Hà Nội: Nguồn cung căn hộ cao cấp ồ ạt chào hàng, giá tăng đáng kể

Trái ngược với sự khan hiếm của nguồn cung căn hộ bình dân, giá rẻ hay NOXH, giỏ hàng căn hộ cao cấp ồ ạt chào bán trên thị trường. 

Dự án Masteri West Height nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City đang tung nguồn căn hộ với mức giá trung bình từ 52-85 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ có tầm view nội khu, mức giá từ 52-65 triệu đồng/m2. Đối với căn hộ view hồ, mức giá nằm ở khoảng 76-85 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc vào diện tích, số tầng và vị trí.

Dự án có mức giá cao được lý giải do đây là dòng căn hộ cao cấp được giới thiệu phát triển theo mô hình khách sạn 5* với dịch vụ quản lý của Masterise Property Management - vận hành theo tiêu chuẩn và quy trình của JW Marriott. Đây cũng là dự án hiếm hoi nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City sở hữu tầng hầm và một số tiện ích riêng.

Cũng nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City, dự án Tonkin 2 cũng chào bán với mức giá trung bình từ 55-65 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu từ môi giới, người mua nhà dự án này sẽ hưởng 1 số tiện ích riêng biệt chỉ dành riêng cho khách hàng mua phân khúc này.

So với các toà chung cư mở bán “đời đầu” tại khu đô thị Vinhomes Smart City, giá một số căn hộ cao cấp hiện tăng gấp 2 lần. Đơn cử như tại toà S1, S2 mức giá hiện tại chỉ dao động ở mức 28-32 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại toà S4, mức giá lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại toà SA cũng ghi nhận ở mức giá 45-55 triệu đồng/m2. Trước đó, toà Imperia Smart City cũng chào bán giỏ hàng căn hộ view ra công viên trung tâm với giá trung bình 60-75 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá của các căn hộ cao cấp nằm tại khu đô thị này đang tương đương với giá căn hộ cao cấp trong khu vực trung tâm Hà Nội.

Dự án Epic Tower sở hữu vị trí trung tâm tại Duy Tân (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang được đang chào ra từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Diện tích trung bình mỗi căn từ 69-121m2, như vậy, giá thành mỗi căn hộ trung bình hơn 5 tỷ đồng.

Một dự án chung cư cao cấp có vị trí tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm có tên Capital Elite ghi nhận mức giá khởi điểm cao. Giá đang được chào bán từ 60-75 triệu đồng/m2. Với những căn có diện tích lớn trên 100m2,giá trung bình một căn hộ lên tới 6-10 tỷ đồng.

Một chung cư cao cấp ở Hà Nội khác nằm trên "đất vàng" là dự án chung cư Summit Building tại 216 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cũng có mức giá chào ra từ 60-70 triệu đồng/m2. Với cơ cấu diện tích từ 86-145m2, tổng giá thành căn hộ cũng dao động từ 5 tỷ đến ngoài chục tỷ đồng/căn.

Hay dự án Hateco Laroma nằm trên đường Huỳnh Thúc Kháng (kéo dài) cũng chào bán ra những căn hộ cuối cùng với mức giá trung bình 80 triệu đồng/m2, tương đương 9-12 tỷ đồng/ căn có diện tích trên 100m2. 

Theo một báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, dự kiến cuối năm 2023, Hà Nội còn đón thêm một số dự án căn hộ cao cấp nằm ở vị trí trung tâm thành phố như ở khu vực Tây Hồ Tây. Mức giá đang dự kiến lên tới 80-100 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường Propertyguru, thị trường bất động sản Hà Nội không đón thêm dự án thuộc phân khúc trung cấp hay giá rẻ trong vòng 2 tháng trở lại đây. Nguồn cung căn hộ phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân vẫn vô cùng khan hiếm. Mặt bằng giá trên thị trường chuyển nhượng tiếp tục bị đẩy cao, ăn theo nguồn hàng sơ cấp.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cũng thừa nhận, trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn lặp lại kịch bản cũ là sự mất cân đối cung cầu trong cơ cấu nguồn cung.

Báo cáo từ đơn vị Savills, nguồn cung chủ yếu tập trung ở chung cư trung cấp và chung cư cao cấp ở Hà Nội, trong khi tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền ngày càng giảm và ở mức thấp. Hiện nguồn cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng năng lực tài chính của nguồn cầu chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ vừa túi tiền, không phải ở các sản phẩm cao cấp, hạng sang.