Thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (Địa ốc Phương Đông) vừa công bố thông tin về tình hình tài chính năm 2025 với kết quả kinh doanh tích cực, khi báo lãi sau thuế 33 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 29,3 tỷ đồng ở năm trước.
Dù đã thoát lỗ, bức tranh tài chính của doanh nghiệp địa ốc này vẫn cho thấy áp lực đòn bẩy lớn. Theo đó, tính đến thời điểm 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Phương Đông là 404,3 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 400 tỷ đồng và Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 4,3 tỷ đồng.
Trong khi, tổng nợ phải trả của công ty là 1.296 tỷ đồng, tăng gần 36 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Về cơ cấu nợ, dư nợ trái phiếu chiếm đến 900 tỷ đồng và phần còn lại là Nợ phải trả khác 395,8 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Địa ốc Phương Đông tăng nhẹ từ mức 3,06% lần hồi đầu năm, lên 3,1 lần vào thời điểm kết thúc năm tài chính 2025.
Giá trị dư nợ trái phiếu kể trên, tương ứng với lô trái phiếu duy nhất mà Địa ốc Phương Đông đang lưu hành hiện tại là lô trái phiếu PDCCH2124001.
Được biết, lô trái phiếu PDCCH2124001 được Địa ốc Phương Đồng phát hành vào ngày 11/12/2021, với khối lượng 900 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, giá trị phát hành tương ứng 900 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn sẽ là ngày 12/11/2024.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là: “Quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, TP.HCM”.
Về kế hoạch sử dụng nguồn vốn, số tiền thu về từ đợt phát hành lô trái phiếu PDCCH2124001 sẽ được Địa ốc Phương Đông thực hiện hợp tác đầu tư phát triển Dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Pi City High Park) tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư, Pi Goup là đơn vị phát triển.
Ở một diễn biến liên quan, trong năm 2025, Địa ốc Phương Đông đã chậm thanh toán 2 kỳ lãi cho lô trái phiếu PDCCH2124001 với giá trị 103,4 tỷ đồng. Vào ngày 04/03/2026 công ty này đã thực hiện thanh toán 2 kỳ lãi trái phiếu kể trên nhưng vẫn còn nợ số tiền gần 7,3 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu được biết, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 08/2009, lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản. Có trụ sở tại 92/18 Vườn Lài, KP.1, P.An Phú Đông, TP.HCM.
Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp là Giám đốc Nguyễn Thanh Anh. Ngoài ra, doanh nhân Nguyễn Thanh Anh còn là người đại diện pháp luật của Công ty CP Pi Land.
Ở thời điểm giữa năm 2024, Địa ốc Phương Đông có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, ứng với 40 triệu cổ phần.
Trong đó, Công ty CP Đầu tư Phát triển Pi Group (Pi Group) nắm giữ 9,6 triệu cổ phần (tương ứng 96 tỷ đồng), tỷ lệ sở hữu 24%; Công ty CP Ecoe Việt Nam nắm giữ 30,2 triệu cổ phần (tương ứng 302 tỷ đồng), tỷ lệ sở hữu 75,5% và cá nhân ông Nguyễn Xuân Thiêm nắm giữ 200 nghìn cổ phần (tương ứng 2 tỷ đồng), tỷ lệ sở hữu 0,5%.
Đáng chú ý, doanh nhân Nguyễn Xuân Thiêm hiện là người đại diện pháp luật của Pi Group và một loạt doanh nghiệp địa ốc khác.
Khu dân cư Phương Đông là dự án nhà ở thấp tầng có vị trí gần đường Vành đai 2 tại phường Tam Phú, TP.HCM.
Dự án khu dân cư Phương Đông có diện tích 82.000m2, với quy mô dân số 986 người. Khu dân cư này gồm 169 căn nhà liên kế, có chiều cao 4 tầng, với diện tích từ 78,3m2 đến 166,5m2 và 73 biệt thự, chiều cao 3 tầng, diện tích mỗi biệt thự từ 204m2 đến 715m2.
Vào ngày 20/10/2015, Sở Xây dựng TP.HCM có Tờ trình số 13191/TTr về việc chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Phương Đông.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của Markettimes.vn dự án này hiện vẫn đang "đắp chiếu".
.png "Công an điều tra số tiền 300 triệu đồng chuyển từ tài khoản ngân hàng của Bùi Thị Lan Hương SN 1994")
.jpg "Tổng thống Putin nói \"Nhất nhật bất kiến như tam thu hề\", nhấn mạnh con số vượt 200 tỷ USD với Trung Quốc")
