Theo báo cáo mới đây JLL, Tp.HCM dự kiến chào đón khoảng 7.200 căn hộ mới trong năm 2024. Tuy vậy, nguồn cung này vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn trước.
Tại TP.HCM, căn hộ là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong thập kỷ vừa qua với lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, linh hoạt và nhu cầu thuê cao. Theo dữ liệu từ Savills trong năm 2024, nguồn cung mới dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm 2023.
Chuyên gia cho rằng, cùng với các chính sách từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, tư duy phát triển diện tích căn hộ nhỏ hơn, xa trung tâm hơn là giải pháp hữu hiệu để nhà ở có giá bán vừa phải.
Theo Savills Việt Nam, áp lực về đô thị hoá cũng như các vướng mắc về đất đai, pháp lý sẽ được giải quyết, đây là điều kiện thuận lợi để gia tăng nguồn cung nhà ở thủ đô Hà Nội.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, với tỷ lệ đô thị hóa tại Hà Nội dự kiến đạt 62% vào năm 2025 thì sự thiếu hụt về nguồn cung nhà ở lên đến 95.800 căn.
Theo nghiên cứu của Colliers, mức độ quan tâm và lượng giao dịch của thị trường căn hộ có xu hướng giảm rõ rệt trong quý 4/2022. Sang năm 2023, phân khúc này được dự đoán tiếp tục đối diện nhiều khó khăn như vấn đề nguồn cung.
Động thái siết dòng tiền vào thị trường bất động sản; các ngân hàng tăng lãi suất huy động; nguồn vốn trái phiếu bị co hẹp… là những yếu tố tác động mạnh khiến các dự án thiếu dòng vốn triển khai.
Trong số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng/căn, và báo cáo Savills ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ trước đến nay là 124 triệu đồng/m2. Đối với giai đoạn tiếp theo của một số dự án, các căn hộ mới cũng có mức tăng 10%.
Theo thống kê của DKRA Group nguồn cung phân khúc căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận giảm mạnh, nguồn cung mới giảm tới 63,8% so với quý 2. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 52% nguồn cung mới, tương đương giảm 77,5% so với quý trước.
Với mức vốn hơn 1 tỷ đồng, người mua nhà có thể sở hữu một căn hộ mới, song nguồn vốn vay ngân hàng lên tới 70%. Người mua nhà phải dự trù khả năng trả gốc, lãi cho khoản tiền 2-3 tỷ đồng khi hết ân hạn lãi suất 0%.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối diện với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là chung cư khiến cho một số dự án bung hàng vào lúc này luôn trong tình trạng được săn đón và cháy hàng.