Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland; HoSE: NVL). Văn bản được ban hành sau khi Bộ nhận được văn bản của Văn phòng Chính phủ về việc thực hiện ý kiến chỉ đạo liên quan đến báo cáo, kiến nghị của doanh nghiệp.
Bộ đề nghị các địa phương khẩn trương, tích cực rà soát pháp lý; xác định rõ khó khăn, vướng mắc tại từng dự án; tổ chức thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan. Trên cơ sở đó, địa phương kiến nghị biện pháp xử lý phù hợp, bảo đảm khách quan, chính xác và đúng quy định. Bộ cũng đề nghị xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 và văn bản hướng dẫn.
Hai dự án nói trên của Novaland có quy mô lớn và vị trí thuận lợi cho phát triển đô thị. Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B rộng 136 ha tại phường Cát Lái. Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, dự án dự kiến có 31 ha đất ở thấp tầng với khoảng 1.500 căn; khu cao tầng có khoảng 980.000 m² sàn với 7.000 căn. Hệ thống tiện ích dự kiến gồm trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.
Đối với Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, Bộ cho biết việc xem xét, quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM và liên quan đến chức năng cho ý kiến của Bộ Tài chính. Theo kiến nghị của doanh nghiệp được dẫn lại, hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ đã nộp từ năm 2022 nhưng chưa được giải quyết. Dự án chưa được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Hiện trạng khu đất Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi
Với Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, Bộ đề nghị UBND TPHCM rà soát, xem xét dự án có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết 29/2026/QH16 hay không. Quyết định giao đất trước đây của dự án đã bị thu hồi sau kết luận về vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư và quản lý, sử dụng đất. Việc xác định đúng căn cứ và điều kiện pháp lý vì vậy là bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền quyết định hướng xử lý tiếp theo.
Nếu được xử lý vướng mắc và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án có thể giúp Novaland khơi thông quỹ đất hơn 166 ha tại phía đông TPHCM, phát triển nguồn cung nhà ở và diện tích thương mại, qua đó tạo thêm dòng tiền cho hoạt động đầu tư và phục hồi kinh doanh.
Theo Báo Đầu tư Chứng khoán, tại buổi cập nhật tình hình tái cấu trúc tháng 7/2024, Novaland dự kiến dự án Thạnh Mỹ Lợi có thể mang về 147.000 tỷ đồng doanh thu, còn The Water Bay là 44.000 tỷ đồng. Đây là ước tính trung và dài hạn được công bố năm 2024, chưa phải doanh thu đã ghi nhận. Khả năng hiện thực hóa phụ thuộc vào kết quả tháo gỡ pháp lý, phương án triển khai, tiến độ xây dựng và thị trường.
Theo báo cáo của Novaland được dẫn trong văn bản, doanh nghiệp kiến nghị xử lý vướng mắc tại 23 dự án thuộc năm địa phương. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.
Thời gian qua, việc phối hợp xử lý vướng mắc đã góp phần đưa một số dự án khác của Novaland trở lại thi công, bàn giao nhà và thúc đẩy giải quyết quyền lợi pháp lý cho khách hàng. Trong bối cảnh đó, văn bản mới là tin tức rất tích cực đối với Novaland: hai dự án có quy mô lớn, vị trí giàu tiềm năng tại TPHCM đã được nêu rõ trong quá trình rà soát, tìm hướng xử lý. Kết quả tháo gỡ cuối cùng sẽ phụ thuộc vào việc xem xét và quyết định của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
.png "Novaland và liên danh nhà thầu NIG - BVsquare khởi công hơn 500 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City")
.jpg "Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội và TP.HCM: Cạnh tranh gay gắt về giá")
