Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản sẽ chuyển dần sang giai đoạn phát triển lành mạnh hơn, gắn liền với nhu cầu thực tế và khả năng hấp thụ của nền kinh tế. Các khu vực động lực kinh tế như Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng ở phía Bắc hay TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai ở phía Nam sẽ tiếp tục là trung tâm thu hút đầu tư nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ và hạ tầng phát triển.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng các sản phẩm căn hộ có giá từ 50-70 triệu đồng/m2 tại TP HCM sẽ thu hút sự quan tâm lớn. Bên cạnh đó, các dự án nhà phố, khu đô thị tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng sẽ trở thành điểm sáng nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển hạ tầng.
Bất động sản công nghiệp được dự đoán tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhờ dòng vốn FDI vào các ngành sản xuất, dẫn dắt bởi xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng toàn cầu và mô hình "Trung Quốc +1". Theo Avison Young Việt Nam, giá thuê, nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc này sẽ duy trì đà tăng trong năm 2025.
Phân khúc văn phòng cũng có triển vọng sáng với xu hướng tập trung vào các sản phẩm chất lượng cao tại vị trí thuận tiện.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills Hà Nội, nhận định rằng các chiến lược đầu tư cốt lõi vào văn phòng và bán lẻ cao cấp sẽ mang lại hiệu quả ổn định. Trong khi đó, các lĩnh vực mới như trung tâm dữ liệu, nhà dưỡng lão, và nông nghiệp công nghệ cao cũng nổi lên như những lựa chọn đầu tư đáng cân nhắc.
Dù hứa hẹn nhiều triển vọng, tuy nhiên, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự “chiếm sóng” của phân khúc cao cấp và hạng sang trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp với đại đa số người dân lại rất hạn chế.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trong năm 2025, TP. HCM sẽ có khoảng 9.000 căn hộ mới, tăng lên 11.000 căn vào năm 2026, nhưng nguồn cung phân khúc trung cấp và bình dân vẫn thiếu hụt trầm trọng.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện Đổi mới sáng tạo (Đại học Kinh tế TP HCM), nhận định giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới, nhưng mức tăng này chủ yếu dựa vào kỳ vọng phát triển của thành phố và lợi nhuận doanh nghiệp, chứ không dựa trên các chỉ số kinh tế thực tế. Điều này đặt ra nhu cầu cấp thiết về chính sách hỗ trợ từ nhà nước nhằm giúp người dân có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở.
Theo các chuyên gia, sự thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân không chỉ gây khó khăn cho người mua mà còn tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường. Các chuyên gia nhấn mạnh sự cần thiết của việc điều chỉnh chính sách, khuyến khích đầu tư vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.
Ông Trần Khánh Quang khuyến cáo nhà đầu tư nên tập trung vào giá trị thực và chọn các sản phẩm có thanh khoản cao thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Ngoài ra, sự phát triển bền vững của thị trường còn cần sự hợp tác hiệu quả qua các thương vụ M&A, tập trung vào lợi ích chung và tạo giá trị dài hạn. Bà Dung từ Savills Việt Nam nhấn mạnh rằng, xu hướng hợp tác này không chỉ mở rộng cơ hội kinh doanh mà còn củng cố nền tảng phát triển vững chắc cho thị trường bất động sản.
Nhìn chung, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần bình tĩnh và cẩn trọng, so sánh giá trị giữa các phân khúc và khu vực địa lý trước khi đưa ra quyết định. Việc ưu tiên các khu vực có hạ tầng phát triển như Bình Dương, Đồng Nai và các khu vực quanh Vành đai 3 TP HCM sẽ mang lại lợi thế lớn.
Theo đó, năm Ất Tỵ 2025 hứa hẹn là giai đoạn đầy triển vọng cho thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng cũng không thiếu thách thức. Với chiến lược đầu tư đúng đắn và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, thị trường có thể đạt được sự cân bằng và phát triển bền vững hơn, mang lại lợi ích lâu dài.
