Mới đây, tại một lễ trao giải Bất động sản được tổ chức tại TP.HCM, Tập đoàn đầu tư và Phát triển Bất động sản KITA Group đã vinh dự nhận giải thưởng Best Mixed-Use Developer Vietnam 2023 - "Nhà Phát Triển BĐS phức hợp tốt nhất Việt Nam 2023".
Theo các thông tin công bố, để có được thành công này, KITA Group đã vượt qua nhiều tên tuổi trong ngành, đồng thời đáp ứng các tiêu chí đánh giá khắt khe của Ban tổ chức giải thưởng về hình ảnh, danh tiếng và thương hiệu trên thị trường, chất lượng dự án, hồ sơ năng lực phát triển dự án, sự đổi mới cũng như các tiêu chí phát triển bền vững mà dự án đang triển khai. Qua đó KITA Group tiếp tục khẳng định uy tín và sứ mệnh kiến tạo nên những giá trị sống biểu tượng.
Cũng theo công bố của KITA Group, doanh nghiệp đang phát triển các dự án bất động sản trải dài từ Bắc tới Nam với các dự án tiêu biểu như: Stella Mega City Cần Thơ, Stella 927, Golden Hills, Stella Quốc Oai, Stella Hải Dương, Stella Ocean park,…tương lai sẽ hướng đến các dự án khắp cả nước.
Stella Mega City - siêu dự án trên đất “9 rồng”
Trong các dự án do KITA Group đầu tư phát triển, Stella Mega City Cần Thơ được xem là cái tên nổi bất nhất.
Theo giới thiệu, dự án mang khát vọng thay đổi bộ mặt không chỉ của thành phố Cần Thơ mà còn của vùng đất “Chín Rồng” miền Tây.
Với quy mô lên tới 150ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa trung tâm của thành phố Cần Thơ, dự án là “ngôi sao” trên bản đồ bất động sản khu vực với quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích đẳng cấp.
Về quá trình hình thành dự án, Công ty Cổ phần Kita Invest (gọi tắt là Kita Invest) - một thành viên của Kita Group đã gây được sự chú ý trên thị trường bất động sản khi mua lại thành công dự án Khu dân cư Ngân Thuận (quy mô 150ha thuộc quận Bình Thủy, TP Cần Thơ) chỉ sau nửa năm thành lập.
Sau khi dự án về tay, Kita Invest đã đổi tên thành Stella Mega City và được quảng cáo, rao bán rất sôi nổi trên thị trường, đặc biệt tại Cần Thơ - "thủ phủ" của miền Tây.
Thời điểm này, do dự án chưa đảm bảo pháp lý theo quy định nên Sở Xây dựng Cần Thơ đã yêu cầu Kita Invest không đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện, cũng như phải dừng toàn bộ quảng cáo về khu đô thị này...
Về tiềm lực của KITA Invest, doanh nghiệp do CTCP Tập đoàn Kita Group góp vốn thành lập vào năm . Trong đó Tập đoàn Kita Group góp 30% trong tổng số 100 tỷ đồng vốn điều lệ, ngoài ra còn có bà Đặng Thị Thùy Trang (giữ chức Tổng giám đốc) góp 30% và ông Nguyễn Duy Kiên 40%.
Đầu 2019, Kita Invest tăng vốn khủng lên 1,150 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông không được công bố, hiện ông Đỗ Xuân Cảnh làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật.
Bên cạnh việc liên tục huy động lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp, KITA Invest hiện cũng đang thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản tại siêu dự án của mình tại Cần Thơ làm tài sản đảm bảo cho các nghĩa vụ tài chính với ngân hàng.
Cụ thể, ngày 22/6 vừa qua, Kita Invest đã thế chấp tại một ngân hàng tất cả các quyền tài sản, toàn bộ quyền lợi và lợi ích hợp pháp có được phát sinh từ Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 1948/QĐ-UBND do UBND TP Cần Thơ cấp lần đầu ngày 6/7/2022 và các văn bản, giấy thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của Kita Invest đối với dự án: Chung cư Ngôi sao 360 - Stella 360 tại thửa đất số 690, tờ bản đồ số 39, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, TP Cần Thơ (trong phạm vi khu đô thị Ngôi Sao - Stella Mega City).
Gần đây nhất, ngày 14/7, Kita Invest và Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận tiếp tục thế chấp tất cả các quyền tài sản, toàn bộ quyền lợi và lợi ích hợp pháp có được phát sinh từ và (hoặc) liên quan đến dự án xây dựng nhà ở cao tầng trên 7 khu lô đất thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Đại đô thị Ngôi Sao - Stella Mega City.
“Bắc tiến” với KITA Ciputra
Nhóm doanh nghiệp KITA Group thời gian qua đã "bắc tiến" thông qua việc mua lại dự án của Vimedimex tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).
Sau khi tiếp quản dự án của Vimedimex tại Ciputra, phần lớn các ô đất mua lại được KITA quây tôn, chỉ có một số phân khu được tiếp tục triển khai.
Mới đây nhất, KITA đang đẩy mạnh thông tin giới thiệu và rao bán sản phẩm biệt thự Kita Capital Ciputra. Ngày 05/11/2023, KITA Group tổ chức sự kiện đêm hội “I See The Light” trong khuôn viên khu biệt thự BT05.
Theo giới thiệu, các biệt thự đang được KITA mở bán thuộc phân khu KITA Capital là khu phức hợp đẳng cấp hiếm hoi tại Hà Nội, bao gồm quần thể các phân khu biệt thự, shop villas cùng điểm nhấn các tòa tháp cao tầng thương mại - dịch vụ - văn phòng và căn hộ cao cấp. Đây cũng là dự án hỗn hợp cuối cùng được phê duyệt xây dựng tại KĐT Nam Thăng Long.
Chủ đầu tư KITA cho biết, thời gian tới, KITA Capital (công trình nhà ở thấp tầng tại ô đất BT02, khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III) dự kiến ra mắt 2 phân khu: Cát Tường và Hoàng Yến (trung tâm nội khu) kỳ vọng sẽ đem đến thị trường định nghĩa mới về bất động sản cho giới thượng lưu.
Kita Capital là một phần dự án do Vimefulland (thương hiệu bất động sản của Tập đoàn dược phẩm Vimedimex) đầu tư phát triển sau đó được KITA Group mua lại.
Liên quan đến dự án này, KITA Invest mới đây đã thế chấp nhiều tài sản, quyền tài sản làm tài sản đảm bảo cho các nghĩa vụ tín dụng tại VPBank chi nhánh Cần Thơ.
Cụ thể, ngày 30/8, KITA Invest đã thế chấp tất cả các quyền tài sản của mình phát sinh tại dự án KITA Ciputra gồm: Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng dự án ngày 04/04/2018, Thỏa thuận sửa đổi Hợp đồng đặt cọc số CT05-06/SĐ/01 ngày 15/03/2019 giữa Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex - Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long; Thỏa thuận chuyển giao quyền và nghĩa vụ và sửa đổi Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng Dự án số CT05-06/SĐ/02 ngày 16/03/2022 giữa Công Ty Cổ Phần Tập Đoàn Dược Phẩm Vimedimex - Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long và Bên bảo
đảm; Thỏa thuận sửa đổi Hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng Dự án số CT05-06/SĐ/03 ngày 08/08/2023 và các phụ lục kèm theo giữa Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long và Bên Bảo Đảm liên quan đến việc giao kết Hợp đồng chuyển nhượng Dự Án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng trên lô đất CT05, CT06 thuộc Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long theo Giấy chứng nhận đầu tư số 011022000128 ngày 16/06/2008 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp.
Mạnh tay tài trợ bóng đá
Mới đây, Hà Nội FC đã tổ chức Lễ công bố nhà tài trợ mùa giải mới, theo đó KITA Group đã chính thức trở thành nhà tài trợ kim cương cho đội bóng trong 03 mùa giải, bắt đầu từ mùa giải 2023/2024.
Đáng chú ý, dù bất ngờ chi tiền để trở thành nhà tài trợ kim cương cho Hà Nội FC trong 3 mùa giải nhưng KITA Group vẫn đang lỗ trong 2 năm gần nhất.
Cụ thể, dù là cái tên nổi bật nhất trong hệ sinh thái KITA nhưng bức tranh tài chính của Công ty Cổ phần Tập đoàn (KITA Group) lại không mấy tích cực.
Năm 2021, KITA Group lỗ trước thuế 5,4 tỷ đồng và lỗ 8,8 tỷ đồng trong 2022.
Năm 2021, KITA Group không có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Sang năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ cũng chỉ là 10 triệu đồng.
Về chất lượng tài sản của KITA Group, có đến hơn 90% tài sản tập trung ở các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Cụ thể, năm 2021, các khoản phải thu của KITA Group đạt 673 tỷ đồng, chiếm 65,5% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 346 tỷ đồng, chiếm 33,5% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của 2 khoản này là 99%.
Năm 2022, các khoản phải thu tăng thêm 10%, lên 741 tỷ đồng, chiếm 44% tổng tài sản; hàng tồn kho tăng gấp 2,4 lần, lên 825 tỷ đồng, chiếm 49% tổng tài sản. Tổng tỷ trọng của 2 khoản này là 93%.
Bên cạnh đó, hầu hết tài sản của KITA Group đều được hình thành từ nợ phải trả. Cụ thể, năm 2021, nợ phải trả tài trợ cho 73% tài sản; năm 2022, mức độ tài trợ lên tới 84%. Nợ phải trả năm 2021 cao gấp 2,67 lần vốn chủ sở hữu. Đến năm 2022, nợ phải trả gấp tới 5,19 lần vốn chủ sở hữu. Trong cơ cấu nợ phải trả, nợ vay chiếm 14% năm 2021, năm 2022 tăng lên 26%.
Về dòng tiền kinh doanh của KITA Group trong năm 2022 âm tới 185 tỷ đồng. Trong khi đó, dòng tiền đầu tư âm 105 tỷ đồng khiến công ty phải đẩy dòng tiền đi vay lên 374 tỷ đồng.
Về quy mô vốn bằng tiền của KITA Group, ở thời điểm kết thúc năm 2022 đạt 21 tỷ đồng, lớn hơn chỉ tiêu này tại thời điểm kết thúc năm 2021 với chỉ 2,5 tỷ đồng tiền và tương đương tiền.
