Đất nền Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng... ăn theo Vành đai 4 đi qua nhích giá

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, ghi nhận lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 thời điểm quý cuối cùng của năm có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.

Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý 3/2024.

Trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dồi dào hơn vào cuối năm. Giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang khởi động kế hoạch săn hàng nên thị trường đất nền vành đai 4 cũng đang trở nên sôi nổi hơn.

Thực tế, trong khoảng hơn 2 tháng trở lại đây, thị trường đất nền tại các “điểm nóng” như Thanh Oai, Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng, Sóc Sơn… bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại với tần số dày hơn. 

Anh Minh Tấn, môi giới tại Hoài Đức cho biết, lượng nhà đầu tư quan tâm đổ về đây nhiều hơn, giao dịch cũng xuất hiện nhiều hơn không còn trong thế "đóng băng" như năm 2023. 

Việc nhiều nhà đầu tư đang tìm hiểu thị trường đất nền Vành đai 4 tăng trưởng thời điểm cuối năm, cùng những biến động mới của thị trường đã khiến giá đất nền Vành đai 4 có xu hướng đi lên.

So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45-55 triệu đồng/m2 lên mức 55-64 triệu đồng/m2.

Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48-55 triệu đồng/m2 lên mức 54-65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55-66 triệu đồng/m2, tăng 2-5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước đó, theo số liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn.

Cùng biên độ thời gian, đất nền khu vực Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58-64 triệu đồng/m2 lên mức 63-72 triệu đồng/m2. Khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc đất nền Sóc Sơn, nơi có đường vành đai 4 đi qua là, giá bán đã tăng từ mức 11-17 triệu đồng/m2 lên 15-24 triệu đồng/m2.

Đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4 giá chào bán cũng tăng từ mức trung bình 55-60 triệu đồng/m2 là mức 58-65 triệu đồng/m2 so với tháng 5/2024.

Suốt năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn. Đặc biệt, các luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tạo những tiền đề tích cực và thúc đẩy thị trường từng bước phục hồi và đi lên.

Trong đó, các quy định với đất nền như việc siết chặt quy định về phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III theo Luật Kinh doanh bất động sản hay UBND TP.Hà Nội ban hành ở các phường, thị trấn nếu muốn tách thửa đất ở thì thửa đất phải có diện tích tối thiểu 50 m2, áp dụng từ ngày 7/10 là những yếu tố khiến nguồn cung đất nền ra thị trường không ồ ạt mà có sự chuẩn chỉnh về pháp lý. Điều này khiến nguồn cung hiện hữu, đảm bảo các yếu tố pháp lý trên được giới đầu tư săn đón.

Bên cạnh đó, việc đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức... thời gian qua cũng có tác động tích cực đến thị trường đất nền ven Vành đai 4.

Có thể thấy, từ những diễn biến thực tế, thị trường đất nền ven Vành đai 4 đang có nhiều tiềm năng dần phục hồi trở lại. Nhà đầu tư đã xuống tiền tại khu vực này giai đoạn 2021-2022  kỳ vọng giá tăng về đỉnh,  đồng thời xuất hiện những đợt sóng mới từ năm 2025.

Đánh giá về thị trường đất nền vùng ven, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. 

Theo ông Đính, nhiều sàn giao dịch thành viên của Hội Môi giới ghi nhận giao dịch quý II đến giữa quý III chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đây là diễn biến chung theo đà phục hồi chậm của thị trường địa ốc từ gia đoạn thị trường xuống đáy vào giữa năm ngoái.

Trong thời gian tới, khi thị trường bất động sản hồi phục, cộng với hiệu ứng tích cực từ các phiên đấu giá, đất nền vùng ven sẽ có cơ hội tăng giá. Nhưng khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" đất nền hay "bong bóng" bất động sản diễn ra.