Dream City Villas huy động 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 6%

Nguyên Trang | 17:19 15/03/2023

Vào 10/3 vừa qua, Dream City Villas vừa huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 6%/năm. Đây là một mức lãi suất chưa bằng phân nửa lãi suất huy động trái phép của một số doanh nghiệp cùng ngành kinh doanh bất động sản khác.

Dream City Villas huy động 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 6% — Dream City Villas mới đây công bố huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 6%/năm.

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas (Dream City Villas) vừa thông báo phát hành thành công 23.000 trái phiếu có mã MRVCB2328001 tại thị trường trong nước, tương đương giá trị tính theo mệnh giá 2.300 tỷ đồng trong ngày 10/3. Đáng chú ý đây là lô trái phiếu được phát hành và hoàn tất ngay trong ngày.

Lô trái phiếu này có mã MRVCB2328001 với tổng số trái phiếu huy động là 23.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu, với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, tức sẽ đáo hạn vào ngày 10/3/2028. Còn lại các thông tin khác như mục đích phát hành, tài sản đảm hay trái chủ mua trái phiếu đều không được doanh nghiệp công bố.

Lô trái phiếu này tổ chức phát hành có quyền mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần sau mỗi giai đoạn 3 tháng. Trong khi người sở hữu trái phiếu có quyền yêu cầu tổ chức phát hành mua lại bắt buộc khi xảy ra các sự kiện vi phạm pháp luật mà không thể khắc phục và không được 65% lượng trái phiếu của trái chủ chấp thuận.

Điều đáng chú ý nhất theo công bố của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội là lô trái phiếu trên có lãi suất phát hành chỉ 6%/năm. Với mức lãi suất thấp như vậy được đánh giá là hiện tượng lạ trong bối cảnh mặt bằng lãi suất đang ở mức cao, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp đều đang được trả ở mức 10,5-13,5%/năm.

Trước đó, ngoài lô trái phiếu vừa huy động trên, năm 2021 Dream City Villas có ba đợt phát hành trái phiếu. Các trái phiếu này được lưu ký tại Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (Techcom Securities).

Cụ thể, ngày 21/07/2021 lô trái phiếu MRVCB2122001 được phát hành với giá trị 2.500 tỷ đồng; Đến ngày 22/07/2021, doanh nghiệp này phát hành tiếp lô trái phiếu MRVCB2122002 cùng giá trị 2.500 tỷ đồng. Và vào ngày 26/07/2021, lô trái phiếu có mã MRVCB2122003 cũng được doanh nghiệp phát hành thành công với giá trị 2.200 tỷ đồng.

Trong tháng 7/2021 Dream City Villas đã huy động thành công 3 đợt trái phiếu kỳ hạn 1 năm với tổng số tiền huy động 7.200 tỷ đồng với mức lãi suất từ 8%/năm.

Như vậy, chỉ trong tháng 7/2021, Dream City Villas có liên tiếp ba đợt phát hành trái phiếu với tổng số tiền huy động 7.200 tỷ đồng. Đây đều là trái phiếu có kỳ hạn 1 năm, với cùng lãi suất 8%/năm. Tuy nhiên cả 3 lô trái phiếu đã đều được 1 tổ chức tín dụng mua lại.

Phương thức phát hành là bảo lãnh phát hành trên cơ sở cố gắng tối đa. Cả ba lô phát hành đều có cùng mục đích phát hành là nhằm đặt cọc hướng tới nhận chuyển nhượng một phần dự án khu đô thị sinh thái Dream City tại xã Long Hưng và xã Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên do CTCP Vinhomes làm chủ đầu tư.

Được biết, Dream City Villas có trụ sở chính tại Tòa nhà Sabay Tower, số 11A Hồng Hà, Q.Tân Bình, TP.HCM. Công ty thành lập năm 2012 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Thu Hương.

Công ty bất động sản này có vốn điều lệ xấp xỉ 917 tỷ đồng. Trong đó bà Nguyễn Thu Trang góp 99,999% vốn và bà Nguyễn Thị Thu Hương góp phần còn lại.

Công ty có khá nhiều lần đổi tên từ tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Đầu tư INB Sài Gòn, đến năm 2015 đổi thành Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Tân Liên Phát Sài Gòn. Năm 2020 đổi thành Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Mediterranen Revival Villas. Đến ngày 08/06/2022, công ty đổi sang tên gọi như hiện nay.

Ngôi sao sáng trong phát hành trái phiếu doanh nghiệp

Giữa lúc thị trường trái phiếu doanh nghiệp gặp nhiều thách thức, nhất là đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Các lô trái phiếu phát hành khác trong năm 2023 của các công ty bất động sản khác có mức lãi suất giao động từ 10,5 – 13,5%/năm. Cụ thể, Đầu tư và Kinh Doanh Nam An lãi suất 13%/năm; Phân phối HDE 12%/năm; Đầu tư Hà Thành 12%/năm; BĐS Sơn Kim 13,5%/năm, Đầu tư Phan Vũ 10,5%/năm.

Ở một diễn biến khác, ngày 15/3/2023, lãi suất huy động tại quầy tại các ngân hàng ở kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng quốc doanh gồm VietinBank, Vietcombank, BIDV và Agribank đang ở mức 7,2%/năm. Tại các ngân hàng thương mại lãi suất huy động tại quầy tại các ngân hàng ở kỳ hạn 12 tháng đang giao động ở mức 8,4 – 9%/năm.

Với việc, Dream City Villas huy động thành công 2.300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm với lãi suất chỉ 6%/năm, doanh nghiệp bất động sản này đang khiến nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu hiện nay phải ghen tỵ.