Bước sang quý 4/2025, thị trường bất động sản TP.HCM (mới) chứng kiến động thái bung hàng mạnh mẽ từ phía chủ đầu tư. Điều đáng nói, người mua đã cởi mở trong quyết định xuống tiền khiến thanh khoản các dự án phục hồi rõ nét.
Động thái ra hàng rầm rộ của doanh nghiệp địa ốc và tâm lý tranh thủ vào thị trường sớm của người mua không chỉ thể hiện niềm tin vào chu kỳ mới, mà còn phản ánh sự cân nhắc về giá cả, trước khi thị trường có thể thiết lập lại mặt bằng giá trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực trong quý 2/2025, với sự đẩy mạnh rõ rệt của phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) và đòn bẩy tài chính của các chủ đầu tư (CĐT) có dấu hiệu cải thiện nhờ tốc độ tăng trưởng nợ vay chậm lại.
Để giải quyết bài toán nhà ở, chuyên gia Savills cho rằng, khi nhà ở được coi trọng về mặt chiến lược giống như các mạng lưới giao thông hoặc năng lượng, nó sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn.
Với dự báo hơn 2/3 dân số toàn cầu sẽ sinh sống tại các đô thị vào năm 2050, các thành phố đang phải đối mặt với áp lực gia tăng đảm bảo số lượng và tính bền vững của nguồn cung nhà ở.
Theo chuyên gia Savills, trong quý 2/2025, TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, trong khi Hà Nội ổn định nhờ hạ tầng cải thiện và nhu cầu bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia – ngang hàng với giao thông hay năng lượng – để thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và bao trùm.
Trong thời gian tới, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, nhu cầu về chỗ ở cho chuyên gia, quản lý cao cấp, nhân sự sân bay sẽ rất lớn. Tuy nhiên, nơi đây đang thiếu hụt các dự án căn hộ hiện đại, chất lượng đáp ứng nhu cầu này.
“Việc thị trường có thêm nguồn cung hàng trăm nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong tương lai cũng chưa thể ngay lập tức làm thay đổi cục diện. Quan điểm của tôi cho rằng khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì giá chung cư thương mại sẽ giảm chưa hẳn đúng”, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đánh giá.
Theo đánh giá của VARS, nguồn cung nhà ở mới năm 2024 được đóng góp bởi các tập đoàn lớn. Cụ thể, hơn 55% thuộc các dự án thuộc quỹ đất Vinhomes phát triển.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), về cuối năm 2024, nhu cầu mua nhà ở tiếp tục duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm. Xu hướng đầu tư sẽ sang các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá.
Chuyên gia Savills cho rằng, việc mở rộng hạ tầng giao thông ra khu ngoại ô giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, từ đó có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn, do chi phí đất thấp hơn.
Các chuyên gia bất động sản kỳ vọng, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, mọi ách tắc về thủ tục pháp lý đất đai được cởi trói, tạo điều kiện cho các dự án được triển khai, nguồn cung tăng và giá nhà sẽ hạ nhiệt.
.png "Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: 'Nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giá chung cư sẽ giảm' chưa hẳn đúng")
