Nhà đầu tư đi "săn" đất tỉnh
Ngay sau Tết nguyên đán Ất Tỵ lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền phục hồi mạnh mẽ hơn cả về lượng quan tâm và tin đăng, theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn.
Ở các thị trường tỉnh tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý nhiều nhất, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, Hưng Yên hưởng lợi từ vị thế “sát vách” Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng.
Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm đất nền ở Bắc Ninh cũng tăng cao. Bên cạnh vị thế “sát vách” Hà Nội, việc một số “ông lớn” Vingroup, Sungroup, T&T… “đổ” về đây đề xuất nghiên cứu làm dự án khu đô thị lớn đã kéo theo một lượng nhà đầu tư về đây tìm mua đất thổ cư trong dân, đất nền dự án, đất phân lô. Thanh khoản tại đây đã rục rịch từ giữa năm 2024 và gia tăng vào thời điểm cuối năm.
Theo ghi nhận tại thị trường bất động sản thị xã Thuận Thành (Bắc Ninh), giá bán đất nền dự án bắt đầu hồi phục so với năm 2023, nhưng vẫn thấp hơn mức giá giai đoạn sốt cuối năm 2021 - đầu năm 2022 từ 20-30%. Tuy nhiên, tính tại thời điểm tháng 12 đến nay, giá bán đất nền dự án đã tăng khoảng 20-30%, tùy thuộc vào vị trí từng lô đất. Một số nhà đầu tư mua đất khu vực này thời điểm cuối năm 2024 đến nay đã có lãi khoảng 200-300 triệu đồng/lô.
Nhà đầu tư tên Thu (SN 1991) mua vào một lô đất nền dự án có diện tích 100m2 thuộc phường Gia Đông với giá 13 triệu đồng/m2, tổng số tiền bỏ ra 1,3 tỷ đồng vào cuối tháng 12/2024. Cách đây 3 ngày, nhà đầu tư này đã “sang tay” lô đất với giá 16,5 triệu đồng/m2, số tiền thu về 1,65 tỷ đồng. “Chưa đầy 2 tháng, tôi đã lãi 350 triệu đồng”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Khảo sát thực tế, tại dự án khu đô thị Gia Đông (phường Gia Đông, thị xã Thuận Thành, Bắc Ninh), hiện những lô đất nằm ở mặt ngoài giáp với đường QL17 có giá khoảng 5 tỷ đồng/lô với diện tích 100m2, tương đương với giá 50 triệu đồng/m2. Trước đó hồi giữa năm 2024, lô có cùng vị trí như vậy giá khoảng 3,5 tỷ đồng/lô. Còn với những lô đất nằm mặt trong của dự án trước đó dao động khoảng 2 tỷ đồng/lô, giờ tăng lên 3,5 tỷ đồng/lô.
Anh Tiến - môi giới chuyên bán dự án này chia sẻ: “So với mức giá cách đây 5-6 tháng, các lô đất nền tại dự án này đã tăng từ 1-1,5 tỷ đồng/lô, tùy vào vị trí của từng lô. Như vậy, các lô đất tại dự án này đã tăng khoảng 50-75%. Còn so với giai đoạn sốt đất 2021-2022, các lô đất ở đây đã tăng gấp 2-3 lần, tùy thuộc vào vị trí của từng lô đất. Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực có mức tăng mạnh như vậy. Nguyên nhân là do dự án đã ra được sổ đỏ, chủ đầu tư uy tín dẫn đến nhà đầu tư đổ xô vào mua khiến giá tăng mạnh”.
Một dự án khác cũng thuộc phường Gia Đông, nằm cạnh QL17 chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ từ 15-25% so với thời điểm trước Tết. Còn so với giai đoạn sốt đất, giá đất tại dự án này chưa về mức giá cũ.
Đất thổ cư tại khu vực này cũng được các nhà đầu tư “săn lùng”. Môi giới tên Hồng - chuyên đất thổ cư chia sẻ: “Đất thổ cư ở thị xã Thuận Thành chỗ nào cũng lên từ 500 triệu đồng đến cả tỷ. Đơn cử, đất gần khu công nghiệp ở Hoài Thượng, trước Tết chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng/lô với diện tích 100m2 nhưng giờ có giá từ 3-3,5 tỷ đồng, tùy vị trí. Tầm hơn 1 tuần nay, đất nền, đất thổ cư, đất phân lô của dân đều sốt lắm, không có đất mà bán. Thanh khoản nhanh chỉ trong vòng 2-3 ngày là có người cọc rồi. Nhà đầu tư nào mà không mạnh tay, không đưa ra quyết định sớm thì không còn để mua”.
Xu hướng chuyển dịch dòng tiền về nơi giá đất còn mềm
Trước những diễn biến thị trường bất động sản thời gian vừa qua nhận thấy, các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển đầu tư sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành lân cận nơi quỹ đất còn dư địa và hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh. Các nhà đầu tư cá nhân thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý.
Theo các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.
Thứ nhất, giá bất động sản trung tâm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng cao, đạt đến mức kỷ lục, làm việc đầu tư trở nên khó khăn hơn khi chi phí vốn tăng cao trong khi biên lợi nhuận giảm dần hoặc khó đảm bảo khi các dự án khu vực trung tâm thường gặp các vấn đề về pháp lý, thời gian triển khai kéo dài. Điều này buộc các nhà đầu tư có nguồn lực tài chính không mạnh phải tìm kiếm những thị trường tiềm năng ở vùng ven.
Thứ hai, Chính phủ và các địa phương đang đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, mở rộng không gian đô thị để giảm tải áp lực dân số và hạ tầng tại trung tâm, giúp các quận/huyện ven trung tâm và tỉnh, thành kề bên 2 đô thị đặc biệt trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Thứ ba, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro, rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố, không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản mà còn thu hút lượng lớn nhu cầu đầu tư.
Thứ tư, việc các dự án đại đô thị “all in one” được được đầu tư tại các khu vực vùng ven, không chỉ thúc đẩy hạ tầng và thương mại phát triển mạnh mẽ, mà còn kéo theo giá trị bất động sản khu vực xung quanh tăng lên, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Bởi việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi đó, giá bất động sản tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối “rẻ”.
Tuy nhiên, theo vị này, nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.
.jpg "Mận Úc chính thức có mặt tại Việt Nam theo thỏa thuận tiếp cận thị trường nông sản song phương")
