Hoạt động đấu giá đất quay trở lại, mức giá khởi điểm có nơi rất thấp

Theo thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Vinh Nghệ An), đến ngày 19/9, Công ty Đấu giá hợp danh Quốc tế - IPA sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 55 lô đất tại xóm Kim Trung, xã Nghi Ân, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Theo đó, tại Thông báo số 66/2023/TB-ĐGQT của Công ty Đấu giá hợp danh Quốc tế - IPA, 55 lô đất đấu giá có vị trí tại khu vực Quy hoạch Vùng xóm Kim Trung (vị trí 3), xã Nghi Ân, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Diện tích các lô đất đấu giá từ 165,43m2 đến 190,33 m2/lô. Tổng diện tích các lô đất đấu giá là 9.506,3m2. Các lô đất đấu giá có giá khởi điểm từ 2 tỷ đồng đến 4,6 tỷ đồng/lô. Tổng giá khởi điểm các lô đất đấu giá là 168,906 tỷ đồng.

Đối tượng được tham gia đấu giá là các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo Điều 55 và Điều 56 Luật Đất đai và quy định tại Điều 8 Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An ban hành theo Quyết định 12/2018/QĐ-UBND ngày 02/03/2018 của UBND tỉnh Nghệ An.

Cuộc đấu giá được tổ chức bằng bỏ phiếu gián tiếp, theo phương thức trả giá lên. Thời gian công bố giá đã trả của người tham gia đấu giá khoảng 14h ngày 19/9/2023.

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất Khu đất thương mại dịch vụ thuộc khu đô thị Nam Tp.Thanh Hóa.

Theo đó, khu đất dự kiến đưa ra đấu giá có tổng diện tích 104.944m2, thuộc khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa, tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá.

Mục đích sử dụng của khu đất đấu giá là đất thương mại dịch vụ với hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần. Thời hạn thuê đất là 50 năm, tính từ ngày UBND tỉnh ký Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Dự kiến thời gian tổ chức đấu giá khu đất sẽ diễn ra trong quý 3/2023.

Toàn bộ diện tích khu đất đấu giá quyền sử dụng đất (104.994,0 m2 theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất số 213/TLBĐ do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 24/4/2023) đã được UBND thành phố Thanh Hóa tổ chức thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Tương tự, tại Ninh Bình, ngày 23/9, Công ty Hợp danh đấu giá tài sản Tuấn Linh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 98 thửa đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư Bắc Phong (giai đoạn II). Theo đó, các thửa đất đấu giá thuộc phường Nam Bình. Diện tích các thửa từ 104,8 – 521 m2. Giá khởi điểm từ 12,2 triệu đến 24,1 triệu đồng/m2.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 24 thửa đất là tài sản của UBND huyện Kim Sơn. Diện tích các thửa đất đấu giá từ 90 – 200 m2. Giá khởi điểm từ 5 – 6,8 triệu đồng/m2; tương đương từ 540 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/thửa.

Tại Bắc Giang, trong tháng 9 này, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bắc Giang cũng sẽ tổ chức đấu giá hàng trăm lô đất trên địa bàn. Cụ thể, 63 lô đất ở tại xã Hồng Giang và xã Phượng Sơn, huyện Lục Ngạn, giá khởi điểm từ 1,1 tỷ - 4,5 tỷ đồng/lô. Tổng diện tích đất đấu giá là 8.496,1m2. 102 lô đất tại xã Song Khê và xã Song Mai, TP. Bắc Giang. Giá khởi điểm mỗi lô từ 882,7 triệu đồng – hơn 2,15 tỷ đồng. Tổng diện tích các lô đất đấu giá là 9.340,2m2.

Tại Nam Định, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản sẽ tổ chức đấu giá 212 lô đất tại các huyện Giao Thuỷ, Nam Trực và TP. Nam Định trong tháng 9. Trong đó, 96 lô đất ở khu đất dịch vụ và đất ở thuộc dự án Văn hoá Trần, phường Lộc Vượng, TP. Nam Định. Diện tích các lô đất đấu giá từ 37m2 – 138,7m2. Giá khởi điểm từ hơn 22,9 triệu – 30,6 triệu đồng/m2. 29 lô đất tại khu dân cư tập trung xóm Trà Lũ, xã Giao An, huyện Giao Thuỷ, diện tích các lô từ 79m2 – 111m2, giá khởi điểm từ 12,8 triệu – 14,4 triệu đồng/m2. 38 lô đất tại khu dân cư tập trung xóm Sơn Lâm Thọ, xã Hoành Sơn, huyện Giao Thuỷ, diện tích các lô đất từ 87,8m2 – 133m2, giá khởi điểm từ 11,2 triệ -12 triệu đồng/m2.

Cùng 49 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư tập trung phía Nam trụ sở UBND xã Nam Dương, huyện Nam Trực. Diện tích các lô đất đấu giá từ 100 – 154,5m2. Giá khởi điểm từ 13,2 – 26 triệu đồng/m2.

Hoạt động đấu giá đất trở lại, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ là tín hiệu để phân khúc đất đấu giá khởi sắc trong thời gian tới.

Tuy vậy, từ đầu năm 2023 đến nay, tại một số địa phương đã tổ chức đấu giá, tỷ lệ thành công rất thấp, một số dự án thậm chí không có người mua hồ sơ.

Tại Thanh Hoá, Nghệ An, thị trường đất đai trầm lắng, khiến công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều địa phương gặp không ít khó khăn do các phiên đấu giá đất trở nên ế ẩm, nhiều cuộc đấu giá mở ra không thành công. Nhiều phiên đấu giá chỉ bán được vài lô đất trong tổng số hàng chục lô đất đưa ra đấu giá.

Vào thời điểm sốt đất 2021 và đầu năm 2022, các phiên đấu giá QSDĐ tại các địa phương trong tỉnh diễn ra sôi động, các lô đất tại các mặt bằng đấu giá được trả giá cao so với giá khởi điểm. Tuy nhiên, kể từ cuối năm 2022 tới nay, thị trường bất động sản trầm lắng, các phiên đấu giá của các địa phương gần đây không còn tấp nập, thậm chí là ế ẩm. Giá trúng các lô đất chênh thấp so với giá khởi điểm, thậm chí nhiều lô không có người tham gia trả giá.

Điểm chung của các phiên đấu giá QSDĐ hiện nay là số lượng người tham gia đấu giá ít, chủ yếu là người địa phương, có nhu cầu đất ở thực. Giá trúng đấu giá cũng sát với giá sàn, chỉ chênh lệch ở mức độ thấp. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến các cuộc đấu giá vắng khách là do giá khởi điểm hiện nay đang ở mức cao, nhiều người dân e dè. Bởi trong hai năm trước, cơn “sốt” đất đã đẩy giá đất lên cao, tạo mặt bằng giá mới.

Theo các chuyên gia, thời gian tới, tỷ lệ đất đấu giá thành công vẫn có nhưng tiền chênh lệch tăng lên không đáng kể. Hiện người mua rất cẩn trọng, rẻ thì mua không thì thôi. Người tham gia đấu giá đa phần có nhu cầu thật, có khả năng tài chính đầu tư lâu dài nhưng họ sẽ không tham gia nếu như giá khởi điểm cao, mà sẽ chờ những đợt tổ chức đấu giá lại với mức giá mới thấp hơn.

Thực tế, đấu giá vẫn có sức hút lớn nếu pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, gần các khu dân cư hiện hữu và mức giá phù hợp.