Goldman dự báo mô hình “chữ L” cho thị trường bất động sản Trung Quốc

Theo báo cáo mới nhất của Goldman Sachs Group Inc, ngành bất động sản đang gặp khó khăn của Trung Quốc dự kiến sẽ đi theo mô hình chữ L trong vài năm tới. Nếu đây là sự thực, nó sẽ gây trở ngại lớn cho nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.

Ngân hàng đầu tư của Mỹ cho biết các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc dường như không sử dụng lĩnh vực bất động sản như một công cụ kích thích ngắn hạn. Thay vào đó, họ muốn giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế lớn nhất châu Á vào lĩnh vực này.

Nhóm phân tích của Goldman do Wang Lisheng đứng đầu nhấn mạnh: “Bất động sản của Trung Quốc dự kiến sẽ suy giảm trong nhiều năm do thay đổi nhân khẩu học, biến động trong trọng tâm chính sách (hỗ trợ các lĩnh vực quan trọng và chiến lược thay vì bơm tiền cho bất động sản) và khả năng trả nợ mua nhà kém hơn.

Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã vượt qua giai đoạn khó khăn trong 3 năm phong tỏa vì Covid-19 nhưng các dấu hiệu suy yếu mới đã xuất hiện trên thị trường nhà ở. Sự phục hồi doanh số bán nhà đã chậm lại trong tháng 5 xuống còn 6,7% so với mức 29% trong 2 tháng trước đó.

Citigroup Inc. cũng hạ dự báo doanh thu, dẫn tới hạ giá mục tiêu đối với một số cổ phiếu ngành bất động sản của Trung Quốc với lý do thanh khoản và thị trường đang rất khó khăn.

Trung Quốc đang nghiên cứu một loạt các biện pháp mới nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản sau khi các chính sách hiện tại không thể duy trì được sự phục hồi trong lĩnh vực này.

Các nhà phân tích của Goldman kỳ vọng vào việc nới lỏng tín dụng cho người mua nhà hoặc sửa nhà cũng như giảm tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ trả trước cho người mua. Cuối cùng là nới lỏng hơn nữa các hạn chế trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, họ không nhận thấy Chính phủ Trung Quốc đang thực sự đưa ra các chính sách nhằm thúc đẩy chu kỳ tăng trưởng của bất động sản. Họ cũng không mong đợi có những đột phá như chương trình cải tạo khu ổ chuột mà Trung Quốc tiến hành trong năm 2015-2018 với những khoản hỗ trợ tiền mặt.

Những điều này lại càng làm cho các nhà phân tích tin rằng Trung Quốc đang mạnh tay hơn nữa trong việc giảm sự phụ thuộc của nền kinh tế và tài chính vào lĩnh vực bất động sản. Họ sẽ đẩy mạnh các nhà ở xã hội và dần tăng thuế bất động sản ở nhiều thành phố nhằm hạn chế đầu cơ.

Tham khảo: Bloomberg