Chia sẻ mới đây, anh B, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, hiện đang sống tại quận 7 (Tp.HCM) cho biết, anh và người bạn đầu tư đất Củ Chi từ thời điểm 2017, sau nhiều lần lướt sóng thành công thì từ cuối năm 2020 đến nay, việc bán hàng trở nên khó khăn. Mảnh đất nông nghiệp rộng gần 3.000 m2 của anh dù rao bán từ đầu năm 2023 nhưng đến nay vẫn chưa có người mua. Tương tự, bạn bè anh cũng có vài trường khó thanh khoản ngay cả khi chào ngang giá hoặc thấp hơn giá mua vào.
Theo anh B, việc thông tin quy hoạch Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ lên thành phố sau năm 2030 là tin tốt với thị trường bất động sản, song chưa tác động đến sức cầu thị trường. Những nhà đầu tư như anh vẫn “ôm đất” và chờ, khó thanh khoản khi cần thu dòng tiền.
Mới đây, theo quy hoạch Tp.HCM thời kì 2021-2030, tầm nhìn 2050, Tp.HCM là đô thị đặc biệt với 1 khu vực đô thị trung tâm và 6 đô thị trực thuộc gồm: Tp.Thủ Đức là đô thị loại I và 5 đô thị vệ tinh (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ). Sau năm 2030, các huyện ngoại thành Tp.HCM sẽ nâng cấp lên thành phố trực thuộc. Thông tin này cùng việc siết phân lô bán nền đã khiến những nhà đầu tư “ôm” đất tại các khu vực này có niềm tin về một chu kì tăng giá mới.
Anh B chia sẻ thêm, ở giai đoạn này nếu nhà đầu tư sở hữu đất thổ cư, sẵn sổ sẽ có lợi thế lớn. Đa phần họ sẽ giữ lại để chờ cơ hội tăng giá trong tương lai. Trong khi nhà đầu tư sở hữu đất vườn, đất nông nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc chuyển đổi khi chi phí theo bảng giá đất mới tăng gấp nhiều lần. Tuy nhiên, về dài hạn cơ hội cho các loại hình bất động sản là có khi hạ tầng được đầu tư và việc quy hoạch lên thành phố được thực thi. Theo nhà đầu tư lâu năm này, thực tế việc chờ đợi thêm của nhà đầu tư là bắt buộc bởi lẽ, ở giai đoạn này không dễ dàng bán sản phẩm khi thanh khoản chung của thị trường còn yếu.
Cũng đang “ôm” đất Củ Chi và Cần Giờ, anh H, một nhà đầu tư tại Tp.HCM “khấp khởi” kì vọng giá bán sẽ “bật tăng” trở lại trong thời gian tới. Theo anh H, do dòng vốn đầu tư vào các lô đất là tiền nhàn rỗi nên anh không bị áp lực khi thị trường đi xuống. Nhà đầu tư này tin rằng, các thông tin tích cực về quy hoạch sẽ khiến những sản phẩm được mua vào trước đây (2015-2018) có biên lợi tăng giá tốt. Còn các tài sản nhà đầu tư “gom vào” thời điểm 2020-2021 thì cần thêm thời gian. Tầm nhìn đầu tư có thể lên đến 5-7 năm.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Cần Giờ gần đây được chú ý khi liên tục xuất hiện thông tin mới về quy hoạch. Ngay đầu năm 2025, các thông tin như Tp.HCM chính thức duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị lấn biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, thông tin Tập đoàn Vingroup có văn bản gửi Sở GTVT TP.HCM đề xuất nghiên cứu dự án xây dựng hệ thống tàu điện ngầm từ trung tâm Tp.HCM đến huyện Cần Giờ đang tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản khu vực.
Theo tìm hiểu, dù hoạt động mua bán, đầu tư nhà đất tại Cần Giờ chưa rục rịch nhưng đã tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Nhiều người có động thái giữ hàng hoặc rao bán tăng giá. Theo các môi giới, nguồn sản phẩm bán cắt lỗ như đầu năm 2023 gần như không còn, thay vào đó là động thái ngưng bán, hoặc tăng giá bán của nhà đầu tư ở các nền đất có vị trí gần khu vực được quy hoạch. Điều này cho thấy sự kì vọng của nhà đầu tư là có. Tuy nhiên, thông tin quy hoạch chưa tạo ra sức đẩy cho thị trường địa ốc Cần Giờ ở giai đoạn này, hầu hết chỉ dừng ở mức độ kì vọng giá bán trong tương lai của nhà đầu tư, còn thực tế thanh khoản thị trường nhìn chung chậm nhịp.
Theo các đơn vị nghiên cứu, nhìn từ số liệu về tăng trưởng sức cầu ở hầu hết phân khúc bất động sản trong quý 4/2204 đến nay, thị trường có quyền kì vọng những đổi thay trong giai đoạn sau Tết nguyên đán 2025. Chính sách hoàn thiện, lãi suất ổn định, tâm lý người mua tốt lên…đã và đang thúc đẩy nhịp của bất động sản gia tăng sau gần 3 năm im ắng. Các khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ vốn là “điểm nóng” của thị trường địa ốc Tp.HCM hiện đã dấu hiệu rục rịch trở lại, điều này cho thấy cơ hội phục hồi là hoàn toàn khả thi trong thời gian tới.
