Đất nền Quận 9, Hóc Môn, Củ Chi... bỗng được quan tâm

Theo đơn vị này, mức độ quan tâm đất nền phía Nam “xếp hạng” từ cao đến thấp, chiếm ưu thế có các khu vực như Tp.Thủ Đức (bao gồm quận 9, quận 2, quận Thủ Đức), Củ Chi, Bình Chánh, quận 12, Nhà Bè, Cần Giờ, Hóc Môn. Trong khi, quận Bình Tân, quận 7, quận Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 8, quận Tân Phú mức độ quan tâm thấp hơn.

Theo ghi nhận thực tế, sau Tết nguyên đán, đất nền phía Nam có dấu hiệu “tăng nhiệt” ở một số khu vực. Nhà đầu tư ra quân tìm kiếm sản phẩm, môi giới cũng hoạt động năng nổ hơn. Tại khu vực quận 9 gần như ngày nào cũng có môi giới dẫn khách hàng đi xem nhà đất. Các lô đất giá tốt từ 2,6 đến 3,5 tỉ đồng/nền; nhà riêng giá từ 4-5 tỉ đồng/căn được giao dịch khá tốt. Hiện mặt bằng giá đất nền đã nhích nhẹ từ 7-10% so với giữa năm 2024 (tuỳ từng nền, khu vực).

Theo các môi giới, sức cầu ở phân khúc đất nền được trải đều ở cả nhà đầu tư và người có nhu cầu mua ở thực (mua đất xây nhà ở). Thời điểm đầu năm 2024, phần lớn đối tượng tham gia thị trường là nhà đầu tư đi “gom” đất giá tốt, thì hiện tại nhu cầu mua ở thực tăng nhịp. Tâm lý muốn mua vì sợ giá tăng đã bắt đầu tác động động thái “xuống tiền” của người mua. Theo đó, giao dịch ghi nhận ổn định ở phân khúc đất nền.

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, đất nền phía Nam ở các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu tiếp tục ghi nhận lượng quan tâm lớn. Trong đó, Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh trọng điểm về công nghiệp. Vũng Tàu có lợi thế du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics. Ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút nhiều quan tâm nhất trong thời điểm đầu năm nay.

Dự báo thị trường đất nền phía Nam sẽ duy trì đi ngang trong năm 2025, dù có thể xuất hiện những cơn sốt nóng cục bộ. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, năm 2025 nguồn cung phân khúc đất nền dự kiến tăng nhưng khó có sự đột biến. Cụ thể, khoảng 3.000-3.500 nền đất chào bán, tập trung chủ yếu tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như Tp. HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Vị này phân tích, Luật Kinh doanh bất động sản đang hạn chế việc phát triển dự án đất nền ở khu vực phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, điều này trực tiếp làm giảm nguồn cung và khiến các dự án mới triển khai phải dịch chuyển ra khu vực xa dân cư hơn (ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống). Với thị trường thứ cấp, nhà đầu tư có quỹ đất đẹp đang ôm kỳ vọng giá “bùng nổ” khi áp dụng bảng giá đất mới (từ năm 2026). Vậy nên nửa đầu năm nay, rất ít nhà đầu tư thoát hàng, họ sẽ chờ tăng giá.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho hay, sau giai đoạn điều chỉnh 2022–2024, thị trường đất nền thường có xu hướng phục hồi theo chu kỳ. Tuy nhiên, sự phục hồi này thường không đồng đều giữa các khu vực và phụ thuộc lớn vào yếu tố hạ tầng, nhu cầu thực và tính pháp lý.

Theo đó, nửa đầu năm đất nền vẫn chưa có nhiều thay đổi tích cực, phải gần cuối năm 2025 thanh khoản thị trường mới khả quan hơn. Khi mọi hoạt động đi vào quỹ đạọ, các dự án hạ tầng trọng điểm đẩy nhanh tiến độ thì đất nền sẽ tăng trưởng theo. “Đất nền sẽ tăng nhiệt nhẹ mang tính cục bộ, ngắn hạn tại một vài khu vực, nhưng rất khó để có cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022”, ông Tuấn nhấn mạnh.