Đánh giá tổng quan về thực trạng thị trường BĐS Việt Nam 2024 tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường BĐS Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch.
Thống kê cho thấy, 10 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn khoảng 19 nghìn sản phẩm mới, cao hơn khoảng 70% tổng nguồn cung năm 2023. 88% nguồn cung là loại hình cao tầng, đến từ các dự án cao cấp, hạng sang của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây thành phố.
Về giao dịch, 10 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng 16.000 giao dịch, đưa tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 85%; trong đó 95% lượng giao dịch là phân khúc căn hộ.
Ông Đính cho biết, mặc dù mức độ phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.
Đối với nguồn cung căn hộ nội đô, giai đoạn 2018-2023, nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm Hà Nội liên tục duy trì ở mức thấp cùng đà sụt giảm nguồn cung của cả thành phố.
Đến năm 2024, nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng trưởng mạnh, nhưng nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm bao gồm các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng vẫn rất khan hiếm.
Sơ bộ năm 2024, khu vực trung tâm chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán, với 3 dự án mở bán mới, chỉ bằng khoảng 30% năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội trong năm 2024 được đóng góp bởi các dự án tại các quận, huyện vùng ven, còn khu vực trung tâm chỉ chiếm tỷ trọng khoảng 1%.
Đánh giá về sự khan hiếm và tương lai của căn hộ nội đô Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, chia sẻ, căn hộ cho thuê cao cấp đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài tầng lớp trung lưu và thượng lưu Việt Nam, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao. Đặc biệt là tại Hà Nội, với nhu cầu luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhờ vị thế “top” dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, kéo theo khoảng 10.000 người lao động nước ngoài mỗi năm, chủ yếu là các chuyên gia, nhà quản lý.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cho thuê cao cấp tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm, để đáp ứng các nhu cầu ngày càng tăng cao nói trên hiện vẫn duy trì ở mức thấp do thiếu vắng các dự án mở bán mới. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ.
Do đó, lựa chọn đầu tư căn hộ cao cấp, hạng sang tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, là phương án đầu tư tương đối phù hợp, mỗi sản phẩm này đều là cơ hội đầu tư tương đối “hiếm hoi" trong bối cảnh nguồn cung ở khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt và các quy định nghiêm ngặt về mật độ, xây dựng. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, cho biết thêm, thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang ở khu vực trung tâm các thành phố lớn khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn hạng sang, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị uy tín với hệ thống tiện ích đẳng cấp, ở khu vực trung tâm, sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách hàng lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài. Đây cũng là dòng sản phẩm đang rất được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố.
Theo đó, dẫn ví dụ về 1 dự án căn hộ dịch vụ đang phát triển tại khu vực lõi trung tâm Hà Nội, ông Chung cho biết, The Ninety Complex là ứng viên tiềm năng trong danh mục căn hộ lease home, với lợi thế vị trí hoàng kim, tiện ích dịch vụ tiêu chuẩn Quốc tế, quản lý vận hành chuẩn khách sạn,... Đặc biệt, với mức giá bán so với thị trường cùng phân khúc có pháp lý lâu dài thấp hơn từ 35-70% nhưng giá cho thuê lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25-50%, căn hộ dịch vụ cho thuê là sản phẩm mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất trong các loại phân khúc.
.jpg "Thương vụ 58 tỷ USD chấn động ngành ô tô: Honda, Nissan, Mitsubishi sẽ 'về chung nhà' vào năm 2026, sản xuất hơn 8 triệu xe mỗi năm")
.jpg "Tổng giám đốc công ty khai thác chợ Bến Thành từ nhiệm sau 9 năm điều hành để \"gia tăng nhiều hơn nữa lợi ích cho cổ đông\"")
.png "Đằng sau 3 năm tăng trưởng nóng của Katinat: Từ điểm bùng nổ nhờ chiếc ly cầu vồng đến bài toán tương lai cho 80 cửa hàng đồ sộ")
