Lưu ý gì khi tìm mua căn hộ chung cư lần đầu?

Nội dung chính:

• - Người mua nhà lần đầu với mục đích để ở cần quan tâm chuẩn bị kế hoạch cụ thể và chi tiết, bao gồm giá cả, vị trí, phương án tài chính..
• - Người mua nên kết nối với môi giới để tiết kiệm thời gian và công sức tìm kiếm.
• - Cần quan tâm đến tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án và tính thanh khoản của dự án đó.

Tùy kế hoạch mua chung cư lần đầu là đầu tư hay để ở, hoặc kế hoạch ở trong bao lâu…, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo lợi ích của mình, đặc biệt khi các thông tin bất động sản nhiều nhiễu loạn. 

Xác định khoảng giá, vị trí căn hộ muốn mua, lên kế hoạch tài chính

Vị trí căn hộ và kế hoạch tài chính (khoảng giá, kế hoạch vay nợ…) là những tiêu chí đầu tiên mà người mua nhà cân nhắc. 

Khi lập kế hoạch tài chính, người mua nhà lập càng chi tiết, rõ ràng càng tốt. Phương án tài chính bao gồm việc bạn xác định rõ bản thân có thể chi trả bao nhiêu phần trăm giá nhà, vay bao nhiêu phần trăm. Đồng thời nếu vay thì sẽ vay ngân hàng nào với các gói vay ra sao, lãi suất bao nhiêu và bạn sẽ trả trong bao lâu, việc trả nợ hàng tháng có ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn hay không…

Một điều cần lưu ý khi mua nhà là xác định vị trí căn hộ muốn mua. Trong phần lớn các mẩu tin quảng cáo, đơn vị bán hàng thường nhấn mạnh dự án nằm cách trung tâm thành phố, trung tâm quận… bao nhiêu km. Thực tế việc này không quan trọng bằng khoảng cách, thời gian di chuyển từ căn hộ của bạn đến nơi làm việc.

Mỗi ngày bạn phải di chuyển từ nhà đến nơi làm và ngược lại ít nhất 2 lần. Tại các đô thị lớn, kẹt xe là vấn đề thường nhật. Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn nên lựa chọn căn hộ thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc, lý tưởng nhất là thời gian di chuyển dưới 30 phút cho một chiều. 

Kết nối với môi giới

Việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp giữa hàng nghìn, hàng chục nghìn căn hộ ở các đô thị là điều không dễ. Nếu chỉ dựa vào các mẩu tin quảng cáo trên các nền tảng mạng xã hội, công cụ tìm kiếm Google sẽ không đủ. 

Zillow, một website chuyên về môi giới, giới thiệu các sản phẩm bất động sản của Mỹ, đã thực hiện một khảo sát và chỉ ra rằng trung bình phải mất 4 tháng rưỡi để mua nhà, cộng thêm 30-45 ngày để hoàn tất việc mua nhà sau khi ký hợp đồng (thời gian có thể thay đổi nhiều dựa trên các yếu tố như khả năng tài chính, loại hình nhà bạn đang tìm kiếm, nguồn cung nhà…)

Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn nên kết nối với một vài môi giới - những người có kinh nghiệm và hiểu biết thị trường, trao đổi về nhu cầu, nguyện vọng và nhờ họ tìm kiếm các căn hộ đáp ứng tiêu chí bạn đề ra. Bạn có thể tìm kiếm môi giới qua người quen, các văn phòng/công ty môi giới hoặc chính chủ đầu tư dự án.  

Chi phí trả cho môi giới thường dao động 1-1,5% giá trị căn hộ, có thể do bên bán hoặc bên mua trả. 

Mỗi giờ làm việc của bạn đều được trả lương. Cần cân nhắc việc chia sẻ khoản tiền đó cho một người chuyên nghiệp, qua đó có được thông tin chất lượng, hiệu quả, đồng thời tránh những căng thẳng không đáng có trong quá trình tìm nhà. 

Kiểm tra pháp lý dự án, tìm hiểu năng lực chủ đầu tư

Với các dự án hình thành trong tương lại, người mua cần đặc biệt chú trọng đến pháp lý dự án. Pháp lý bao gồm dự án đã được cấp phép triển khai chưa, đã đủ điều kiện huy động vốn chưa, có được ngân hàng bảo lãnh tiến độ không, chủ đầu tư là ai và năng lực triển khai các dự án trước đó như thế nào…

Với các dự án đã hình thành và có cư dân về ở, bạn cần làm rõ căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng) chưa, nếu có thì căn hộ có thời hạn sở hữu bao lâu. Sổ hồng không quá quan trọng nếu bạn quyết định sẽ sống cố định tại căn hộ đó, nhưng lại quan trọng trong trường hợp bạn muốn chuyển nhượng sau một thời gian. Việc thiếu sổ hồng có thể dẫn đến một số bất lợi nhất định trong việc đăng ký thường trú và hưởng một số quyền lợi (ví dụ đăng ký trường công cho con), đồng thời khiến căn hộ “mất giá” khi chuyển nhượng. 

Năng lực chủ đầu tư thể hiện qua khả năng hoàn thiện dự án, chất lượng xây dựng tòa nhà…Để hiểu rõ chủ đầu tư, bạn có thể tìm đọc các thông tin về năng lực tài chính của công ty, tìm hiểu các dự án họ đã triển khai trước đó có tiến độ và chất lượng như thế nào. 

Chất lượng dịch vụ

Chất lượng dịch vụ là yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau mua nhà của bạn. Một chung cư có dịch vụ tốt được thể hiện chủ yếu qua không gian sinh hoạt chung như sàn, sảnh căn hộ có được vệ sinh sạch sẽ không; ban quản lý tòa nhà lau chùi cửa kính (mặt ngoài căn hộ) một năm bao nhiêu lần; các hạng mục hư hỏng có được thay thế hoặc sửa chữa không; chất lượng thang máy như thế nào; đội ngũ lễ tân, bảo vệ làm việc có cẩn thận và thái độ làm việc có tốt không …Ngoài ra, phí dịch vụ hàng tháng cũng là vấn đề người mua nhà cần lưu tâm.

Thực tế thông tin môi giới cung cấp hay những thông tin bạn tìm đọc được ở các mẩu tin quảng cáo chỉ mang tính tham khảo, có thể đúng, có thể không. Để nắm rõ chất lượng dự án, từ chất lượng xây dựng, chất lượng dịch vụ, tiện ích hoặc các vấn đề khác liên quan đến đời sống cư dân, bạn có một kênh lý tưởng để tham khảo là hội nhóm cư dân (các nhóm cư dân được lập trên mạng xã hội). Nếu có người quen ở các chung cư, hãy xem đó là nguồn tham khảo tốt và đáng tin cậy. 

Tiện ích nội khu và ngoại khu

Ngoài dịch vụ, tiện ích cũng tác động đến chất lượng sống của bạn. Bạn cần tìm hiểu xung quanh dự án có siêu thị, chợ dân sinh nào không; bãi đỗ xe hoặc hầm đỗ xe có đủ đáp ứng nhu cầu của cư dân hay không; khu chung cư có bể bơi hay phòng tập, thư viện không, nếu có thì đang vận hành ra sao, mức phí như thế nào... 

Cơ sở hạ tầng như đường sá, bệnh viện, đặc biệt là trường học xung quanh dự án cũng cần được lưu tâm. Với các cặp vợ chồng trẻ, việc chọn một căn hộ với nhiều trường học xung quanh là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên cũng cần xét đến sự phù hợp giữa các trường học đó với điều kiện, quan điểm giáo dục của gia đình. 

Tính thanh khoản của dự án

Quan điểm sở hữu nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư có xu hướng ngày càng “thoáng” và thoải mái hơn. Nhiều người dễ dàng đi đến quyết định bán căn hộ khi cảm thấy không còn phù hợp. Vì vậy, khi mua nhà, người mua cần quan tâm đến tính thanh khoản của căn hộ, mức độ hấp dẫn của căn hộ đó trên thị trường thứ cấp.

Tuy nhiên, không phải mọi căn hộ trong cùng một dự án đều dễ hoặc khó thanh khoản. Thực tế một số dự án được đánh giá cao nhưng một số căn hộ trong số đó khó thanh khoản. Nếu tính đến việc chuyển nhượng căn hộ, không nên chọn mua những căn hộ có vị trí xấu trong tòa nhà, chẳng hạn có view nghĩa trang hay các khoảng không gian bụi, bí…