Đề xuất bổ sung kết quả thẩm định giá làm căn cứ xem xét khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (dự thảo Nghị định) nhằm hoàn thiện khung khổ pháp lý thi hành Luật Đất đai 2024.

Dự thảo Nghị định được cho là đã hợp nhất, hoàn thiện, bổ sung nội dung của 02 Nghị định trước đây là “Nghị định 76/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất” và “Nghị định 77/2014/NĐ-CP quy định về tiền thuê đất” thành 01 nghị định nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ.

Góp ý điều 16 dự thảo Nghị định về “Xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại Điều 94 Luật Đất đai 2024”, HoREA cho rằng Điều 16 hiện chưa quy định về khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là giá nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp nhà đầu tư thực hiện theo phương thức thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Do đó, HoREA đề nghị bổ sung 5 căn cứ có thể áp dụng để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét để khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gồm.

Thứ nhất, hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thứ hai, hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thứ ba, chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Thứ tư, xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp huyện về các thửa đất trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng mà nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ năm, văn bản thẩm định của đơn vị tư vấn thẩm định giá được Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định về tính hợp pháp, hợp lệ, hợp lý của các hợp đồng giao dịch trên đây và giá chuyển nhượng để loại trừ trường hợp nhà đầu tư có thể kê khống chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm thất thu ngân sách nhà nước.

Bên cạnh đó, để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất trong các quy định liên quan trong dự thảo Nghị định, HoREA cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm b3 khoản 1 Điều quy định về “trình tự tính, thu, nộp tiền sử dụng đất” theo hướng “1. Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: (…); b) Cơ quan thuế căn cứ các hồ sơ gồm: (…); b3) Văn bản của Uỷ ban nhân dân cấp huyện xác nhận số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất (trong trường hợp người thục hiện dự án ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc kinh phí do nhà đầu tư thực hiện thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai)”.