Cuộc đua thị phần bất động sản TP.HCM: Những "lão làng" đối mặt làn sóng đổ bộ của Vinhomes, Masterise, Sun Group
Huy Nguyễn|06:23 05/06/2026
Sự xuất hiện của những ông lớn như Vinhomes, Masterise và Sun Group đang khiến những doanh nghiệp có truyền thống ở miền Nam như Nam Long, Khang Điền, Novaland phải bước vào cuộc đua chia lại “miếng bánh” bất động sản.
Trước khi các ông lớn bất động sản phía Bắc và nhà phát triển mới đổ bộ TP.HCM thì tại đây đã có những “lão làng” tạo dựng vị thế từ sớm. Lợi thế của họ nằm ở quỹ đất, kinh nghiệm triển khai sản phẩm, pháp lý dự án và sự am hiểu nhu cầu, gu thẩm mỹ của khách hàng phía Nam.Một trong những cái tên được xem là “người khai phá” thị trường TP.HCM là Novaland. Xuất thân từ Công ty Thành Nhơn, thành lập năm 1992, Novaland tạo tiếng vang với KĐT Sunrise City rộng hơn 5ha (Quận 7 cũ). Sau đó, doanh nghiệp này nhanh chóng mở rộng, thâu tóm nhiều quỹ đất vàng tại Quận 2, Quận 4, Phú Nhuận cũ, tạo nên mật độ dự án dày đặc tại TP.HCM. Ảnh: Dự án The Tresor của Novaland.Có thời điểm, dọc trục đường Bến Vân Đồn (Quận 4 cũ), hàng loạt cao ốc Novaland xuất hiện san sát, hình thành cộng đồng cư dân “Nova” lớn tại miền Nam. Đến nay, sau tái cấu trúc doanh nghiệp đã mở rộng sang các dự án nghỉ dưỡng quy mô tỉnh và các đô thị vệ tinh. Ảnh: Một phân khu thuộc KĐT Aqacity rộng khoảng 1.000ha tại Đồng Nai của NovalandTrong khi đó, Nam Long và Khang Điền là hai “lão làng” thường được nhắc cùng nhau nhờ gắn bó lâu dài với thị trường phía Đông, phía Nam TP.HCM, cùng loạt dự án được quy hoạch bài bản và áp dụng các tiêu chuẩn xanh quốc tế. Ảnh: Khang ĐiềnKhởi đầu từ những năm 90, Nam Long gắn liền với các dòng sản phẩm “vừa túi tiền” như EHome, Flora và Mizuki Park. Đây cũng là một trong những đơn vị tiên phong hợp tác với các đối tác Nhật Bản để phát triển khu đô thị tích hợp Mizuki Park quy mô 26 ha, với hơn 4.500 căn hộ tại phường Bình Hưng (TP.HCM). Ảnh: KĐT Mizuki Park.Còn tại khu Đông, đặc biệt là Quận 9 cũ, Khang Điền tạo dựng tên tuổi bằng các khu nhà phố, biệt thự compound khép kín như Venica Park, Lucasta, cùng chuỗi căn hộ Jamila, Safira. Gần đây, doanh nghiệp tiếp tục tạo dấu ấn với dự án Gladia by the Waters (còn gọi làThe Foresta hay Clarita), quy mô gần 12 ha, phát triển cùng đối tác nước ngoài tại phường Bình Trưng (TP.HCM), gồm gần 900 sản phẩm căn hộ, nhà liên kế và biệt thự. Ảnh: DAKDTrong khi đó, Hưng Thịnh đi lên từ một đơn vị môi giới để trở thành nhà phát triển có thị phần lớn tại TP.HCM, nổi bật ở phân khúc căn hộ trung cấp, giá phù hợp số đông. Doanh nghiệp còn được biết đến với chiến lược “hồi sinh” dự án dở dang, phát triển các dòng căn hộ như 8X, Melody và phủ rộng từ khu Tây, khu Bắc đến khu Đông thành phố. Ảnh: Phối cảnh dự án Moonlight Avenue tại TP.HCM của Hưng ThịnhMột cái tên không thể bỏ qua là Phú Mỹ Hưng, biểu tượng của bất động sản Nam Sài Gòn. Từ mô hình liên doanh, Phú Mỹ Hưng đã biến vùng đất sình lầy thành khu đô thị kiểu mẫu tầm quốc tế, được mệnh danh là “khu nhà giàu” với tiêu chuẩn sống cao cấp suốt hơn 30 năm qua.
Tuy nhiên, khi thị trường bước vào cuộc chơi quy mô lớn hơn với những đại dự án, cục diện TP.HCM bắt đầu thay đổi với sự xuất hiện của các tên tuổi mới. Điển hình là Vinhomes có KĐT Vinhomes Central Park rộng 14ha (phường Thạnh Mỹ Tây, TPHCM), với tòa Landmark 81 - tòa nhà biểu tượng với nhiều kỷ lục vươn tầm quốc tế. Hay KĐT Vinhomes Grand Park rộng hơn 270ha (phường Long Bình, TP.HCM), mô hình đại đô thị được nhân rộng, khi khu Đông dần trở thành trục phát triển mới Đặc biệt, trong năm 2025 và 2026, Vinhomes liên tục "tạo sóng" với những siêu dự án rộng hàng nghìn ha. Tiêu biểu là Vinhomes Green Paradise, siêu đô thị du lịch lấn biển có quy mô lên tới 2.870 ha tại xã Cần Giờ, TP.HCM với tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD. Sau thời gian dài chuẩn bị, dự án đã chính thức khởi công vào tháng 4/2025. Điểm nhấn của siêu dự án là sở hữu không gian xanh ngút ngàn, tận dụng lợi thế "lá phổi xanh" của hệ sinh thái rừng ngập mặn và đường bờ biển dài, mở ra chuẩn sống nghỉ dưỡng hiếm có tại thành phố.Sang năm 2026, Vinhomes lại tiếp tục gây chú ý khi tiếp tục khởi công dự án Vinhomes Hóc Môn (Vinhomes Saigon Park). Đây là đại đô thị thông minh quy mô 924 ha tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, nằm trên trục Quốc lộ 22. Dự án có tổng vốn đầu tư đạt khoảng 3,5 tỷ USD (gần 59.000 tỷ đồng). Vinhomes Hóc Môn được quy hoạch theo mô hình “thành phố trong lòng thành phố” chuẩn Singapore, đô thị tích hợp đầy đủ hệ sinh thái khép kín từ giáo dục, y tế đến thương mại.Tương tự, sự xuất hiện của KĐT The Global City quy mô gần 118 ha do Masterise Homes phát triển tại phường Bình Trưng (TP.HCM), cho thấy cuộc đua tại TP.HCM không còn dừng ở quỹ đất hay bán căn hộ, mà đã chuyển sang cạnh tranh về mô hình đô thị, tiêu chuẩn sống và khả năng tạo lập điểm đến. Ảnh: Trần ÚtNgoài ra, tập đoàn Sun Group cũng không đứng ngoài cuộc chơi khi bắt đầu với loạt dự án tầm cỡ đang và chuẩn bị triển khai như KĐT Blanca City quy mô gần 97ha (phường Phước Thắng, TP.HCM).Sun Group cũng hứa hẹn sẽ "lột xác" Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa sau hơn 30 năm quy hoạch treo. Dự án có quy mô hơn 423 ha, tổng vốn đầu tư kỷ lục gần 98.710 tỷ đồng (khoảng 3,7 tỷ USD) và dự kiến triển khai trong vòng 10 năm. Toàn khu được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái ven sông kết hợp công viên ngập nước hiện đại, cung cấp hơn 25.500 sản phẩm nhà ở, tích hợp đầy đủ tiện ích du lịch, dịch vụ và bến du thuyền đẳng cấp.Sun Group cũng mới động thổ dự án Khu liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc có quy mô hơn 186 ha, tổng vốn đầu tư kỷ lục lên tới 145.629 tỷ đồng . Trọng tâm của tổ hợp là sân vận động trung tâm 24 ha với sức chứa 70.000 chỗ ngồi, thiết kế lấy cảm hứng từ lá dừa nước và tích hợp mái che linh hoạt cùng hệ thống điều hòa hiện đại. Dự án được quy hoạch thành tổ hợp đa lớp gồm thể thao, sự kiện, thương mại và dịch vụ, dự kiến hoàn thành trong vòng 5 năm để đưa TP.HCM lên bản đồ sự kiện toàn cầu.
Bình luận của bạn đã được gửi và sẽ hiển thị sau khi được duyệt bởi ban biên tập.
Ban biên tập giữ quyền biên tập nội dung bình luận để phù hợp với qui định nội dung của Báo.
Báo cáo thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cập nhật đến đầu tháng 6/2026 của Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho thấy tỷ lệ chậm trả gốc lãi toàn thị trường đã hạ nhiệt xuống mức 0,38%. Nhiều doanh nghiệp lớn như Hưng Thịnh Quy Nhơn, Sunshine đã chủ động chi hàng nghìn tỷ đồng tiền mặt để hoàn trả cho trái chủ, giúp củng cố niềm tin đầu tư.
Theo Bộ trưởng Bộ Y tế Đào Hồng Lan, hiện có khoảng 70% doanh nghiệp đã thực hiện các quy định khám sức khỏe định kỳ cho người lao động, tuy nhiên, việc triển khai còn có vướng mắc.
Bộ Xây dựng đề nghị Đức Long Gia Lai rà soát lại quy mô, phạm vi và sơ bộ tổng mức đầu tư tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Tây đoạn Pleiku – Buôn Ma Thuột – Gia Nghĩa.
Đón đầu chủ trương phát triển nhà cho thuê, Địa ốc Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp dự kiến dành tối thiểu 50% quỹ căn hộ tại các dự án để phát triển mô hình này.
MOVA tiếp tục mở rộng hiện diện tại Việt Nam với bộ đôi robot hút bụi mới gồm V70 Ultra Complete và E50 Ultra, tập trung vào khả năng tự động hóa, làm sạch đa góc và tối ưu trải nghiệm nhà thông minh cho người dùng hiện đại.
Trong mắt hơn 150.000 du khách đến Tà Xùa hàng năm, đây là điểm đến rất đặc sắc, cảnh quan thiên nhiên độc đáo, khí hậu mát mẻ quanh năm và thương hiệu “săn mây” nổi tiếng.
Vừa qua, CapitaLand Development Việt Nam đã ra mắt phim ngắn thương hiệu của The Fullton Regal, mảnh ghép hoàn thiện dự án thấp tầng khép kín The Fullton tại phía Đông Thủ đô.
Nhiều người cho rằng chỉ cần phát hiện chuyển khoản nhầm là có thể lập tức yêu cầu ngân hàng phong tỏa tài khoản người nhận để giữ lại số tiền đã chuyển. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, ngân hàng không có quyền tự ý áp dụng biện pháp này chỉ dựa trên đề nghị của khách hàng mà phải tuân thủ các điều kiện và trình tự pháp lý nhất định.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg "Chứng khoán VIX lên kế hoạch lợi nhuận 2026 giảm gần 50%")
.jpg "Tài khoản Agribank nhận được 21 triệu đồng với nội dung “chi trợ cấp xã hội”, người phụ nữ lập tức báo công an")
.png "Công ty Cổ phần Thẩm định giá SBA kỷ niệm 10 năm thành lập")
.png "Hội Thẩm định giá Việt Nam khai giảng lớp cập nhật kiến thức về thẩm định giá tại TP.HCM")
