Hà Nội: Huyện Quốc Oai đấu giá đất cao nhất 55 triệu đồng/ m2

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai vừa tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn (cách quận Hoàn Kiếm khoảng 24 km) với tổng diện tích gần 5.200 m2. Các thửa đất có diện tích từ 92 đến 121 m2, giá khởi điểm 12,5 triệu đồng mỗi m2.

Phiên đấu giá có gần 300 khách hàng với hơn 1.000 hồ sơ tham gia. Điều này có nghĩa một lô đất có hơn 5 khách hàng quan tâm. Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua tối thiểu 5 vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 2 triệu đồng một m2. Cuộc đấu giá chỉ kết thúc khi không còn bên trả giá. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Sau 12 vòng đấu giá, 54 thửa đất đã được đấu thành công với giá cao nhất lên đến gần 55 triệu đồng một m2, gấp 4,4 lần giá khởi điểm. Mức trúng thấp nhất gần 45 triệu đồng, cao hơn mức khởi điểm 3,6 lần.

Tổng số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá gần 243 tỷ đồng, chênh với giá khởi điểm gần 180 tỷ đồng.

Theo các thông tin công khai, từ đầu năm đến nay, huyện Quốc Oai đã tổ chức thành công 4 phiên đấu giá, thu được hơn 420 tỷ đồng. Đơn cử vào cuối tháng 4, huyện này cũng đấu giá thành công 34 lô đất tại xã Cấn Hữu và xã Sài Sơn, trong đó mức trúng cao nhất hơn 74 triệu đồng một m2, chênh khoảng 40% so mức khởi điểm.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai cho biết trong ba tháng cuối năm, huyện tổ chức thêm ba phiên đấu giá đất tại các xã Tân Phú, Sài Sơn, tổng diện tích khoảng 9.000 m2. Tổng số tiền dự kiến thu từ đấu giá đất khoảng 600 tỷ đồng.

Gần đây, các phiên đấu giá đất huyện ven có xu hướng giảm nhiệt so với hai tháng trước. Tại cuộc đấu 27 lô đất huyện Phúc Thọ mới đây, 25 lô được đấu giá thành công với giá trúng cao nhất gần 26 triệu đồng một m2, chênh 30% so với khởi điểm. Còn hai lô đấu giá không thành công.

Trong khi, hơn hai tháng trước, tại huyện ven như Thanh Oai, Hoài Đức, liên tiếp các phiên đấu giá đất gây xôn xao thị trường khi giá trúng gấp nhiều lần khởi điểm, trong đó cao nhất hơn 100 triệu đồng một m2. Các địa phương này sau đó dừng tổ chức đấu giá để rà soát điều kiện pháp lý, theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền.

Đến nay, trong số 68 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai, mới có 13 nhà đầu tư nộp tiền dù đã hết thời hạn thanh toán. Các lô này chỉ có giá trúng từ 51,6 triệu đến 55 triệu một m2. Còn 55 lô trúng từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng một m2 đều bỏ cọc, không nộp tiền.

Tại hội nghị trực tuyến với 63 địa phương về triển khai Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản chiều 8/10/2024, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết việc đấu giá quyền sử dụng đất, lập và công khai quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở chưa bài bản, minh bạch. Việc này tạo điều kiện để các đối tượng đầu cơ đất đai. Do đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất giải pháp công khai đối tượng bỏ cọc nhằm hạn chế việc đấu giá để trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Thứ trưởng Lê Minh Ngân cũng chỉ ra hiện tượng một số người tham gia đấu giá đất không có nhu cầu thực và đẩy, thổi giá cao rồi bán lại ngay, để thu lợi hoặc tạo mặt bằng giá ảo với các khu vực xung quanh. Thậm chí, sau khi đấu giá, họ không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn, có dấu hiệu bỏ cọc gây dư luận không tốt.

Cùng với đó, ôngNgân cho rằng các địa phương thiếu chủ động tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến nhu cầu đất, nhà ở của người dân không được đáp ứng trong thời gian dài. "Những vấn đề nổi lên trong thời gian qua xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt ở một số địa phương", ông nói thêm.