Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (HoSE: KHG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 đã được soát xét bởi Công ty TNHH Kiểm toán An Việt.
Đáng chú ý nhất trong báo cáo soát xét là phần “vấn đề cần nhấn mạnh”, liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh mà Khải Hoàn Land đang thực hiện với các đối tác.
Theo Kiểm toán An Việt, tại ngày 30/6/2026, số dư liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Khải Hoàn Land và các đối tác có tổng giá trị khoảng 3.571 tỷ đồng, chiếm tới 52% tổng tài sản của doanh nghiệp.
Các hợp đồng này liên quan đến hoạt động đầu tư, phát triển, môi giới và phân phối các sản phẩm bất động sản.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Khải Hoàn Land đang phối hợp cùng các đối tác triển khai một số dự án, phần dự án và sản phẩm bất động sản. Tuy nhiên, kết quả hợp tác kinh doanh cuối cùng của một số hợp đồng vẫn chưa được xác định tại thời điểm 30/6/2026.
Nguyên nhân chủ yếu là một số đối tác vẫn đang thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt để triển khai hoạt động đầu tư xây dựng.
Đây cũng là điểm khiến khoản mục này được kiểm toán đưa vào phần “Vấn đề cần nhấn mạnh”.
Không chỉ phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, phần lợi ích mà Khải Hoàn Land được hưởng từ một số hợp đồng cũng chưa được quyết toán cuối cùng.
Kiểm toán cho biết một số phần giá trị hợp đồng đang được ghi nhận tạm tính cho Khải Hoàn Land. Việc quyết toán tài chính sẽ được thực hiện khi hợp đồng hợp tác kinh doanh kết thúc hoặc được thanh lý.
Nói cách khác, tại thời điểm kết thúc kỳ báo cáo 30/6/2026, con số lợi nhuận cuối cùng Khải Hoàn Land được hưởng từ một số hợp đồng chưa phải là giá trị đã được chốt hoàn toàn.
Trong 6 tháng đầu năm, Khải Hoàn Land cũng đã thanh lý trước hạn hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh – chủ đầu tư dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza) tại phường Hiệp Phước, TP.HCM.
Theo thỏa thuận, hai bên đã thống nhất phần lợi nhuận Khải Hoàn Land được hưởng đến thời điểm thanh lý theo tỷ lệ đã cam kết. Cùng với đó, doanh nghiệp tiếp tục nhận một số quyền lợi liên quan đến việc phân phối sản phẩm của dự án.
Về phía Khải Hoàn Land, Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc cho biết doanh nghiệp đã thiết lập các quy định, quy trình nhằm đánh giá tính phù hợp của các giao dịch đầu tư; xác định giá trị giao dịch; giám sát việc thực hiện các nội dung theo hợp đồng và bảo đảm quyền lợi của Công ty.
Ban lãnh đạo cũng cho biết chịu trách nhiệm trong việc xác định giá trị hợp lý của các giao dịch, giám sát việc sử dụng vốn góp đúng mục đích và có các biện pháp phòng ngừa tổn thất phát sinh, nếu có.
Đáng chú ý, Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc đánh giá không có tổn thất nào cần phải trích lập dự phòng liên quan đến các hợp đồng hợp tác kinh doanh này tại thời điểm lập báo cáo tài chính giữa niên độ.
Trong khi đó, kiểm toán cũng không đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính. Kiểm toán viên cho biết không nhận thấy vấn đề nào khiến họ cho rằng báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ không phản ánh trung thực và hợp lý, trên các khía cạnh trọng yếu, tình hình tài chính và kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land.
Trong khi khoản hợp tác kinh doanh có quy mô lớn được kiểm toán lưu ý, kết quả kinh doanh của Khải Hoàn Land trong nửa đầu năm 2026 cũng ghi nhận một số chỉ tiêu đi xuống.
Cụ thể, lợi nhuận sau thuế đạt 33,89 tỷ đồng, giảm khoảng 1,96 tỷ đồng, tương đương hơn 5% so với cùng kỳ.
Các chỉ tiêu sinh lời cũng suy giảm. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản giảm từ 0,53% xuống 0,50%, trong khi tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0,68% xuống 0,64%.
Ở phía nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của Khải Hoàn Land tại cuối tháng 6/2026 đạt hơn 5.323,5 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả khoảng 1.507,4 tỷ đồng.
Đáng chú ý hơn, nợ vay ngân hàng tăng mạnh, từ khoảng 178,8 tỷ đồng lên 540 tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong kỳ, công ty cũng đã tất toán trước hạn toàn bộ số dư trái phiếu đã phát hành, đưa dư nợ trái phiếu về Zero trước thời điểm 30/6/2026.
Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 11/9, giá cổ phiếu KHG giảm 1,47% xuống 4.680 đồng/cổ phiếu, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 1,5 triệu đơn vị.
Đây là vùng giá thấp nhất lịch sử niêm yết của mã cổ phiếu bất động sản này. Hiện, vốn hóa thị trường của Khải Hoàn Land ở mức 2.103 tỷ đồng.
.jpg "Nhà máy lớn nhất của công ty đồ chơi lớn nhất thế giới: Nằm ở TP.HCM, tổng vốn đầu tư hơn 1,3 tỷ USD, rộng bằng 62 sân bóng đá, sẽ vận hành 100% bằng năng lượng tái tạo")
.png "Tác giả “Cha giàu, Cha nghèo” gánh nợ 1,2 tỷ USD nhưng tuyên bố đi trước chủ nợ 1 bước: “Nếu tôi phá sản, ngân hàng cũng phá sản\"")
.png "Một cổ phiếu \"bốc đầu\" tăng 40% giữa lúc VN-Index thủng 1.800 điểm, thị giá chỉ ngang cốc trà đá")
