Livehouse – pháp lý cho loại hình này tương đối rõ ràng và đầy đủ

Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức Hội thảo chủ đề: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".

LiveHouse là loại hình bất động sản bao gồm shophouse, officetel, condotel… với đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi, khu giải trí, không gian làm việc, đang được tái cấu trúc theo hướng linh hoạt hơn, tạo nên các tổ hợp sống, làm - chơi - nghỉ, đặc biệt phù hợp để khai thác kinh tế ban đêm tại những khu vực đô thị lõi.

Cần tích hợp hiệu quả chức năng đất thương mại

Phát biểu tại toạ đàm, TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho biết, chúng ta đã có những mô hình căn hộ đa chức năng như condotel, officetel…, với đầy đủ tiện ích hiện đại như hồ bơi, khu giải trí, không gian làm việc… Những mô hình này cũng đang được tái cấu trúc theo hướng linh hoạt hơn để phù hợp với nhịp sống mới của đô thị hiện đại.

Tuy nhiên, điểm mới không nằm ở từng tiện ích riêng lẻ, mà ở sự tích hợp đa năng 5 trong 1 giữa lưu trú, làm việc, giải trí, nghỉ dưỡng và tiêu dùng, tạo nên các tổ hợp sống, làm - chơi - nghỉ, đặc biệt phù hợp để khai thác kinh tế ban đêm tại những khu vực đô thị lõi.

Tại Việt Nam, quá trình đô thị hoá đang diễn ra mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu thay đổi về không gian sống và hình thức khai thác bất động sản. Việc sáp nhập các tỉnh thành, sự dịch chuyển lao động giữa các đô thị lớn và làn sóng gen Z, lớp cư dân trẻ, linh hoạt đang tạo nền tảng cho các ý tưởng phát triển khu đô thị tích hợp kinh tế đêm trở nên khả thi hơn.

Tuy nhiên, các mô hình này hiện vẫn chủ yếu phục vụ cho du lịch hoặc cư trú ngắn hạn. Tương tác thực tế với đời sống đô thị lâu dài còn cần được xem xét thêm. Trong khi đó, ở nhiều quốc gia như Trung Quốc hay Philippines, đặc biệt tại các thủ đô như Bắc Kinh hay Manila, những mô hình tổ hợp khách sạn căn hộ, casino đã hình thành một hệ sinh thái dịch vụ đa tầng, phục vụ cả cư dân và du khách, tạo ra giá trị kinh tế bền vững.

Bài toán đặt ra cho Việt Nam không chỉ là tiếp cận xu hướng, mà là làm sao tích hợp hiệu quả chức năng đất thương mại, đa dạng hóa mô hình căn hộ, đồng thời kết nối được với dòng chảy kinh tế đô thị cả ban ngày lẫn ban đêm.

TS. Võ Trí Thành đã đặt ra một số vấn đề: 5 chức năng lưu trú, làm việc, kinh doanh, giải trí và nghỉ dưỡng khi tích hợp sẽ phát sinh xung đột lợi ích. Nhưng từ chủ trương đến thực tiễn còn một khoảng cách khá xa, vì còn vướng mắc nhiều về thể chế.

Các địa phương như Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc có tiềm năng để phát triển kinh tế đêm. Nhưng ở Hà Nội thì làm ở đâu? Chúng ta hay nói đến khu Tạ Hiện, nhưng đó là không gian rất hạn chế, hạ tầng chưa đủ và chịu nhiều ràng buộc từ quản lý đô thị. Do đó, nếu muốn triển khai, cần phải làm rõ những rào cản khó khăn để có giải pháp phù hợp.

Cần đón nhận và nghiên cứu để phát triển.

Từ góc độ cơ quan quản lý nhà nước, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ, mô hình bất động sản này có nhiều điểm mới để có thể trao đổi và chia sẻ.

Đối với loại hình bất động sản này, rõ ràng là có những điểm mới, nhưng cũng không hẳn là hoàn toàn mới. Đây là một loại hình với cách sắp xếp, kết hợp các chức năng cũ và phù hợp với xu hướng, chúng ta cần có sự đón nhận. Bản chất đây là một loại hình bất động sản đa năng, đa chức năng, nó cũng tương tự như trước đây chúng ta đối diện với sự phát triển của condotel, officetel. Bên cạnh đó, cần phải có sự nghiên cứu để khuyến khích phát triển và góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Liên quan đến tính pháp lý của các loại bất động sản này, giai đoạn 2017 - 2018 chúng ta gặp nhiều khúc mắc, chưa có những định nghĩa và khái niệm một cách rõ ràng trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật của Việt Nam. Nhưng cho đến nay, chúng ta đã rất quen thuộc, các quy định pháp luật cũng đã định nghĩa khái niệm cho những loại hình này. Hiện nếu nói đến condotel, officetel, chắc chắn ai cũng hiểu đó là loại hình bất động sản gì.

Trên cơ sở đó, chúng ta thấy rằng những mô hình bất động sản mới sẽ tạo ra những sản phẩm mới phù hợp với xu hướng. Rõ ràng chúng ta cần đón nhận và nghiên cứu để phát triển.

Đặt vấn đề loại hình bất động sản gắn với phát triển kinh tế đêm, ông Dũng cho rằng, đây là việc gắn thêm một màu sắc mới cho loại hình bất động sản này, tạo ra sự hấp dẫn cho sản phẩm và có thể là hình dung ra một xu hướng phát triển của loại hình bất động sản mới... “Có lẽ chúng ta cũng không quá lo lắng về câu chuyện phát triển kinh tế đêm và cơ sở pháp lý để phát triển, các cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này đã tương đối rõ ràng và đầy đủ”, ông Dũng nhấn mạnh.

Đối với loại hình condotel, officetel, giai đoạn đầu chúng ta còn gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến các tiêu chuẩn, quy chuẩn, rồi các nội dung liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng của các loại hình. Nay với các mô hình mới, chúng ta cũng sẽ phải cân nhắc đến những yếu tố đó.

Quay lại câu chuyện các loại hình bất động sản, tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định cụ thể về các loại hình bất động sản.

Đây là loại hình bất động sản đa chức năng, không phải nhà ở. Trong pháp luật kinh doanh bất động sản chia thành các loại công trình xây dựng theo mục đích sử dụng cho giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và đặc biệt là công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp. Qua đánh giá sơ bộ, có thể thấy các cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản này cơ bản đã có và sẽ không còn quá khó khăn như giai đoạn phát triển condotel, officetel trước đây.