Hậu phát hành lô trái phiếu 4.700 tỷ đồng, một doanh nghiệp địa ốc báo lỗ kỷ lục

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nam An (Nam An) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và người sở hữu trái phiếu. Theo báo cáo, Nam An ghi nhận kết quả kinh doanh bết bát trong năm qua, khi báo lỗ kỷ lục 654,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ báo lãi 1.083 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Nam An là 2.043 tỷ đồng, giảm 24,27% so với đầu năm (tương ứng với khoản lỗ 654,6 tỷ đồng). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 2,366 lần (tương ứng 6.388 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 6,64 lần (tương ứng 13.575 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023. Như vậy, nợ phải trả của doanh nghiệp địa ốc này đã tăng gần 7.200 tỷ đồng trong năm qua.

Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp tăng từ mức zero hồi đầu năm, lên 4.700 đồng vào thời điểm cuối năm 2023.

Kết quả kinh doanh bết bát, lợi nhuận sau thuế chênh lệch so với cùng kỳ hơn 1.700 tỷ đồng, khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Nam An trong năm 2023 “lao dốc”, xuống -32,043%, chênh lệch “khủng” so với con số 40,171 đạt được ở năm 2022.

Đáng chú ý, kết quả kinh doanh bết bát của Nam An xuất hiện trùng hợp, ngay sau khi doanh nghiệp địa ốc này hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 4.700 tỷ đồng trong tháng 3/2023.

Theo dữ liệu từ HNX, hiện Nam An đang lưu hành duy nhất lô trái phiếu NANCB2324001 có giá trị 4.700 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 15/03/2023, với kỳ hạn 18 tháng. Như vậy, lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào ngày 10/09/2024.

Cụ thể, lô trái phiếu NANCB2324001 được phát hành tại thị trường trong nước, với khối lượng 47.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 4.700 tỷ đồng, lãi suất 13%/năm.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản, xác lập nghĩa vụ trả nợ trực tiếp của tổ chức phát hành.

Nam An được phép mua lại trước hạn một phần hoặc toàn bộ lô trái phiếu này.

Một điểm đáng chú ý khác là trước thời điểm huy động trái phiếu 1 ngày, doanh nghiệp địa ốc này đã thế chấp tại Techcombank quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án tổ hợp sản xuất ô tô VinFast ngày 9/3/2023.

Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nam An được thành lập vào năm 2016, với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ 3.800 tỷ đồng. Trụ sở chính của doanh nghiệp đặt tại Tầng 2, khu Almaz Market, Đường Hoa Lan, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside (quận Long Biên, Hà Nội). Người dại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hiện nay là Tổng Giám đốc Hoàng Quốc Thuỷ.