.png)
Sau gần 1 năm, hồi đầu tháng 2/2026, đấu giá đất ngoại thành Hà Nội quay lại sôi động với hoạt động đấu giá tại UBND xã Tây Phương. Đây là phiên đấu giá đầu tiên cấp xã kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp, thu hút sự quan tâm lớn của người dân và các nhà đầu tư.
Phiên đấu giá thành công 22 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Tây Phương, với diện tích mỗi thửa từ 69,2 - 117,1m². Giá khởi điểm các lô đất dao động từ 11,82 triệu đồng/m² - 18,46 triệu đồng/m². Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại hội trường, tối đa hai vòng, theo phương thức trả giá lên. Kết quả, 100% số thửa đất được đấu giá thành công. Trong đó, giá trúng cao nhất đạt 164,46 triệu đồng/m², giá trúng thấp nhất là 63,82 triệu đồng/m², gấp từ 5 - 16 lần giá khởi điểm.
Cùng thời điểm, cũng tại xã Tây Phương, công ty đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất tại khu Mả Cố (khu X2) và 2 thửa đất tại khu Đồng Ngà (giai đoạn 3). Các thửa đất có diện tích từ 68,55m² đến 150m², giá khởi điểm từ 10.839.000 đồng/m² đến 50.839.000 đồng/m². Hình thức đấu giá cũng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại hội trường, thương phương thức trả giá lên.
Kết quả, toàn bộ các thửa đất đều được đấu giá thành công, với giá trúng cao nhất đạt 96,8 triệu đồng/m² và giá trúng thấp nhất là 62,839 triệu đồng/m², gấp 5 - 9 lần giá khởi điểm.
Trước đó, ngày 5/2, xã Hạ Bằng, Hà Nội (thuộc huyện Thạch Thất cũ) đã tiến hành đấu giá 34 thửa đất tại khu Mục Uyên 2 với tổng diện tích hơn 4.500m². Mức giá khởi điểm được quy định theo từng nhóm thửa đất, dao động từ 32 đến 47 triệu đồng/m².
Kết quả cho thấy, 34 lô đất đấu giá thành công, giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m², giá thấp nhất gần 50,6 triệu đồng/m², gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm.
Trở lại các phiên đấu giá đất ngoại thành từ hồi đầu năm 2024 cho thấy, mặc dù các khu vực đấu giá hầu hết đều “đồng không mông quạnh”, nhưng mức trúng đấu giá cao gấp 3-4, thậm chí 5-6 lần giá khởi điểm. Điển hình như xã Quang Trung (Quốc Oai cũ) giá trúng lên tới 181 triệu đồng/m2; 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú (cũ) được đấu giá thành công, cao nhất hơn 185 triệu đồng một m2, gấp 32 lần khởi điểm. Tuy nhiên hết hạn nộp tiền, chỉ có 4 lô được hoàn thành nghĩa vụ tài chính, 85% lô còn lại bị bỏ cọc. Đến tháng 5/2025, 24 thửa đất được đấu lại với mức trúng cao nhất vẫn vượt 180 triệu đồng một m2.…
Sau một thời gian đất nền ngoại thành Hà Nội chững lại, thì đây là thời điểm thị trường đã có dấu hiệu tăng nhiệt. Nhất là khi Hà Nội công bố quy hoạch giai đoạn 2026-2045 di dời 860.000 dân nhằm tái cấu trúc đô thị, giảm mật độ dân số và ùn tắc giao thông. Các khu vực bao gồm Đông Anh, Gia Lâm, Xuân Mai, khu công nghệ cao Hoà Lạc… được quy hoạch phục vụ giãn dân lõi đô thị.
Thời gian gần đây, một số phiên đấu giá đất tại khu vực ven Hà Nội ghi nhận mức trúng cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, đây không phải là “cơn sốt” diện rộng mà là sự vận động có chọn lọc trong bối cảnh kinh tế - tín dụng đang được điều tiết thận trọng.
Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), phân tích: Một trong những yếu tố nền tảng thúc đẩy mức giá trúng tăng tại một số khu vực là do tiến độ triển khai hạ tầng chiến lược, đặc biệt các dự án trọng điểm như Vành đai 4 - Vùng Thủ đô. Hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn tái cấu trúc không gian phát triển đô thị, tạo điều kiện hình thành các cực tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh đó, đất đấu giá, với lợi thế pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng, trở thành lựa chọn ưu tiên của một bộ phận nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. Cạnh tranh tại các phiên đấu giá vì thế gia tăng, đẩy mức trúng vượt xa giá khởi điểm vốn được xác lập theo nguyên tắc thận trọng.
Trong trung và dài hạn, triển vọng của vùng ven Hà Nội vẫn gắn với chiến lược mở rộng không gian đô thị, giãn dân và phát triển các đô thị vệ tinh. Song tốc độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, chất lượng quy hoạch và sức cầu thực tế, thay vì tâm lý kỳ vọng đơn thuần.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cảnh báo việc đấu giá đất trúng với giá cao cũng cần xem xét lại giá trị bất động sản đó, có thực sự nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá hay không, đã đủ hạ tầng tiện ích chưa, quy hoạch giao thông tương lai ra sao. Vì nếu không có các yếu tố dòng tiền, tiềm năng tăng thì mục đích của nó là đầu cơ, thổi giá, tạo giá ảo để các khu vực lân cận ăn theo.
“Việc tín dụng được kiểm soát chặt và quy trình đấu giá được thực hiện minh bạch sẽ góp phần định hình một thị trường phát triển lành mạnh hơn. Khi giá trị bất động sản được xác lập dựa trên hạ tầng thực, nhu cầu thực và năng lực tài chính thực, nền tảng tăng trưởng sẽ bền vững hơn”, ông Nguyễn Quang Huy nói.
