Thông tin với MarketTimes liên quan đến đề xuất không cấm cho thuê nhà lưu trú ngắn ngày trong chung cư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng hiện nay có thể phía UBND TP. HCM đã có cách hiểu chưa đúng về quy định này trong Luật Nhà ở 2023.
Cụ thể, Luật đã có quy định chủ sở hữu nhà chung cư có quyền cho thuê căn hộ của mình theo hình thức dài hạn (theo tháng, theo năm) hoặc ngắn hạn (theo ngày, theo tuần, Airbnb...). Luật Lưu trú 2013 cũng khẳng định "lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm".
"Vì vậy, cách hiểu của thành phố là chỉ những căn hộ cho thuê dài hạn mới là nhằm mục đích để ở (lưu trú), còn thuê ngắn hạn thì không thuộc phạm vi để ở (lưu trú) là chưa chính xác", Chủ tịch HoREA nêu quan điểm.
Do đó, theo ông Châu, HoREA đã có ý kiến đề xuất thống nhất cách hiểu về lưu trú và xác định việc cho thuê căn hộ dài hạn hay cho thuê ngắn hạn đều là phục vụ mục đích để ở, không vi phạm Luật Nhà ở 2023 và không nên cấm.
“Hiệp hội cũng kiến nghị Ủy ban thường vụ Quốc hội xem xét bổ sung giải thích cụ thể về khái niệm thế nào là sử dụng chung cư vào mục đích để ở và sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở, để các địa phương thuận tiện trong việc thực thi Luật”, ông Lê Hoàng Châu thông tin.
Bên cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng cho rằng cấm mô hình lưu trú Airbnb cũng có thể kéo theo nhiều hệ lụy kinh tế cho TP HCM.
Cụ thể, theo thống kê sơ bộ của HoREA, thành phố có 24 tòa nhà với hơn 8.750 căn hộ chung cư đang kinh doanh mô hình Airbnb. Việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư sẽ khiến các chủ sở hữu căn hộ bị thiệt hại nặng nề, bị mất nguồn khách du lịch, khách vãng lai có nhu cầu thuê nhà ngắn hạn. Việc chuyển hướng sang cho thuê nhà dài hạn khó khăn khi số lượng căn cần chuyển đổi là quá lớn.
Cũng theo HoREA, động kinh doanh lưu trú ngắn hạn đang tạo việc làm cho gần 17.500 người lao động trên địa bàn. Nếu cấm mô hình này hoạt động đồng nghĩa số lao động trên sẽ thất nghiệp và mất nguồn thu.
Ngoài ra, HoREA cũng cho rằng việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở đối với hoạt động cho thuê lưu trú ngắn ngày theo ứng dụng Airbnb trên địa bàn TP.HCM trong lúc các địa phương khác không cấm thì sẽ tác động trực tiếp đến thị trường cho thuê lưu trú ngắn ngày và hoạt động thu hút khách du lịch, người vãng lai đến thành phố, qua đó, làm suy giảm sức cạnh tranh so với các địa phương khác và gây ra tác động không mong muốn đến mục tiêu phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của địa phương.
Bên cạnh ý kiến của HoREA, một số chuyên gia cũng cho rằng thay vì cấm khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư, TP. HCM nên tận dụng Nghị quyết 98 để thí điểm với các quy định rõ ràng, từ đó tìm ra mô hình quản lý phù hợp. Nếu quản lý tốt, đây sẽ là loại hình lưu trú thúc đẩy du lịch và thu về nguồn ngân sách cho thành phố, phát triển du lịch và hài hòa lợi ích cho người sở hữu chung cư.
Trước đó, ngày 27/2, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, giờ... Quy định này được nhiều cư dân sinh sống tại dự án chung cư ủng hộ nhưng cũng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ các chủ căn hộ đang kinh doanh mô hình cho thuê.
.jpg "Sumitomo và SBI Holdings đầu tư 40% vào FPT Smart Cloud Japan, đẩy mạnh phát triển AI")
