phố. Nhịp đầu tiên của thị trường đang diễn ra trong quý cuối năm 2024 là đảo chiều và thăm dò. Phân khúc chung cư là điểm sáng. Vào quý 1/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố; nhà riêng và nhà phố bật sức cầu. Từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, thị trường khởi sắc, khi đó đất nền và biệt thự dự án tăng giá mạnh, nhu cầu ở thực gia tăng, thu hút đầu tư. Từ quý 1/2026 đến quý 4/2026 thị trường ổn định, thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình.