Yếu tố được ưu tiên hàng đầu bởi các đối tượng tham gia khảo sát là vị trí gần các trung tâm giao thông trọng yếu, với 70% đánh giá đây là tiêu chí quan trọng nhất trong việc lựa chọn địa điểm cho một văn phòng tiêu chuẩn.
Lợi thế về khoảng cách
Qua khảo sát ở Mỹ, Savills cho biết, khoảng cách đến trung tâm giao thông chính sẽ ảnh hưởng giá thuê văn phòng hạng A tại ba thành phố lớn: New York, London và Tokyo. Kết quả cho thấy, trung bình cứ mỗi 5 phút đi bộ gần hơn đến trung tâm giao thông, giá thuê văn phòng tăng khoảng 6,7%.
Các tòa văn phòng tại Tokyo thể hiện mức chênh lệch giá thuê cao nhất. Cứ mỗi năm phút đi bộ gần hơn đến ga Shibuya hoặc ga Tokyo, giá thuê văn phòng tăng trung bình 13%. Riêng với ga Tokyo, tác động còn rõ rệt hơn, với mức tăng lên tới 17% cho mỗi năm phút rút ngắn khoảng cách đi bộ.
Ông Tetsuya Kaneko, Giám đốc và Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Nhật Bản cho biết, các tiện ích tốt và khả năng kết nối giao thông thuận tiện là yếu tố then chốt giúp thu hút và giữ chân nhân tài.
Tại London, nghiên cứu của Savills tập trung vào các văn phòng nằm trong bán kính một dặm quanh ga Liverpool Street, trung tâm của thành phố tài chính. Tại đây, cứ mỗi năm phút đi bộ gần hơn đến ga, giá thuê văn phòng hạng A tăng trung bình 4%.
Tại New York, khoảng cách đi bộ đến Grand Central và Penn, cứ mỗi năm phút đi bộ gần hơn đến một trong hai ga này, giá thuê văn phòng hạng A tăng trung bình 3%.
Yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê
Tùy vào từng khu vực sẽ có những yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến giá thuê. Tại New York, một trong những yếu tố then chốt là việc tòa nhà có được xếp loại là 'tòa văn phòng biểu tượng' hay không. Trung bình, các tòa văn phòng thuộc nhóm này có mức giá thuê cao hơn khoảng 35%. Tuy nhiên, đã có những trường hợp ghi nhận mức chênh lệch lên tới 100% so với mặt bằng chung của phân khúc văn phòng Hạng A.
“Thực tế chỉ có một lý do khiến các tài sản mang biểu tượng này đạt được mức giá thuê như vậy, vì chúng nằm trong những tòa nhà mà nhiều người mong muốn được làm việc tại đó,”, Gabe Marans, Savills New York chia sẻ.
Những đặc điểm riêng biệt từng khu vực cũng thúc đẩy sự chênh lệch giá thuê giữa các thành phố. “Khả năng kết nối giao thông là ưu tiên hàng đầu đối với các doanh nghiệp thuê văn phòng tại London”, Catherine Facer, Giám đốc bộ phận Central London Agency Savills UK nói.
Tầm quan trọng của chứng nhận công trình xanh
Xu hướng này đặc biệt rõ nét tại châu Âu, nơi chịu tác động mạnh từ kỳ vọng của nhà đầu tư, yêu cầu của thị trường và các quy định nghiêm ngặt. Những tòa nhà được chứng nhận thân thiện với môi trường thường có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà không có chứng nhận. Tại châu Âu, mức chênh lệch trung bình khoảng 18%, nhưng có sự khác biệt giữa các thị trường.
Khu vực châu Á – Thái Bình Dương cũng chú trọng đến yếu tố này, trong đó Úc là thị trường tiên phong. Mức chênh lệch xanh trung bình khoảng 14%, các thành phố nổi bật bao gồm Singapore, Sydney, Tokyo, Seoul và Hồng Kông.
Tại Mỹ, khảo sát cho thấy tiêu chuẩn xanh ít được ưu tiên hơn, thay vào đó là trọng tâm về hiệu quả năng lượng. Tại Mỹ, các thị trường hàng đầu như New York, Washington DC và Boston - nơi tập trung nhiều khách thuê và chủ nhà quan tâm đến ESG, ghi nhận mức chênh lệch mạnh nhất.
Tại Tp.HCM, văn phòng có chứng nhận xanh đang trở thành tiêu chuẩn trong phân khúc hạng A. Tính đến quý 2/2025, 73% nguồn cung hạng A đã đạt chứng nhận xanh (LEED, EDGE, BCA), bao gồm tất cả dự án mới trong 3 năm qua. Các tòa văn phòng có chứng nhận xanh có giá thuê cao hơn lên đến 10% nhờ chi phí vận hành tối ưu và hiệu quả sử dụng cao. Đến năm 2027, dự kiến sẽ có thêm hai dự án Hạng A có chứng nhận xanh sẽ gia nhập thị trường.
Còn đối với Hà Nội, tính đến quý 2/2025, 41% diện tích văn phòng hạng A và 4% hạng B đã đạt chứng nhận công trình xanh, cho thấy sự quan tâm ngày càng lớn đến yếu tố bền vững từ cả phía chủ đầu tư lẫn khách thuê. Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ có thêm ba dự án văn phòng hạng A đạt chứng nhận LEED, góp phần mở rộng nguồn cung văn phòng xanh và thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang thị trường bất động sản thương mại bền vững hơn tại Hà Nội.
Mức giá thuê xanh này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, khi các quy định trở nên chặt chẽ hơn, tiêu chuẩn ESG của doanh nghiệp được áp dụng sâu rộng hơn và các hoạt động “tẩy xanh” bị giám sát chặt chẽ hơn.
.png "Những hình ảnh đáng sợ khi bão Wipha càn quét Trung Quốc: Cuồng phong khiến cây đổ rạp, đường ngập lụt, hàng trăm người dân sơ tán")
.jpg "Một cổ phiếu ngân hàng bị tự doanh CTCK \"xả\" mạnh trong phiên đầu tuần 21/7")
.jpg "Mỹ hủy bỏ khoản tài trợ 4 tỷ USD cho dự án đường sắt cao tốc: 60 năm ôm giấc mộng tàu siêu việt chưa thành")
